建物づくりに携わり25年
鉄骨造、鉄筋コンクリート造、木造。
土地やお客様に合わせて構造のご提案が可能。
土地を相続したけれど
何ができるかわからない...
老後の暮らしが心配
自宅として使うだけでは
もったいない
建て替えを検討しているが
自己資金が足りない
低コストで賃貸経営を
始められないか
不労所得を得たい
M-LINEに
おまかせください!
賃貸併用住宅という選択
賃貸併用住宅とは、ひとつの建物に自宅と、 アパートやテナントなどの賃貸スペースを併設した建物です。
ご自宅だけを建設するよりも、 賃貸部を設けることで住宅ローンの返済負担額を軽減してくれたり、 将来的な相続対策にも有効です。
賃貸併用住宅のメリット
賃貸併用住宅ではアパートやテナントなどの賃貸部を併設することで、賃貸収入を得ることができます。 そしてその賃貸収入により賃貸住宅ローンの返済を軽減できる場合があります。
また、住宅ローン減税が適用できるように建設すれば、賃貸収入を得ながら、一定期間は所得税や住民税も軽減することができます。
M-LINE の賃貸併用住宅は敷地の形状や建物構造を選びません。
敷地を最大限に有効活用できることにより
賃貸部の比率を効率的に増やすことができるので、
ご計画の収益力をより高める事も可能です。
M-LINEは他のハウスメーカーや工務店と
比べて柔軟な対応が可能です。
M-LINE | |||||
---|---|---|---|---|---|
ハウスメーカーA社 | ハウスメーカーB社 | 設計事務所C社 | 工務店D社 | ||
建設費 |
大手ハウスメーカーより |
高価格帯 |
大手鉄骨メーカーでは |
施工会社の工事費の他に |
会社によりピンキリ |
建設階数 |
10階建て |
8階建て |
9階建て |
制約なし |
会社による |
建物構造選択幅 |
壁式RC RC ラーメン構造 |
重量鉄骨ラーメン構造造 |
重量鉄骨ラーメン構造 |
事務所により異なる |
会社による |
狭小地対応力 |
敷地状況に柔軟に対応 |
施工条件が限定される |
足場無施工が可能 |
設計は自由になる |
会社による |
変形地対応力 |
敷地形状なりの建物矩形が |
外壁を30cmピッチで |
外壁を15cmピッチで |
敷地形状に合わせて |
会社による |
斜線対応力 |
斜線に合わせた屋根形状の他、 |
斜線対応屋根を |
斜線対応屋根を |
法規を目一杯生かした |
建物形状は比較的自由 |
地下室 |
23区内で数多くの実績 |
基本的に施工しない |
基本的に施工しない |
地下室を含め設計するが |
工務店による |
保証長期サポート |
60年保証制度 |
60年保証制度 |
60年保証制度 |
建物保証はしない |
会社により異なる |
鉄骨造、鉄筋コンクリート造、木造。
土地やお客様に合わせて構造のご提案が可能。
台形などの変形地や道路斜線、 日影規制などの敷地条件にも
柔軟に対応できる1cmピッチの完全自由設計を採用。
M-LINEの設計力で土地を無駄にすることのないプランをご提案します。
土地の形に合わせて柱の太さや鉄筋の太さ、 壁の厚みを調整し、
効率よく部屋の広さが確保できます。
23区ならでは特徴制約を熟知。
密集地域や防火地域など様々な特徴を持つ東京23区に特化した
建物づくりを行っています。
住む方にとっても 「いい家」 にするノウハウがあるので、
オーナー様にも入居者様にもうれしい建物づくりが可能となり、
高稼働率を実現しています。
ライフスタイルに合わせてあこがれの住まいを実現
賃貸併用 | 賃貸のみ | |
---|---|---|
賃貸8戸 | 1,2階賃貸/3,4階自宅 | |
建築費 | 9,000万円 | 9,000万円 |
自己資金 | 1,000万円 | 1,000万円 |
ローン借入 | 8,000万円 | 8,000万円 |
年間収入 | 360万円 | 720万円 |
年間支出(ローン) | 294万円 | 294万円 |
年間収入額 | 66万円 | 426万円 |
立地や広さ、間取りなどにより
シミュレーションが異なりますので
まずはご相談ください!
東京都杉並区 WRC造
敷地:約29.5坪
建坪 : 約21.5坪
1階にテナント、2,3階に賃貸というつくりになっています。
外観は、全体としてグレーの濃いタイルを採用することにより、建物自体が落ち着いたどっしりとした建物の印象に。
内装はグレーのクロス、アースカラー近い木目のフローリング、加えてところどころにホワイトを採用することにより、今流行のグレイッシュな空間に仕上げました。
1Kながら書斎スペースもあり、入居者様のほしいものがそろっています。
神奈川県川崎市 WRC造
敷地 : 約38坪
建坪 : 約27坪
大きすぎず小さすぎない、ちょうど良いサイズの賃貸ができあがりました。
各階2部屋ずつあり、全体的に白基調のお部屋と濃いブラウンでひき締めている2つのテイストのお部屋に分かれています。
大きなウォークインクローゼットもあり、生活のしやすい空間に。
外観からエントランスにかけて、濃い色のタイルや凹凸感のあるタイルなどタイルを使い分けて高級感を演出しています。
施主のコメント
金額・プラン・担当が決め手でM-LINEにしました。
もともとここで中華屋さんをしていたが、建て替えたことによりいくつになってもできるような自分だけのBARを1階につくりました。
東京都杉並区 軽量鉄骨
敷地:約46坪
建坪:約25坪
1階に自宅、2階に2部屋賃貸を設けた賃貸併用住宅です。
玄関にはブーツを履く時などに重宝する椅子や、洗面台が。
お手洗いには隠された収納スペースなど、プラスαの要素が盛り込まれたお部屋です。
ロフトやワークデスク、ウォークインクローゼットなど、入居者様があったらうれしいと思うような要素を詰め込みました。
賃貸経営をするのに重要となる管理会社 。
M-LINEならばオーナー様のご希望に沿ってお選びいただけます。
一般管理
当社からご紹介させていただく管理会社の他、
オーナー様にて管理会社をお選びいただけます。
一括借り上げ
初めての賃貸経営でしたら、 より安心安定した経営のために一括借り上げ方式も有効です。
大手一括借り上げ会社の他、当社での一括借り上げも行っております。
オーナー様による自主管理
すでに賃貸経営に慣れている方や賃貸住戸数が多くなければ、より採算性の高い賃貸経営となる自管理をされるオーナー様もおられます。
この場合、入居者募集だけを不動産会社に委託する事が有効です。