こんなありませんか?

土地を相続したけれど
何ができるかわからない...

老後の暮らしが心配

自宅として使うだけでは
もったいない

建て替えを検討しているが
自己資金が足りない

低コストで賃貸経営
始められないか

不労所得を得たい

M-LINEに
おまかせください!

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賃貸併用住宅でも
活用できます!

  • 賃貸併用住宅という選択

    賃貸併用住宅とは、ひとつの建物に自宅と、 アパートやテナントなどの賃貸スペースを併設した建物です。
    ご自宅だけを建設するよりも、 賃貸部を設けることで住宅ローンの返済負担額を軽減してくれたり、 将来的な相続対策にも有効です。

  • 賃貸併用住宅のメリット

    賃貸併用住宅ではアパートやテナントなどの賃貸部を併設することで、賃貸収入を得ることができます。 そしてその賃貸収入により賃貸住宅ローンの返済を軽減できる場合があります。
    また、住宅ローン減税が適用できるように建設すれば、賃貸収入を得ながら、一定期間は所得税や住民税も軽減することができます。

M-LINE の賃貸併用住宅は敷地の形状や建物構造を選びません。
敷地を最大限に有効活用できることにより
賃貸部の比率を効率的に増やすことができるので、
ご計画の収益力をより高める事も可能です。

比較表

M-LINEは他のハウスメーカーや工務店と
比べて柔軟な対応が可能です。

M-LINE
ハウスメーカーA社 ハウスメーカーB社 設計事務所C社 工務店D社

建設費

大手ハウスメーカーより
低く設定

高価格帯

大手鉄骨メーカーでは
中堅価格

施工会社の工事費の他に
多額の設計料が必要

会社によりピンキリ

建設階数

10階建て

8階建て

9階建て

制約なし

会社による

建物構造選択幅

壁式RC RC ラーメン構造
重量鉄骨造

重量鉄骨ラーメン構造造
軽量鉄骨軸組構造

重量鉄骨ラーメン構造
鉄骨軸組構造

事務所により異なる

会社による

狭小地対応力

敷地状況に柔軟に対応
足場無工法も用意

施工条件が限定される

足場無施工が可能

設計は自由になる

会社による

変形地対応力

敷地形状なりの建物矩形が
施工可能

外壁を30cmピッチで
施工できるが
斜め壁施工はできない

外壁を15cmピッチで
施工できるが
斜め壁施工をしない

敷地形状に合わせて
自由に設計

会社による

斜線対応力

斜線に合わせた屋根形状の他、
各階高さも自由に設計でき
斜線対応できる

斜線対応屋根を
多数用意しているい

斜線対応屋根を
多数用意している

法規を目一杯生かした
設計が可能

建物形状は比較的自由

地下室

23区内で数多くの実績

基本的に施工しない

基本的に施工しない

地下室を含め設計するが
品質は施工会社による

工務店による

保証長期サポート

60年保証制度

60年保証制度

60年保証制度

建物保証はしない

会社により異なる

建物づくりに携わり25年

鉄骨造、鉄筋コンクリート造、木造。
土地やお客様に合わせて構造のご提案が可能。

無駄のない敷地活用

台形などの変形地や道路斜線、 日影規制などの敷地条件にも
柔軟に対応できる1cmピッチの完全自由設計を採用。
M-LINEの設計力で土地を無駄にすることのないプランをご提案します。

居住スペースの最大化

土地の形に合わせて柱の太さや鉄筋の太さ、 壁の厚みを調整し、
効率よく部屋の広さが確保できます。

東京23区エリア周辺限定の地域特化型

23区ならでは特徴制約を熟知。
密集地域や防火地域など様々な特徴を持つ東京23区に特化した
建物づくりを行っています。

高稼働率を実現

住む方にとっても 「いい家」 にするノウハウがあるので、
オーナー様にも入居者様にもうれしい建物づくりが可能となり、
高稼働率を実現しています。

初年度比較表
「賃貸併用住宅」
「賃貸のみ」

ライフスタイルに合わせてあこがれの住まいを実現

賃貸併用 賃貸のみ
賃貸8戸 1,2階賃貸/3,4階自宅
建築費 9,000万円 9,000万円
自己資金 1,000万円 1,000万円
ローン借入 8,000万円 8,000万円
年間収入 360万円 720万円
年間支出(ローン) 294万円 294万円
年間収入額 66万円 426万円

立地や広さ、間取りなどにより
シミュレーションが異なりますので
まずはご相談ください!

施工事例

case01

敷地面積30坪未満の賃貸住宅

東京都杉並区 WRC造
敷地:約29.5坪
建坪 : 約21.5坪

1階にテナント、2,3階に賃貸というつくりになっています。
外観は、全体としてグレーの濃いタイルを採用することにより、建物自体が落ち着いたどっしりとした建物の印象に。
内装はグレーのクロス、アースカラー近い木目のフローリング、加えてところどころにホワイトを採用することにより、今流行のグレイッシュな空間に仕上げました。
1Kながら書斎スペースもあり、入居者様のほしいものがそろっています。

case02

賃貸の1Fに自分のお店を

神奈川県川崎市 WRC造
敷地 : 約38坪
建坪 : 約27坪

大きすぎず小さすぎない、ちょうど良いサイズの賃貸ができあがりました。
各階2部屋ずつあり、全体的に白基調のお部屋と濃いブラウンでひき締めている2つのテイストのお部屋に分かれています。
大きなウォークインクローゼットもあり、生活のしやすい空間に。
外観からエントランスにかけて、濃い色のタイルや凹凸感のあるタイルなどタイルを使い分けて高級感を演出しています。

施主のコメント
金額・プラン・担当が決め手でM-LINEにしました。
もともとここで中華屋さんをしていたが、建て替えたことによりいくつになってもできるような自分だけのBARを1階につくりました。

case03

軽量鉄骨2階建ての賃貸併用住宅

東京都杉並区 軽量鉄骨
敷地:約46坪
建坪:約25坪

1階に自宅、2階に2部屋賃貸を設けた賃貸併用住宅です。
玄関にはブーツを履く時などに重宝する椅子や、洗面台が。
お手洗いには隠された収納スペースなど、プラスαの要素が盛り込まれたお部屋です。
ロフトやワークデスク、ウォークインクローゼットなど、入居者様があったらうれしいと思うような要素を詰め込みました。

自由に選べる管理方法

賃貸経営をするのに重要となる管理会社 。
M-LINEならばオーナー様のご希望に沿ってお選びいただけます。

一般管理

当社からご紹介させていただく管理会社の他、
オーナー様にて管理会社をお選びいただけます。

一括借り上げ

初めての賃貸経営でしたら、 より安心安定した経営のために一括借り上げ方式も有効です。
大手一括借り上げ会社の他、当社での一括借り上げも行っております。

オーナー様による自主管理

すでに賃貸経営に慣れている方や賃貸住戸数が多くなければ、より採算性の高い賃貸経営となる自管理をされるオーナー様もおられます。
この場合、入居者募集だけを不動産会社に委託する事が有効です。

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    お問い合わせ

    東京都23区及びその周辺が対象となります、

    千葉県・埼玉県・神奈川県の一部地域についてはご相談可能です。詳しくは担当者にご確認ください。

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