狭小地をフル活用

狭い土地に広い家を建てるのは、一見難しいことに感じるかもしれません。

しかし４階建ての家は、狭小地でも満足のいく暮らしができるように、開放感を感じることができるような間取りにしたり、無駄のないスッキリとしたデザインにしたりと工夫し限られた土地をフル活用することができます。

利便性の高い場所での新しい暮らし

4階建ての一軒家なら狭い土地でも建てることができるので、利便性の高い場所や人気のエリアでの暮らしも実現できます。

新型コロナウイルスの蔓延によって生活様式が変わり、東京の人口は減るのでは…と言われていましたが、依然として利便性の高い場所は人気が高く、住む場所として多くの人に選ばれています。

多様なライフスタイルの実現

二世帯住宅、店舗併用住宅、賃貸として貸し出す、など4階建ての一軒家は多様なライフスタイルに対応することができます。

フロアごとに生活空間を分けることができるため、住む人それぞれに合わせて空間をつくり出すことができます。

住む以外の選択肢が豊富なのは、4階建ての家だからこそなせる技でしょう。

ポイント①　建築制限をチェックしておく

例えば斜線制限は、密集した住宅街の中でどの家も日当たりを確保するために定められています。隣地境界線より一定以上の高さを起点とし、伸ばした斜線の範囲よりも建物の高さを収めなければなりません。

また、容積率は『土地に対してどれだけの床面積の建物を建てることができるか』を定めたもので、容積率によっては4階建ての家を建てることは難しくなります。

さらに容積率は市町村ごとの都市計画法で定められているだけでなく、前面の道路幅によっても変わります。

このように家づくりには、高さを規制する斜線制限や建ぺい率、容積率といった様々な制限があります。どこでも4階建ての一軒家が建てられるわけではないので、あらかじめ確認が必要です。

ポイント②　地盤をしっかりと整える

家を支える地盤が弱ければ、地震が起こった時に大きな被害に繋がったり、液状化して家が沈んでしまったりと様々な弊害があります。そのため、あらかじめ地盤調査をした上で、必要であれば地盤の改良を行います。

特に4階建ての家を建てる場合、どの程度地盤が整っているのかは重要です。鉄筋コンクリートの2階建ての場合、重量は160tになると言われており、４階建てはその倍の重量を想定しておく必要があります。重量に耐えられるような土地を探すのが最適ですが、難しければ地盤改良にかかる費用も想定した上で土地探しを進めていきましょう。

ポイント③　水回りの数と場所を工夫する

4階建ての家は他の家に比べて上下の移動が多くなるため、生活動線を工夫しておく必要があります。特に水回りは家事動線を考えた上でコンパクトにまとめた方が建築費用もおさえることができるので、間取りを考える時は実際の暮らしをイメージしながら、理想を形にしていきましょう。

また、2世帯住宅や店舗併用住宅など特殊な家の場合、どのようなライフスタイルを送るのかによって水回りの間取りや数が変わってきます。予算とすり合わせながら、間取りを考えていきましょう。

ポイント④　エレベーターの設置

年を重ねると段々と足腰が弱り、階段での移動が億劫になってきます。体に負担をかけることなく安心して暮らし続けるためにも、エレベーターの設置を検討しましょう。

若いうちは必要ない、という場合は、エレベーターを設置する想定でスペースを確保しておけば後から設置をするときもスムーズです。ライフスタイルの変化に合わせて、どのように家の使い方を変えていくのかも合わせてあらかじめプランニングしておくと安心です。

ポイント⑤　会社選びは慎重に…

4階建ての一軒家を建てる場合、構造計算が必要になります。また、どのような家を建てることができるのかは法律によって左右されます。

間取りのプランニングやデザイン性はもちろんのこと、制限のある中でいかにいい家を建てるかが重要となってくるため、ハウスメーカー選びはとても重要です。

特に東京は、多くの制約があり家づくりには専門的な知識が求められます。４階建てや多層階の家づくりの実績が多い会社を見極め、選ぶようにしましょう。