比較的地価が高い

日本の首都、東京の地価は安定している、または年々上昇しているエリアが多く、港区や千代田区といった高級住宅エリアを中心とする23区は東京都の中でも特に地価の高い地域です。

収益性の高さが期待できる

東京は、他の地方都市と比べても人口が多く、必然的に賃貸マンション・アパートの需要や家賃収入の相場も高まるため、マンションやアパート経営時の収益性にも期待が持てます。

また、土地の需要が高いのでオフィスや店舗を貸し出す場合にも、借主が見つかりやすく便利です。

空室になりにくい

都心部や駅に近いエリアは、人の出入りや人の集まりが盛んなので入居率も高い傾向があります。

地代を含まないマンション・アパートの建築費用は、他の地方都市と比べても大差ないことから、賃貸経営の土地活用で空室のリスクを最小限に抑えながら収益が見込める、理想の地域かもしれません。

狭小地や変形地も活用できる

日本一の地価・家賃相場で高収益にも期待できる東京なら、たとえ狭小地や変形地であっても意外な活用方法が見つかる場合も少なくありません。

40坪前後の土地があればマンション・アパートの建築も可能な場合が多く、他にも貸店舗や貸事務所、駐車場、資材置き場など、東京の高い固定資産税の回収にも役立つ活用方法がすぐ見つかるのも魅力です。

売却する

まとまった利益を上げたい場合には、土地や建物の不動産を「売却」することで、継続的な管理不要の収入を得ることができます。

他の地域にはない東京ならではの「特徴」「魅力」を考えて、土地が狭いから売却ではなく、限りあるスペースが有効活用できる可能性も忘れずに検討してみてください。

貸す

土地として敷地を「貸し出す」方法もあります。

住宅や店舗を建てるための土地、駐輪・駐車場のための土地、トランクルームやコインランドリーといったサービス提供の場など、利用方法の幅も広がります。

自己活用する

マンション・アパート経営やホテル経営、賃貸併用住宅、店舗併用住宅など「自己活用」にもさまざまな方法があります。

自宅となる建物の一部を利用した、地域に合うサービスの提供で収入を得る、住宅併用の活用アイデアも人気です。

共同で活用する

「共同活用」による土地の活用方法として、土地信託と等価交換があります。

土地信託とは、土地活用のプロに土地の運用を任せることで、等価交換は、土地を提供した上でその土地に見合う分を取得する、といった方法です。

土地活用を考える際に大切なことは、どんな結果が最適かという方向性を決めることです。

マンション・アパート経営

長期的な安定収益をお考えなら、マンション・アパート経営がおすすめです。

賃料の収入に加え「相続税」「固定資産税」の節税効果もあるので、徒歩圏内に駅のある土地を持つ人・持つ予定がある人にいいでしょう。

周辺エリアの賃貸ニーズを調査して、 かつ競争力のある設計プランや長期的な収支計画を提供してくれる建築会社を選ぶのも重要です。

ホテル経営

マンション・アパート経営よりは収益性が劣る場合もありますが、希少性のある土地活用アイデアです。

マンションやアパートを建てるだけの広い土地が持てない場合でも実現可能で、価格設計やコンセプトを適切・明確にすることが大切です。

また、賃貸経営と同様にアクセスの利便性、需要など、周辺エリアの事前調査が重要になります。

貸店舗・貸事務所

「貸店舗・貸事務所」といった事業用の賃貸物件は、居住用の賃貸物件と比較しても高い賃料の設計が可能になる場合が多いので、より高収益を求めたい方におすすめです。

しかし、商業に向いていない土地では借り手が見つかりにくいこともあるので、周辺エリアのニーズや賃料水準調査、あるいは場所選びの再検討が必要になる場合もあります。

繁華街や駅近エリア、港区のオフィスエリアに土地がある・持つ予定がある人向きの活用アイデアです。

賃貸・店舗併用住宅

「賃貸併用住宅」や「店舗併用住宅」は、マイホームの部分と「賃貸」あるいは「店舗」の部分が1つの建物で構成された住宅のことを言います。賃貸や店舗の経営で得られた収入を住まいのローン返済に充てることができ、東京の限りある土地を有効に活かしながら住まうのにおすすめのプランです。

賃貸・店舗のオーナーとして、賃貸・店舗フロアを将来「二世帯住宅」にするなど、自由な使い道が選べるのも嬉しいポイントです。

賃貸住宅の対象者や店舗の種類によって、周辺エリアのニーズに合った建築プランを選ぶようにしましょう。

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