小林 眞一郎 ou2株式会社 常務取締役 二級FP技能士
ou2株式会社 常務取締役 二級FP技能士
渋谷区の狭小地に家を建てたいと考えているものの、「本当に快適に暮らせるの？」「将来、資産価値は下がらないの？」と不安に感じる方もいるでしょう。土地価格が高い渋谷区では、狭小住宅は現実的かつ有力な選択肢の一つです。立地特性や住宅関連の条例を正しく理解し、設計や活用方法を工夫すれば、狭小地でも住みやすく資産価値の高い住まいを実現できます。
この記事では、渋谷区の狭小地の情報をはじめ、土地売却相場や人口動向、再開発情報などをわかりやすく解説します。将来を見据えた土地活用のアイディアにも触れているので、渋谷区に狭小住宅を建てたいと考えている方は、ぜひ参考にしてください。
渋谷区で狭小住宅を検討するにあたり、まず押さえておきたいのが「狭小地とはどのような土地なのか」「なぜ渋谷区に多いのか」といった基本的な前提です。ここでは、以下のポイントから、渋谷区の狭小地について紹介します。
狭小地に法律上の明確な定義はありませんが、一般的には敷地面積が15〜20坪以下の土地を指します。渋谷区のように地価が高いエリアでは、小さな土地でも需要が高く、狭小地は珍しくありません。狭小地に住宅を建てる場合は、限られた土地を有効に使うため、3階建てにしたり、縦に空間を広げたりする設計がよく採用されます。
渋谷区で狭小地が多く見られるエリアには、以下があります。
このように、狭い土地でも立地価値が高いのが渋谷区の特徴です。狭小地は、都心部で合理的に活用されている土地形状といえます。
渋谷区に狭小地が多い背景には、立地や歴史、経済的な要因があります。
渋谷区は東京の中心部に位置し、商業施設や交通が集まる人気エリアです。土地需要が高く、限られた敷地を有効活用するため、土地が細かく分けられた結果、狭小地が増えてきました。相続や建て替えをきっかけに土地が分割され、狭小地として残るケースも少なくありません。
近年では、狭小地は好立地に住みたい方にとって、地価を抑えられる現実的な選択肢となっています。
狭小住宅は「狭い」といったイメージがありますが、渋谷区のような都心では、立地の価値を最大限に活かせる合理的な住まいとして選ばれています。ただし、快適さや将来の使いやすさを考えると、狭小住宅ならではの注意点や課題もあります。
以下に、狭小住宅の魅力と課題を整理しています。
狭小住宅の魅力
狭小住宅の課題
狭小住宅は、設計の工夫次第で住み心地や将来の使いやすさに大きな差が出ます。渋谷区で狭小住宅を検討する場合は、地域の特性や最新の条例を熟知し、限られた空間を最大化するノウハウを持った住宅会社に相談することが大切です。
M-LINEは、東京都の狭小地や変形地の活用を得意としています。土地選びから資金計画、プランニング、施工までをワンストップで対応。限られた敷地や厳しい条件の土地でも、暮らしやすさと将来性を両立した住まいをご提案します。
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国土交通省｜不動産取引価格情報提供制度を元に作成
※対象期間：2024年 第3四半期～2025年第2四半期期
※対象地域：住宅地
渋谷区の土地価格は都内でもトップクラスで、平均は1坪あたり約735万円と高水準です。土地購入では、立地と価格のバランスが重要になります。狭小地であっても、駅近で周辺環境が良ければ資産価値を保ちやすい点が渋谷区の特徴です。
エリア別では、松濤・神山町・神宮前などの高級住宅地はブランド力が高く、将来価値も期待できますが、初期費用は高額になります。一方、幡ヶ谷・本町・笹塚などは比較的価格が抑えられ、狭小地を活かした戸建てや自宅兼投資用住宅を検討しやすいエリアです。
渋谷区で土地を購入する際は、専門家の意見も取り入れながら、慎重に判断することが大切です。
渋谷区で狭小住宅の建築や狭小地の活用を検討する際は、賃貸の家賃相場を把握しておくことが重要です。家賃相場を知ることで、将来の資産価値や活用方法の選択肢をイメージしやすくなります。
ここでは、渋谷区の家賃相場を以下の視点から整理します。
Yahoo!不動産｜渋谷区のマンションの賃貸物件を元に作成（2026年1月時点）
※賃料の目安はその時々の空室状況などによって変動するため、最新情報をご確認ください
渋谷区のマンション家賃相場は、都内でも高水準です。目安として、ワンルーム・1Kは約14万円、1LDKは約26万円、2LDKは約44万円、3LDKでは60万円を超えるケースもあります。平均家賃は約24.5万円で、ファミリー向けや駅近、築浅物件ほど高額になりやすい傾向です。
家賃が高い背景には、渋谷駅周辺の再開発や交通利便性の高さ、エリアとしてのブランド力があります。加えて、デザイン性や設備水準の高いマンションが多い点も、家賃を支えています。
こうした安定した賃貸需要は、狭小地を活用した賃貸住宅の建設や、資産価値を意識した住まいづくりを検討するうえでの重要な判断材料の一つです。
Yahoo!不動産｜渋谷区のアパートの賃貸物件を元に作成（2026年1月時点）
※賃料の目安はその時々の空室状況などによって変動するため、最新情報をご確認ください
渋谷区のアパート家賃は、マンションより抑えめですが、都内では高水準です。目安として、ワンルーム・1Kは約8万円、1LDKは約18万円、2LDKは約30万円、3LDKは約35万円で、平均は約11.5万円となっています。駅近や生活利便性の高いエリアでは、単身者や若年層の需要が安定しており、築年数が経過した物件でも賃料を維持しやすい点が特徴です。
渋谷区の狭小地を活用したアパート経営では、コンパクトな間取りを中心に計画することで、安定した賃貸需要と収益性が期待できます。
Yahoo!不動産｜渋谷区の戸建ての賃貸物件を元に作成（2026年1月時点）
※賃料の目安はその時々の空室状況などによって変動するため、最新情報をご確認ください
渋谷区の一軒家の家賃相場は、賃貸物件の中でも特に高水準です。目安として、2LDKで約40万円、3LDKで約63万円、4LDK以上では100万円を超え、物件によっては200万円近くになるケースもあります。立地や敷地面積、築年数によって差はありますが、都心ならではの価格帯といえるでしょう。
一軒家賃貸の大きな特徴は、その希少性にあります。渋谷区内では戸建ての供給自体が限られており、ファミリー層や法人契約、外国人駐在員を中心に安定した需要があります。駐車場付きやペット可、庭付きなど付加価値のある物件は、高い賃料でも選ばれやすい傾向です。
狭小地であっても、エリアや設計次第では戸建て賃貸としての活用が可能です。将来的に住まなくなった場合でも、「貸せる一軒家」として運用すれば、安定した賃料収入が期待できます。購入や建築の段階から賃貸需要を意識した間取りや設備を取り入れることで、居住用としてだけでなく資産としての価値も高めやすくなるでしょう。
Yahoo!不動産｜渋谷区の賃貸物件を元に作成（2026年1月時点）
※賃料の目安はその時々の空室状況などによって変動するため、最新情報をご確認ください
渋谷区の家賃相場は、世帯構成によって大きく異なります。目安として、一人暮らしは約18.6万円、二人暮らしは約33万円、ファミリー向けでは2LDKが約44.5万円、3LDKは約61.1万円が相場です。単身者向けでも高水準で、世帯人数が増えるほど家賃負担は大きくなります。
渋谷区で狭小住宅を建てる場合、自宅と賃貸を組み合わせた「賃貸併用住宅」も有力な選択肢です。一定条件を満たせば住宅ローンを活用しながら、賃貸部分から家賃収入を得ることができます。高い家賃水準を活かすことで、毎月の返済負担を抑えたり、将来的な資産形成につなげたりしやすい点もメリットです。
以下の記事では、狭小地に賃貸併用住宅を建てる際のメリットやポイントを詳しく解説しています。興味のある方は、あわせて参考にしてください。
渋谷区で狭小住宅の建築や狭小地の活用を考える際は、空き家の状況を把握することが重要です。空き家の多さは、エリアの需給バランスや住宅ニーズを示す指標であり、将来の資産価値を見極める判断材料にもなります。また、空き家は、建物や土地の再活用につながる可能性がある点もポイントです。
ここでは、渋谷区の空き家状況を以下の切り口から整理します。
渋谷区の空き家率は、1993年には15.8％と高水準でした。その後、住宅需要の増加や再開発の進展により、2003年には11.2％まで低下します。2008年に一時13.7％へ上昇したものの、その後は改善が進み、2018年には10.1％となりました。※1
2024年公開の「住宅・土地統計調査」では、空き家件数は約19,670戸とされており、空き家率は約11.2％です※2。
渋谷区の空き家は賃貸用住宅が中心で、入居者の入れ替わりに伴い空室が循環的に発生しています。将来的に賃貸併用住宅や戸建て賃貸、賃貸住宅としての活用を視野に入れている場合は、空き家率の推移を継続的に確認することで、賃貸需要の強さやエリアの需給バランスを把握しやすくなるでしょう。
※1出典：渋谷区｜空家等対策計画
※2出典：統計局｜住宅・土地統計調
渋谷区が2022年6月から2023年3月に実施した調査によると、区内の空き家は特定の地域に偏らず、全体に分散しています。空き家件数が多い町名は本町が最多で、次いで神宮前、代々木と続きます。いずれも住宅数が多いエリアのため、空き家数も相対的に多いことが特徴です。
また、区内の全空き家棟数に対する割合で見ると、南平台町が1.34％で最も高く、初台が1.31％、広尾が1.30％です。規模の小さい高級住宅地や落ち着いた住宅街では、割合として空き家が目立ちやすい傾向があります。不良度ランクDの空き家は、広尾と本町が各4棟、笹塚が3棟と比較的多く、解体や建て替えを前提とした土地活用を検討しやすいエリアといえるでしょう。
出典：渋谷区｜空家等対策計画
空き家を活用するかどうか判断する際は、建て替えや更地化にかかる解体費用を事前に把握しておくことが大切です。解体費用は、建物の構造や、前面道路の幅、重機の搬入可否などの条件によって大きく変わりますが、渋谷区の延床面積30坪の費用目安は以下の通りです。
| 構造 | 坪単価（目安） | 30坪あたりの概算費用 |
| 木造 | 約4万円 | 約120万円 |
| 鉄骨造 | 約6万円 | 約180万円 |
| RC造（鉄筋コンクリート） | 約9万円 | 約270万円 |
| 内装解体 | 約4万円 | 約120万円 |
渋谷区のような住宅密集地では、重機が使えず手壊しになるケースや、近隣への配慮から養生費・騒音対策費が上乗せされることも少なくありません。また、古い建物の場合はアスベスト調査や除去費用が別途発生する可能性もあります。
解体費用を含めた総コストを把握しておくことで、空き家の利活用や狭小住宅への建て替えが現実的かどうか、より具体的に検討しやすくなるでしょう。
渋谷区で狭小住宅の建築や土地活用を検討する際は、人口動向の把握も重要なポイントです。人口の増減や世代構成を知ることで、自宅利用だけでなく、賃貸や売却を含めた資産価値の見通しを立てやすくなります。
住民基本台帳によると、渋谷区の人口は2024年末から2025年にかけて約23.1万人前後で推移し、世帯数も14万世帯超と高水準です。月ごとの変動はあるものの、安定した居住需要が続いています。
「渋谷区人口ビジョン ─令和2年度改定版─」によると、渋谷区の人口は1995年以降、転入超過を背景に増加しています。特に20代を中心とした増加が続いており、高齢化率が全国平均を下回っている点が特徴です。
一方で、人口は2045年頃をピークに減少へ転じる見通しです。今後5〜10年で生産年齢人口は頭打ちとなり、その後は高齢者人口が増加し、2050年には高齢化率が30％を超えると予測されています。単独世帯の増加も進むことから、住宅需要はより小規模・コンパクト化していくと考えられます。
こうした人口動向は、狭小住宅や賃貸併用住宅の適性を判断するうえで重要な視点となるでしょう。
渋谷区｜住民基本台帳人口を元に作成
渋谷区では、外国人人口も増加傾向にあります。住民基本台帳によると、2025年12月時点の外国人人口は12,775人で、区民全体の約5.5％を占めています。
「渋谷区人口ビジョン ─令和2年度改定版─」によると、国籍別では中国籍が最も多く、次いで韓国、アメリカ、フランス、台湾、イギリスの順です。これら6カ国の出身者で、外国人人口の半数以上を占めています。
また、渋谷区にはビジネスや留学などさまざまな目的で滞在する外国人が多く、賃貸住宅の需要と結びつきやすい点が特徴です。
渋谷区で狭小住宅の建築や土地活用を検討する際、インバウンド動向を把握しておくことは重要な視点の一つです。観光客が多いエリアでは人の流れが継続的に生まれ、居住用に限らず、宿泊・商業・サービス系需要へ波及しやすいため、将来的な活用の選択肢や収益性に影響を与えます。
東京都産業労働局の「東京観光データカタログ」によると、2024年に渋谷区を訪れた外国人旅行者は約850万人に達しました※1。渋谷区はエンターテインメントやナイトライフ、文化・レジャー施設が集積するエリアとして、インバウンド旅行者から安定した人気を集めています。国別では韓国、中国、アメリカ、台湾、香港、オーストラリアなど幅広い地域からの来訪が見られます※2。
こうしたインバウンド需要を背景に、渋谷区では宿泊施設や短期滞在向け賃貸、店舗併用住宅など、立地特性を活かした土地活用が可能です。狭小地であっても、賃貸併用住宅や将来的な用途変更を見据えた建築計画と組み合わせることで、安定した収益性と資産価値の維持を図りやすいといえるでしょう。
※1出典：東京都観光データカタログ｜訪都旅行者の基礎情報まとめ
※2出典：渋谷区｜The PRESENT
ここでは、渋谷区の主要駅とその乗降者数を確認します。駅ごとの利用者数は、エリアにどれだけ人が集まり、日常的な人の流れがあるかを示す重要な指標です。乗降者数が多い駅周辺ほど、居住・賃貸・商業といった需要が安定しやすく、将来的な資産価値や土地活用の選択肢にも影響します。
また、通勤・通学利用が中心の駅、観光や商業利用が目立つ駅など、駅ごとの特性を把握することで、居住用住宅に向くのか、賃貸併用住宅が適しているのかといった判断がしやすくなります。
渋谷区で利用者数の多い主な駅は以下の通りです。
※各駅の1日あたりの利用者数は、公開されている資料を元に独自に集計・算出した参考値です。最新かつ正確な情報については、国・自治体、または各鉄道事業者の公式ホームページをご確認ください。
渋谷駅は、JR山手線・埼京線・湘南新宿ラインに加え、東京メトロ各線、東急線、京王井の頭線など計10路線が乗り入れる、都内有数のターミナル駅です。1日あたりの利用者数は約290万人とされ、通勤・通学や観光の拠点として高い利便性を誇ります。
駅周辺は大型商業施設や飲食店が集積する繁華街で、スクランブル交差点やハチ公前広場など、国内外から観光客が訪れるスポットも多くあります。渋谷センター街や宇田川町周辺は、若者文化やトレンドの発信地として知られ、常に高い集客力があることも特徴です。
一方、駅から少し離れると松濤をはじめとする落ち着いた住宅街が広がり、高級住宅地としての側面も併せ持っています。代々木公園や明治神宮へのアクセスも良く、都心にありながら緑を身近に感じられる環境です。駅周辺は人通りが多く賑やかな分、混雑や軽犯罪への注意は必要ですが、全体として利便性と多様な住環境が共存するエリアといえます。
代々木上原駅は、小田急小田原線と東京メトロ千代田線の2路線が利用できる駅です。千代田線の始発駅でもあるため、都心方面への通勤・通学では座って移動できる可能性が高く、快適さを重視する層から支持されています。1日あたりの利用者数は約55万人（※）です。
駅周辺には、個性豊かな飲食店やカフェ、ベーカリーが点在し、落ち着きのある洗練された街並みが広がっています。代々木公園や明治神宮、原宿エリアにも近く、都心にありながら自然や文化施設を身近に感じられる立地が特徴です。日常の買い物利便性と、休日の過ごしやすさを兼ね備えています。
一方、駅周辺は低層住宅を中心とした閑静な住宅街が形成されており、文化人や著名人にも人気の高級住宅地として知られています。公立小中学校や教育施設も整っており、単身者からファミリー層まで幅広い層に適した住環境といえるでしょう。
（※）各社の乗降人員の単純合計（相互直通による重複を含む）。
恵比寿駅は、JR東日本の山手線・埼京線・湘南新宿ラインと東京メトロ日比谷線が乗り入れる駅です。JRは高架上に島式2面4線のホームを有し、東京メトロは地下に相対式2面2線のホームを備えています。1日の乗降客数は約35万人と都内でも利用者の多い駅です。
駅周辺には恵比寿ガーデンプレイスをはじめ、多くの飲食店やショップが点在し、洗練された街並みが広がっています。また、東京都写真美術館や山種美術館などの文化施設も近く、アートや文化に触れられる環境です。駅から少し離れると落ち着いた住宅街が広がり、高級マンションや一戸建てが多く、ファミリー層や単身者に人気があります。治安も良好で、安心して暮らせる住環境が整っています。
渋谷区で住宅建築や土地活用を検討する際は、区内の主要施設や大学の立地も把握しましょう。施設や大学の周辺は人の流れが安定しており、賃貸需要や資産価値に直結します。特に学生や若年層、観光客が多い地域は、賃貸住宅や短期滞在向け施設の需要を見極めるうえで参考になります。
渋谷区には、ショッピングや文化、エンターテインメントを楽しめる施設が数多く集まっています。これらの施設周辺は常に人の流れがあり、土地活用を検討するうえで注目すべきエリアといえます。
代表的な主要施設は、以下の通りです。
| 施設名 | 所在地 | 特徴 |
| SHIBUYA109 | 渋谷区道玄坂 | 若者向けファッションビル。最新トレンドの店舗が多数。 |
| SHIBUYA SKY | 渋谷区渋谷 | 展望施設。東京の景色を一望できる。 |
| MIYASHITA PARK | 渋谷区神宮前 | ショッピング・飲食・アクティビティが楽しめる複合施設。都市型公園も併設。 |
| 渋谷ヒカリエ | 渋谷区渋谷 | ショッピング・飲食・文化施設が集まる複合ビル。劇場や展覧会スペースあり。 |
| Bunkamura | 渋谷区道玄坂 | コンサートホール・美術館・映画館を備える文化施設。 |
| 渋谷ストリーム | 渋谷区渋谷 | 商業施設とオフィスが入る複合施設。川沿いの散策も楽しめる。 |
| 渋谷パルコ | 渋谷区宇田川町 | ファッション・アート・飲食が楽しめる複合施設。特に若者に人気。 |
このほかにも、代々木公園や明治神宮、国立代々木競技場をはじめ、医療施設や文化施設が充実しています。
大学キャンパス周辺は、学生や教職員の生活圏が形成されやすく、賃貸住宅や商業施設の需要が安定する傾向があります。土地活用や住宅建築を検討する際は、大学の立地や規模を把握しておくことが重要です。
| 大学名 | 所在地 | 特徴 |
| 青山学院大学 | 渋谷区渋谷 | 文学部・法学部・経済学部など複数学部を持つ総合大学。都心立地で学生が多く賑わいをつくる。 |
| 國學院大學 渋谷キャンパス | 渋谷区東 | 文学部や人道文化学部を中心とした私立大学の渋谷キャンパス。 |
| 聖心女子大学 | 渋谷区広尾 | キリスト教系の私立女子大学で、語学や人文系学問が特徴。 |
| 実践女子大学 | 渋谷区東1‑1‑49 | 女性教育に定評のある私立大学。2031年までに全学部が渋谷へ集約予定。 |
| 日本経済大学 東京渋谷キャンパス | 渋谷区桜丘町 | 経済やビジネス教育を中心とした大学の渋谷キャンパス。 |
| 東海大学 代々木キャンパス | 渋谷区富ヶ谷 | 総合大学の都市型キャンパス。幅広い学問分野を展開。 |
| 国際連合大学 | 渋谷区神宮前 | 国連機関関連の大学院機関。国際協力などの研究拠点。 |
大学周辺では、学生向け賃貸住宅に加え、教職員や研究者、短期滞在者の需要も見込めます。また、飲食店や日用品店などの生活利便施設が集まりやすく、エリアとしての安定性が高い点も特徴です。大学の立地や規模を把握することは、将来的な賃貸需要や資産価値を見極めるうえで、有効な判断材料となるでしょう。
渋谷区では、現在進行中・計画中の大規模再開発が複数進められており、都市構造や利便性、街の景観に大きな変化をもたらすと見込まれています。こうした再開発の動向を把握することは、住宅建築や土地活用を検討するうえで重要なポイントです。将来的な人の流れや周辺環境の変化を読み解くことで、賃貸需要や資産価値の見通しを立てやすくなります。
以下に主なプロジェクトをまとめています。
| プロジェクト名 | 概要 | 開業・完成予定 |
| 渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 | 地上41階・高さ208mのオフィスビルと地上41階・高さ175mのタワーマンションを含む大規模開発。上空広場を持つ集客施設も計画。 | 2029年度竣工予定 |
| 道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業 | 京王井の頭線「渋谷駅」直結のオフィス・商業・ホテル複合開発。オフィス棟30階、ホテル棟11階の2棟構成。 | 2027年2月竣工予定 |
| 宮益坂地区第一種市街地再開発事業 | 約1.4ヘクタールの大規模プロジェクト。A街区：国際水準の宿泊・商業・ホール・産業育成支援施設、B街区：商業施設、C街区：宮益御嶽神社再整備。 | 2031年度竣工予定 |
これらの再開発は、渋谷区の都市景観や利便性を高めるだけでなく、周辺エリアの賃貸住宅や商業施設の需要にも影響を与えます。なかでも渋谷駅周辺の大規模再開発では、今後の人の流れやエリア価値の大きな変化が見込まれています。
渋谷区で狭小住宅の建築を検討する際、治安状況を気にする人もいるでしょう。警視庁が公表する2024年の渋谷区における刑法犯認知件数は3,849件で、人口10万人あたり約1,660件と、東京23区内ではやや高めの水準です。特に渋谷駅周辺や道玄坂などの繁華街では、夜間を中心にスリやひったくりといった軽犯罪が比較的多い傾向があります。
一方、代々木上原や広尾などの住宅街では犯罪件数が少なく、落ち着いた住環境が保たれており、エリアごとの違いが大きい点が特徴です。
狭小住宅は敷地条件の制約から、道路や駅に近い立地を選ぶケースも多くなります。そのため、エリアの特性を理解したうえで、玄関の配置や視線の抜け、オートロックや防犯カメラなどの防犯対策を取り入れることが、安心して暮らすためのポイントになります。
立地ごとの治安傾向を踏まえた住まいづくりを行うことで、渋谷区でも快適で安全な生活を実現しやすくなるでしょう。
渋谷区で住宅建築や土地活用を行う際には、区独自の条例を把握しておくことが重要です。これらの条例は、住環境の保全や安全性の確保、地域特性に応じた建築制限などを定めており、住宅の質や資産価値に影響します。
渋谷区の主要な住宅関連条例は以下の通りです。
| 条例名 | 内容 |
| 渋谷区ワンルームマンション等建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例 | ワンルームマンションなどの建築における住戸専用面積や駐車施設の設置基準、ファミリー向け住戸の設置義務を定める |
| 渋谷区ラブホテル建築規制条例 | 新たにラブホテルを建築することを規制し、周辺住環境を保護 |
| 中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整 | 中高層建築物の建築時に、建築計画の標識を敷地に設置し、近隣住民へ計画内容を説明することを義務付け |
計画を進める際には、必ず最新の条例内容をご確認ください。
渋谷区で住宅建築や土地活用を検討する際、周辺の似た環境のエリアを把握しておくことは参考になります。渋谷区と似ている都内の主要エリアには、以下の2つが挙げられます。
上記のエリアは、渋谷区と同様に文化的魅力が高く、生活利便性にも優れています。住宅建築や土地活用の際には、渋谷区と比較検討することで、より戦略的な計画を立てることができます。
渋谷区で住宅建築や土地活用を検討する際には、区や都の提供する補助金制度を活用することで、初期費用の負担を軽減したり、より高性能で快適な住宅を実現したりすることが可能です。渋谷区の住宅関連の主な補助金は、以下の通りです。
対象建築物や内容、補助額をわかりやすく紹介します。
渋谷区が実施する「住宅簡易改修支援事業」は、区内協定施工事業者による住宅改修工事に対して、工事費用（消費税除く）の20％（上限10万円）を助成する制度です。住宅や敷地内の外回りの改修工事が対象で、消費税を除く工事費用が5万円以上であれば申請できます。
主な改修工事は、以下の通りです。
※新築や増築（増床、屋根の位置が高くなる、壁の位置が外側へ動く工事）は対象外です。
助成の詳細や申請手続きについては、区公式サイトをご確認ください。
渋谷区が実施する「空家等適正管理支援事業」は、空家や老朽化した建物が周辺環境に悪影響を与えないよう、工事費用の一部を助成する制度です。
対象者は、渋谷区内の空家の所有者または管理者で、共有空家の場合は共有者全員の合意を得た代表者が申請できます。助成金額は、消費税を除く工事費の50％で、不良住宅の除却工事の場合は上限50万円、それ以外の工事は上限10万円です。
主な改修工事は、以下の通りです。
※消費税を除く工事費が3万円以上の工事が対象
※ほかの助成制度で承認された工事箇所は対象外
助成の詳細や申請手続きについては、区公式サイトをご確認ください。
渋谷区が実施する「再生可能エネルギー電力利用促進助成」は、家庭で使用する電力を再生可能エネルギー100％由来の電力に切り替えた世帯を対象に、助成を行う制度です。
対象者は、渋谷区内の住宅で再生可能エネルギー100％の電力メニューに切り替えた世帯です。助成を受けるには、必要書類を提出し審査を通過することが条件で、審査通過後に30,000ハチペイ（渋谷区内の指定店舗やサービスで利用できる電子ポイント）が交付されます。また、電力は切り替え後3カ月以上継続して利用する必要があります。
渋谷区に再生可能エネルギー100％由来の電力を供給している主な電力事業者は以下の通りです。
詳細や申請手続きについては、区公式サイトをご確認ください。
出典：渋谷区｜再生可能エネルギー電力利用促進助成【家庭向け】 | エコな暮らし
東京都が実施する「既存住宅の省エネ診断・省エネ設計補助」は、既存住宅のエネルギー効率を高めるための診断や設計にかかる費用の一部を助成する制度です。対象者は、東京都内に居住する住宅の所有者や管理者で、省エネ診断や省エネ設計に取り組む住宅を有する方です。助成を受けることで、診断・設計にかかる費用負担を軽減し、より効率的で快適な住宅づくりが可能となります。
主な補助内容と補助額は、以下です。
※申請は原則として事前に行う必要があります。交付決定前に着手した場合は助成を受けられません。
※制度は年度ごとに予算枠が設定されており、予算上限に達した時点で受付終了となる場合があります。
詳細や申請条件については、東京都公式サイトをご確認ください。
出典：東京都住宅政策本部｜既存住宅の省エネ診断・省エネ設計への補助|省エネ・再エネ住宅に関すること
「災害にも強く健康にも資する断熱・太陽光住宅普及拡大事業」は、住宅の省エネルギー性能を向上させるとともに、再生可能エネルギーの導入を促進し、住まいの快適性向上や災害時の耐久性・レジリエンス強化を目的とした補助制度です。対象者は、東京都内に居住する住宅の所有者や管理者で、補助対象工事を行う住宅を有する方です。助成を活用することで、断熱改修や太陽光設備などの導入費用の負担を軽減し、災害にも強く快適な住まいを実現できます。
主な補助内容と補助額は、以下です。
※申請は工事着手前に行う必要があります。
詳細や申請条件については、東京都公式サイトをご確認ください。
渋谷区には、15坪前後の狭小地であっても、設計の工夫によって家族が快適に暮らせる住宅事例が複数公開されています。
例えば、「敷地面積：約13.5坪（北向き）／延床面積：約23坪」の狭小地に、夫婦と子ども2人が暮らす3階建て住宅事例を見ていきましょう。この住宅では、限られた敷地条件を活かすため、以下の工夫が取り入れられています。
この住宅の特徴は、「敷地条件に制限されるのではなく、条件を活かす発想」にあります。
M-LINEでも、東京23区の狭小地や変形地、厳しい斜線・日影規制を前提に、1cmピッチの完全自由設計で敷地を最大限に活かす住まいづくりを行っています。直接施工によりコストを抑えながら、他社では難しいとされる狭小地プランにも柔軟に対応しています。渋谷区の狭小地に理想の住まいを建てたい方は、ぜひ一度ご相談ください。
最後に、渋谷区の狭小住宅に関するよくある質問に回答します。
渋谷区で狭小住宅を建てる場合、コンパクトな敷地ならではの課題や注意点があります。事前に理解しておくことで、住みやすさや快適性を確保しやすくなります。
デメリット
注意点
これらのポイントを把握したうえで計画的に設計・建築することが、渋谷区での狭小住宅成功の鍵となります。
渋谷区で狭小住宅を建てる場合、限られた敷地でも快適に暮らせる工夫が重要です。以下の設計ポイントを参考にすると、空間を有効活用しながら快適性を高められます。
これらの工夫を取り入れることで、狭小住宅でも快適な住環境を実現可能です。限られたスペースを最大限に活かし、自分たちのライフスタイルに合った住まいをつくることが大切です。以下の記事では東京で狭小住宅を建てる際の間取り事例を紹介しています。あわせて参考にしてください。
渋谷区に狭小住宅を建てる際は、土地条件を正しく読み取り、敷地を無駄なく活かす設計力が、住まいの快適性や将来価値を大きく左右します。限られた面積だからこそ、数センチ単位の設計判断や動線計画、採光・通風への配慮が重要です。
M-LINEでは、東京23区に特化した建物づくりの経験を活かし、道路斜線や日影規制、防火地域などの条件を踏まえたうえで、1cmピッチの完全自由設計により狭小地の可能性を最大限に引き出します。変形地や高低差のある敷地など、他社で難しいとされたケースにも柔軟に対応いたします。
また、設計から施工までを一貫して行う直接施工体制により、品質を保ちながらコスト面にも配慮した提案が可能です。渋谷区で狭小住宅や土地活用を検討されている方は、ぜひ一度ご相談ください。
小林 眞一郎 ou2株式会社 常務取締役 二級FP技能士
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長張隆史 ou2株式会社 代表取締役 一級建築士 （登録番号 第328587号）
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