2020.11.19

入居者に求められるマンション経営とは

今までは将来自分たちのマイホームをという考え方が、主流でした。

近年は生活を取り巻く環境や多くの自然災害の発生など、今までの常識とは異なった価値観が生まれ始めてきています。

漠然の目標より、生活のしやすい環境をという「持ち家は持たずに生涯賃貸で過ごす」という考えの方も増えてきたのです。

マンション経営を長く、安定して行うためには、入居者に求められる賃貸づくりが大切です。

長く経営を行うことで、自然災害に対する対策も検討しなければいけません。

堅実なマンション経営について、一緒に考えていきましょう。

今までとは違った価値観でマンションを選択する

近年のデータでは、この数十年の全国の世帯に占める借家住まいの割合は、ほぼ4割で推移いるのが現状です。

また人の集まる街 東京では、約半数の方が賃貸住宅に住んでおり、これからも賃貸で暮らし続けたい戸考えている方も多くなってきてます。

今までのように賃貸から持ち家という考え方から、自分たちに合う生活環境をと検討している方が多くなってきているのでしょう。

例えば、

○ 年齢・家族構成・収入などに応じて、住み替えをするには、賃貸が暮らしやすい。

○ 子どもたちの将来の負担を考えると、土地以外の資産の残し方を考えている。

○ ローン返済など大きな負担を感じながら、生活したくない。

○ 賃貸物件のバリエーションも増え、快適な住まいも多いから。

○ 新築で購入しても10年も経てば古くなり、維持費が心配だから。

○ 固定資産税など、マイホームを取得することで税金などの負担も大きい。

など、多くのニーズに合う住まい提供が可能なのです。

確かに不動産を購入する訳ではないので、将来資産としては残りませんが、家族構成やライフスタイルの変化に対応できることが、選ばれている大きな要素と言っても間違いはないでしょう。

新たな価値観や暮らしやすさを提供できるマンション経営を

いろいろな暮らし方や働く環境の変化によるライフスタイルの多様化。

そして日本に住む上で切っても切り離せいのが、自然災害における住まいへの不安です。

マイホームなどの個人で所有している場合、住まいへの補償も大きく、「マイホーム取得からずっと賃貸で」と検討している方も少なくはありません。

そういった様々なニーズや、ライフスタイルの多様化に対応していくことも、マンションオーナーの重要な役割です。

安心・安全を賃貸マンションで求める傾向が

これからもずっと賃貸住まいをと考えている方は、安心・安全など多種多様な環境を求めています。

その中でもニーズが高い要素は、いつまでも暮らしやすい快適な居住空間や、災害にも強い耐火性・耐久性などがあります。

長期にわたって安心・安全・快適なマンション経営を行うためには、

○ 高い品質のマンションを建築していていること。

○ 住みやすい管理やサポートが行われていること が大切です。

今回は入居者に求められるマンション経営の視点から、「高い品質のマンション建築」を考えてみましょう。

安心・安全・快適な賃貸に求められる三大要素は、「耐震」「遮音」「断熱」です。

その項目のポイントを、分かりやすく解説していきましょう。

災害から暮らしを守る「耐震性」

これからの賃貸物件は、自然災害の対応も検討しなければいけません。

そのためには長く、安全な建物を維持できる構造選びが、とても重要です。

様々な構造がある中、やはり鉄筋コンクリート造(RC造)は魅力的な建築方法です。

鉄筋コンクリート造(RC造)でも、「ラーメン工法」と「壁式工法」があり、それぞれに良さがあります。

特に壁式工法は、5階以下の中低層のマンションに適した工法であり、地震や風などの外力に対して効果的と言われています。

周りの環境を気にせず暮らせる「遮音性」

マンションなどの賃貸物件の場合、一番気にかかるのは騒音などの音も問題です。

周りに対する気遣いや、自分や周りのプライバシーの部分でも、遮音性の高い賃貸は暮らしやすさをアップさせてくれます。

鉄筋コンクリート造(RC造)の場合、構造や素材自体の良さを活かし、両隣・上下階の音を分断してくれます。

また音の伝わりにくい間取りの配置や遮音性の高い内装など、効果をアップさせられる工夫もたくさんあります。

周りへ、周りからの被害を防止する「耐火性」

鉄筋コンクリート造(RC造)の素材である鉄筋は引張力に優れています。

そしてその相方のコンクリートは、圧縮力に優れ耐火性が高い素材です。

いつどこで発生してもおかしくない火災などを、お互いをサポートしながら、変形しにくい・耐火性に優れた安心の構造となっています。

暮らす人も、マンションを維持していくオーナーにとっても、心強いです。

このようにマンションの建築の仕方によっても、大きく変化が出ます。

マンションを建ててからでは、変更はできません。

検討段階から、将来を見据えたマンション建築が大切なのです。

長く住めるマンション経営を目指すポイント

近年は賃貸に求められるニーズも、多様化しており、地域によっても違いが現れます。

例えば同じ賃料であっても、暮らす人のニーズにどのくらい応えられているのかにより、需要は変化します。

○ 触り心地の良いフローリングの部屋がある。

○ オートロックなどの防犯性能の高い住まいの提供。

○ 一人暮らしをサポートする、宅配ボックスなどの環境整備。

○ インターネット環境の充実。

など、暮らす人も多くの情報を集め、多くの条件でそれらを比較し物件を選択していることを忘れてはいけません。

今のマンション経営は、建てて終わりではありません。

建ててからも変化できるのが、これからの賃貸経営には求められています。

他の物件との差別化 ニーズを前面に出した賃貸も

長く愛される賃貸物件にするためには、他の賃貸との差別化も重要です。

独身キャリア単身者に、ファミリー層に、子どものいない共働き夫婦に、高齢者夫婦になど、需要に応えられるニーズを前面に出す経営も方法のひとつです。

【女性専用賃貸建物】というニーズを前面に出した経営スタイル

大田区に建築されたO様邸は、「女性専用」にニーズをおいた賃貸物件になっています。

部材一つ一つにもこだわり、女性が安心して暮らせる賃貸を提供しています。

荷物の多い女性の悩みも解消できる。玄関や寝室、階段にもニッチや棚を設け、収納たっぷりの「収納スペース」。

プライバシーを守りつつ、安全を提供する「オートロック機能」など、様々な工夫が施されています。

わずか30坪でも建てられる 照明や色彩にもこだわりの多層住宅

港区芝に建てられたM様邸は、上への空間を最大限に活用した共同住宅です。

最上階はメゾネットタイプの提供など、多種多様なニーズに応えられる工夫が施されています。

賃貸では収支が成り立つことも重要です。 また、今回の場合は都心ならではの狭小地での計画なので、間取りも工夫をこらしています。

ベランダでは開放感も感じられ、暮らしやすさをサポートしてくれます。

私たちが培ってきた様々なコンテンツを組み合わせて、お客様の要望、その土地の建物用途を限定しない家づくりから私たちは提案していきます。

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