2020.10.17

東京でこんな物件に住みたい!マンション経営のプランを紹介

これからのライフプランを考えていく中で、近年のさまざまな変化を考えると、今までと同じやり方では難しいのが現状です。

同じ土地活用を行うにしても、視野を広く持ち、それぞれが自己責任で考えていく必要性が高まっていますります。

持ち合わせている資産を、どう活用していくのか。

その方向性によって、運用の成功も違ってきます。

大切な資産を安定的に、かつ継続的に増やしていくための資産運用として、マンション経営が見直されています。

マンション経営を有効的に行う方法のひとつとして、マンションのプランの違いを解説していきましょう。

マンションを建てるだけでなく、需要の高いマンションにすることが重要なのです。

資産運用のひとつマンション経営

たくさんの土地活用、資産運用がある中で、マンション経営が注目される背景とは、何なのでしょうか。

有効的な活用をするためには、しっかりとその背景を知っておくことが重要な要素のひとつです。

増えない貯蓄 増す不安感

今までであれば貯蓄をすることで増えていた資産も、低水準の金利では「貯金していれば安心」という時代は終了しました。

また近年は年金などの安心面も、不安を感じさせる一面もあります。

低金利や年金への不安への対策として、「自分たちでこれからの生活を描いていく」必要性が高まっています。

自分の力で増やす、そして守る。この部分が大きな背景として、言えるでしょう。

ライフスタイルの変化が資産運用にも影響している

今の世の中では、さまざまな勤務体系も多くなり、働くことも新しい時代に突入しています。

そのひとつが、働き方改革です。

○ 長時間労働の是正

○ 雇用形態にかかわらない公正な待遇の確保

○ 柔軟な働き方がしやすい環境整備

など、日本の労働環境にも大きな変化を生み出す動きになっています。

副業・兼業などの緩和など、新しい働き方に力を入れている会社もあります。

定年まで勤めて、その後を対処金で送るという一般的な形にとらわれない人生設計を描くこともできるのです。

これからの不安に対して、将来に備える新しい暮らし方を模索する時代に変化してきています。

このように私たちを取り巻く環境や背景は、常に変化しています。

背景を活かしてマンション経営が選ばれる理由

働き方が変化することにより、下の様なメリットがあります。

① 離職せずとも別の仕事に就くことが可能となり、スキルや経験を得るこ とで、労働者が主体的にキャリアを形成することができる。

② 本業の所得を活かして、自分がやりたいことに挑戦でき、自己実現を追求することができる。

③ 所得が増加する。

④ 本業を続けつつ、よりリスクの小さい形で将来の起業・転職に向けた準備・試行ができる。

しかし本業に支障を出す訳にはいきませんので、就業時間や健康の管理も一定程度重要な要素となってくるのです。

そういう面でマンション経営は、時間的・体力的な負担も少なく、資産を活用していけます。

○ 安定した家賃収入を得られる=長期的な安定収入。

○ 相続税などの節税面の効果

など、マンション経営自体のメリットもあわせると、大きな期待が持てるビジネスなのです。

多人数でも快適なマンションの間取り

マンション経営の最大のリスクは、空室などの収入の減収です。

その要素には、周りにあるライバルの物件との競争や経営方針の有効性など、ひとつではありません。

空室リスクを回避するためには、どう物件を差別化し、「住みたい!」と思える物件を提供できるかにかかっています。

ここではマンションの生命線である間取りにクローズアップし、考えてみましょう。

マンションを決める上で重要な「LDK」「DK」

マンションの間取り図では、各空間を記号で表記されます。

例えば「LDK」は「リビング・ダイニング・キッチン」の3つの空間を表し、「DK」は「ダイニング・キッチン」を表します。

「LDK」の特徴としては、限られたスペースを開放的に。そして多機能空間としてフレキシブルに活用できます。

近年は「LDKタイプ」の間取りが主流となりつつありますが、需要のあるプランニングを提供することが何より大切です。

子育て世代に注目のメゾネットタイプ

メゾネットタイプとは、一般ではワンフロア設計の間取りが「2階以上の階層」にプランニングされている物件です。

生活を送るのが上下階とも自分たちになりますので、子どもたちの足音なども気にしなくて良いなど、人気のあるプランのひとつです。

例えば1階には、リビング・ダイニング・キッチンが一体になっているオープンLDKと水まわりなどの共有部があり、2階が居室を配置するなど、広さ・プランによっても、可能性は広がります。

地域性によっては、このような空間を持った物件も、需要をのぞめます。

ワンルームマンションならこんな間取りも

一人暮らしの方に需要の多い、ワンルームタイプの物件。

一言でワンルームと表現していても、そのプランニングにより使い勝手も大きく変化します。

特に都心部などで敷地面積が限られている場合、プランニングがマンション経営を左右します。

ワンルームでも叶えられる有効的な間取りをご紹介します。

玄関と生活空間を分けられるワンルーム

ワンルームマンションの場合、玄関を開けたらすぐに居室のあるタイプと廊下のあるタイプに分かれます。

水回りを玄関付近にまとめることで、玄関と居室に空間が生まれます。

玄関から室内が丸見えになるのを防ぐだけでなく、エアコンを使う際に冷暖房の効率もアップなど、多方面のメリットものぞめます。

ワンルームにロフトというメリットを

ワンルームの場合、広さの面から居室の狭さを懸念する方もいらっしゃるでしょう。

ロフトなど自由に使える空間をプラスすることで、メリットの多い物件にすることが可能です。

例えば高さの取れる建物の場合、寝室として活用する。

高さが足りなければ、収納として使いやすいアイデアを組み込んでおくなど、使い方も大きく変化します。

M-LINEで叶えた!マンション経営

M-LINEでは、東京都内を中心に「10cmも無駄にしない家づくり」をご提案しています。

私たちの考える「タテ」空間を使いこなすプランニングで、限りあるスペースを最大限に有効活用し、

近隣のマンションとの差別化を図る。

「提案力」と「企画力」で、M-LINEがバックアップします。

M-LINEで、魅力的なマンション経営を実現した建築実例をご案内します。

室内での快適性、こだわりのキッチンや照明プランニングを実現【デザイナーズレジデンス】

敷地152.04㎡|延床307.82㎡

室内での快適性を追求し、デザイナーズレジデンスとしてこだわりのキッチンや照明をプランニング。

床もヘリンボーンのデザインで張り分けして、お家に帰るのが楽しみな賃貸レジデンスが完成しました。

賃貸の床や設備の色を各戸ごとに変え、楽しい感じに仕上げています。

 

継ぎ目コーキングの無い外壁とアルミルーバーのバルコニー手摺を設置しました。

使い勝手とプライバシーを重視した、快適性の高いマンションを提供できます。

内部天井は構造体をむき出しにし、天井高の確保とデザインを優先【黒×フェラーリレッド】

敷地35.83㎡|延床106.82㎡

約10坪の土地を最大限活用した案件です。 一階部分をオーナー様将来使用予定とし、店舗併用住宅を建築しました。

黒×フェラーリレッドのスタイリッシュなデザイン

オーナー様からご指定いただき、黒の外壁を基調に赤のアクセントをいれたスタイリッシュなデザイン住宅となりました。

こだわりのデザインと台東区湯島の利便性から完成前から満室のご契約。

狭小地でも高収益の物件です。

統一感のあるデザイン

内部天井は構造体をむき出しにし、天井高の確保とデザインを優先しました。 内部、外部ともに統一感のあるデザインです。

ロフトでの生活環境のアップなど、たくさんのアイデアが組み込まれています。

住宅ができる可能性を追求しよう~Let‘s Pursue The Possibility Of Housing~

家を建てるという出来事は、人生の中でそう回数がある訳ではありません。初めてならなおさら、不安なことや心配なことなど、たくさんあると思います。そんな時はぜひ、住宅のプロを頼ってみてください。

一般住宅の建築から、マンション経営、賃貸併用住宅などの土地活用まで、幅広くサポートしています。住宅ができる可能性を 無限大にする!お手伝いをしています。

M-LINEでは「オンライン相談」も無料で行っています。自分な好きなところで、好きな時間で利用できる便利なサービスです。スマートフォン、パソコン、タブ レットのどれからでも接続でき、会話と合わせて情報も共有しながら相談できます。

オンラインでカンタン相談 土日もOK

「そろそろマイホームを建てたいと思っているけれど、なかなか時間が取れない」
「自分たちがリラックスる場所で、じっくり家づくりについて検討したい」
など、いろいろなスタイルに対応させていただきます。
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当社、ou2株式会社は、新築・リフォームあわせて10,000件を超える経験や実績を活かして、あなたの夢をカタチにするお手伝いをしています。みなさまのお手伝いで培った経験やノウハウを活かし、お持ちの土地を有効活用する。土地の価値をさらに引き出す。わずか10センチでも無駄が出ないようなプランニングをする。ゆとりある空間を演出するなど、あなたの家づくりをサポートします。いつでもお気軽にお声がけください。スタッフ一同心よりお待ちしております。

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