小林 眞一郎 ou2株式会社 常務取締役 二級FP技能士
ou2株式会社 常務取締役 二級FP技能士
30坪しかない土地であっても、有効活用する事は可能です。30坪の土地活用だからこそおすすめする方法もあります。
30坪で土地活用を考えているなら、メリットとデメリットを理解した上で適切な選択をできるかどうかが非常に大切です。
今回は、30坪の土地活用方法だけでなく、狭い土地活用をする際の注意点についても解説します。記事の最後には、30坪の土地活用でよくある質問も解説しているため、参考にしてみてください。
30坪の土地活用法の種類としては、下記のようなものが挙げられます。
30坪の土地でも、アパートやマンション経営を行うことは可能です。また、狭い土地だからこそおすすめする土地活用方法もあるため、目的に合わせて判断することが大切です。
土地活用方法の中で代表的なものとして、マンション経営が挙げられます。マンション経営とは、マンションを購入し第三者に貸すことによって、毎月家賃収入を得る方法のことです。
マンション経営のメリット
マンション経営のメリットは、他の土地活用と比較しても、高い収益が期待できることです。また、しっかりとメンテナンスすれば、長期間資産価値を維持できます。
さらに、資産価値が下がりづらいため、ローン返済後は売却益を得ることも可能です。
マンション経営のデメリット
マンション経営のデメリットとしては、初期費用が高額になることです。立地や内容によっては、初期費用が数千万円から数億円になることもあります。
また、空室や家賃滞納リスクがあるため、確実に家賃収入を得られるわけではありません。マンション経営による収入を安定させるためには、事前にリスク対策をしておくことが大切です。
アパート経営とは、所有または購入したアパートの部屋を貸し出し、入居者から家賃収入を得る方法のことです。アパート経営はマンション経営と同じく、土地活用の中でも一般的な方法となっています。
アパート経営のメリット
アパート経営のメリットは、マンション経営ほど初期費用がかからないことです。初期費用を抑えつつ、安定的な収入を得られるため、人気が高い土地活用方法となっています。
また、土地の上に建物を建設することで、相続税評価額が安くなり、相続税対策にもなるため節税効果を期待している方にもおすすめです。
アパート経営のデメリット
アパート経営のデメリットは、築年数が経過すると家賃下落リスクがあることです。アパートの中には、木造建ての物件も多く、老朽化しやすくなっています。
築年数が増えることで、家賃下落リスクだけでなく空室リスクも高まります。安定的な収入を得るためにも、家賃下落リスクや空室リスクに対して早いうちから対処しておくことが大切です。
アパート経営について詳しく知りたい方は「アパート経営に必要な費用のトータルを知りたい｜初期費用から維持管理費用まで解説」をご覧ください。
駐車場経営とは、余っている土地を駐車場として貸し出して収入を得る方法のことです。アパートやマンションなどの賃貸経営と同様に、一般的な土地活用方法の1つとなっています。
また、駐車場経営は「月極駐車場」か「コインパーキング」の2種類から選択可能です。
駐車場経営のメリット
駐車場経営のメリットは、初期費用がほとんどかからないことです。月極駐車場にした場合は、機械の設置が必要ないため、費用を抑えて土地活用を始められます。
また、転用性が高いのも大きなメリットです。次の土地活用方法が決まるまでの間、駐車場として貸し出すことで、空白期間を無駄にせず収入を得られます。
駐車場経営のデメリット
駐車場経営のデメリットは、高い収益を見込めないことです。初期費用が少ないメリットはありますが、他の土地活用と比較しても高い収益は得られません。
また、土地の上に建物を建てていなければ、固定資産税や都市計画税の優遇を受けられないため注意しましょう。
コインランドリー経営とは、コインランドリー用の建物や設備を設置し、利用料金を得る方法のことです。コインランドリーは、地域住民に一定の需要があるため、より確実に収入を得るための方法としておすすめです。
コインランドリー経営のメリット
コインランドリー経営のメリットは、確実に利用料金を得られることです。賃貸経営の場合、家賃滞納リスクがあります。ただ、コインランドリーは料金を支払わなければ利用できないため、確実に収入を得られます。
また、地元住民からのニーズがあれば、リピーターを獲得しやすいのもメリットです。リピーターが獲得できれば、長期間安定した収入を得られます。
コインランドリー経営のデメリット
コインランドリー経営のデメリットとしては、集客までに時間がかかることが挙げられます。コインランドリー自体の需要があっても、住民に認知されていなければ収益を上げられません。開業から間もない時期は、安定収入が得られないことを想定して、事業計画を立てておきましょう。
コインロッカー経営とは、駅前や住宅地の周辺にコインロッカーを設置し、利用料金で収入を得る方法のことです。コインロッカーには、リース方式とビジネス方式の2種類があります。
コインロッカー経営のメリット
コインロッカー経営のメリットは、低リスクで始められることだけでなく、経営開始後の手間がほとんどかからないことです。また、維持費用もほとんどかからないため、初期費用を回収できてしまえば、ほとんどが利益となります。
コインロッカー経営のデメリット
コインロッカー経営のデメリットは、稼働率が場所によって異なることです。駅前や商業施設なら需要はありますが、周辺に何もない土地にコインロッカーを設置しても、ほとんど利用されません。また、フランチャイズ契約をしてコインロッカー経営をした場合、加盟金や手数料がかかるため注意が必要です。
トランクルーム経営とは、コンテナハウスを建設した上で、収納場所として、第三者に貸し出して収入を得る方法です。初期費用や維持費用も安く抑えられるため、とりあえず土地活用を始めてみたいと考えている方にもおすすめです。
トランクルーム経営のメリット
トランクルーム経営のメリットは、初期費用を抑えられることです。コンテナハウスを建設するだけで良いため、他の土地活用方法よりも初期費用がかかりません。
また、土地の特徴や立地の影響を受けないこともメリットです。狭い土地や利便性が悪い土地であっても、トランクルーム経営には大きく影響しません。
トランクルーム経営のデメリット
トランクルーム経営のデメリットは、金融機関の融資を受けづらくなる事が挙げられます。賃貸経営のように、資産価値の高いものを担保にできないため、融資を受けられる可能性は低いです。初期費用を自己資金で賄えない場合には、何かしらの担保を用意しておく必要があります。
太陽発電経営とは、ソーラーパネルを設置し、発電した電力を電力会社に買い取ってもらうことで収入を得る方法です。自分でソーラーパネルを建設して収入を得る方法だけでなく、土地を太陽光発電業者に貸して収入を得る方法もあります。
太陽発電経営のメリット
太陽発電のメリットは、発電した電力で収入を得られることです。また、発電した電力を買い取ってもらうだけでなく、自宅の電気料金に充てることも可能です。さらに、緊急時にも非常電源用電源として活用できるため、災害リスクに備えられます。
太陽発電経営のデメリット
太陽発電のデメリットは、将来の安定収入になるかどうかが予測しづらい点が挙げられます。太陽発電が推進された直後は、高値で電気を買い取って貰えていました。
しかし、現在では電力の買い取り価格が下がっており、今後も下がる恐れがあります。同じ電力量を発電しても、将来同じ金額を得られるとは限らないため注意が必要です。
広告看板経営とは、企業の広告看板を土地に立てることで収益を得る方法です。広告看板を立てるだけなので、30坪に満たない小さな土地であっても始めやすいのが特徴です。
広告看板経営のメリット
広告看板経営のメリットは、立地によって高い利用料を得られる点です。企業は、自社のサービスを宣伝するために広告看板を設置するため「より多くの人に見られやすい場所に設置したい」と考えています。
土地の場所が、駅近や人通りの多い商店街などであれば、人目につく可能性が高いです。「立地は良いけど狭すぎて土地活用方法に悩んでいる」という方は、広告看板経営をおすすめします。
広告看板経営のデメリット
広告看板型へのデメリットは、法律面で規制があることです。他の土地活用方法と比較しても、始めやすいのがメリットです。しかし、エリアによっては広告の内容やサイズが規制される恐れがあります。広告看板経営を検討しているなら、法律や各地方自治体の条例を、事前に確認しておくことが大切です。
貸し農園経営とは、土地を農園として第三者に貸し出すことで収入を得る方法のことです。遊休農地を放置すると、雑草や害虫トラブルにより近隣住民からクレームが入る恐れもあるため、貸し農園経営をすることでトラブル防止にも繋げられます。
貸し農園経営のメリット
貸し農園経営のメリットは、使用していない遊休農地を活用できることです。遊休農地を所有していると、固定資産税が通常よりも高くなります。しかし、貸し農園として貸し出すことで、固定資産税の減額にも繋がるため活用してみましょう。
貸し農園経営のデメリット
貸し農園経営のデメリットは、高い収益を得るのが難しいことです。月に数万円程度で貸すことが多いため、年間で数百万円単位の利益は期待できません。
また、貸し農園経営をするためには、農業委員会や自治体への届け出も必要です。貸し農園経営を始める上で、時間や手間がかかってしまう恐れがあるため、早めに準備しておくことをおすすめします。
30坪でする土地活用のメリットは、下記の3つです。
30坪の土地活用では、広いどっちよりも初期費用が安くすることが多いです。初期費用を採掘、節税効果を期待できるため、活用方法で悩んでいる方はメリットと照らし合わせて考えてみましょう。
30坪の土地活用では、投資額が少なくなるのがメリットです。30坪の土地は広さが限られており、建物の規模も小さくなるため、全体的な投資額を抑えられます。
土地活用では、投資額が大きいほど失敗したときのリスクが大きくなります。投資額が小さいからと言って、利益を得られないわけではありません。初期費用だけで考えるのではなく、長期的な視点でリターンを得られるかどうかを考えましょう。
30坪の土地活用では、借入金を減らせることも大きなメリットです。そもそもの投資額が少ないため、一般的な土地活用と比較しても、借り入れ額が少なくなります。借り入れ額が少なければ、投資額を回収できる可能性も高く、キャッシュフローが良くなります。
また、自己資本割合を増やすことも可能です。内容によっては、すべてを自己資金で賄うことも可能であり、土地活用を成功させられる可能性が高いです。
節税対策につながるのも30坪で土地活用をするメリットです。アパートやマンション経営をすれば、取得費用を減価償却費として経費計上可能です。また、不動産の所有によって相続税対策にもなります。現金で相続すると、相続税がかかりますが、不動産で相続すれば高い節税効果を得られます。
30坪でする土地活用のデメリットとしては、下記3つが挙げられます。
30坪の土地では、選択肢が絞られてしまう恐れがあります。また、場合によっては、建築費が通常の土地よりも高くなる恐れがあるため、事前に確認しておくことが大切です。
30坪で土地活用するデメリットは、選択肢が絞られることです。土地活用では、土地が広い方が選択肢が増えます。
広い土地では、店舗経営やビジネスホテル、老人ホーム経営なども可能です。しかし、30坪では広い土地を活用した土地活用ができないため、狭い選択肢の中から選ばなければいけません。
30坪で土地活用を成功させるためには、地域特性を理解した上で収益性の高い土地活用選ぶことが大切です。
30坪で土地活用するデメリットとして、最終的に得られる収入が多くないことが挙げられます。建築の規模が大きいほど、賃貸面積も広がり、高い収入を得られる可能性が高いです。
しかし、30坪の土地活用は建築規模が限られるため、収入も低くなってしまいます。また、土地活用選びを間違えてしまうと、集客も難しくなり、収入を安定させられません。
30坪の土地活用で高い収益を得るためには、どんなニーズがあるのかを把握した上で、事前に対策しておくことが大切です。
30坪の土地活用では、基本的に建築費が安くなります。なぜなら、建築規模が必然的に小さくなるからです。
しかし、場合によっては建築費が高くなる可能性もあります。例えば、狭すぎる物件を扱う場合、各ハウスメーカーの規格に収まらないかもしれません。規格に収まらない場合、特殊な設計が必要となることによって建築費が高くなる可能性が高いです。
また、3階以上の建物を建築しようと考えた場合、重量鉄骨造や鉄筋コンクリート構造を採用しなければいけません。そのため、木造2階建ての物件と比較しても、建築費が割高となってしまため注意が必要です。
30坪の狭い土地で有効活用する際の注意点は、下記の3つです。
30坪の土地では、事前の準備が非常に大切です。事前準備を疎かにしてしまうと、経営を安定して進められなくなってしまうため注意しましょう。
30坪の狭い土地を有効活用するためには、市場調査を徹底することが大切です。市場調査としては、最適な立地を把握したり、周辺のニーズを把握したりするなどが挙げられます。
また、都市計画法を理解しておかなければ、希望した土地活用方法が行えない恐れもあります。都市計画区域内にある土地だと、用途地域の制限もあるため、事前に確認しておくことでスムーズに土地活用を進められます。
土地活用をする目的を明確にすることで、30坪の狭い土地も有効活用できます。土地活用では、収益を目的とするのか、節電を目的とするのかによっても、選ぶべき土地活用方法が異なります。
例えば、収益を目的とするなら、すぐに現金化できる「売却」がおすすめです。節税を目的とするなら、固定資産税や相続税の面でメリットがある「マンション経営」をおすすめします。
目的によって土地活用方法は異なるため、土地活用で何をしたいのかを明確にしておくきましょう。
30坪の狭い土地を有効活用するためには、複数のプランを準備しておくことも大切です。最適な土地活用方法を選択するためには、様々な視点から検討しなければいけません。
様々な面で検討すると、複数の土地活用方法にメリットを感じることがあります。そのため、1社だけに相談するのではなく、複数社に相談した上でプランを比較して検討しましょう。
30坪の狭い土地では、経営スキルを身に付けておくことでスムーズな経営が可能です。30坪の土地活用では選択肢が限られるため、いかにして集客するかが非常に大切です。
また、集客スキル以外にも、経営スキルを身に付けておくことで、リピーターを増やせます。新規顧客を獲得するよりも、リピーターを増やした方が長期的な収入が安定するため、経営スキルを身に付けた上で土地活用を行いましょう。
30坪の土地活用でよくある質問は、下記の2つです。
30坪の土地活用での疑問を事前に解消しておくとこで、スムーズに土地活用を進められます。
30坪の土地活用方法を選ぶ際には、下記3つを意識しておくことが大切です。
まず、需要やニーズがなければ、土地活用を始めても収益は上げられません。自分自身が行いたい土地活用ではなく、需要があるかどうかを判断基準としましょう。
また、予算や目的を明確にしておくことも大切です。予算がどれぐらいあるのかによっても、選択すべき土地活用方法が異なります。さらに、目的が不明確のままだと、間違った土地活用方法を選択してしまう恐れもあるため注意が必要です。
30坪の土地でできるおすすめの活用方法は、下記の通りです。
高い収益を得たり、節税効果を期待したりしたいなら、アパートやマンション経営がおすすめです。集客さえできれば、安定的かつ高い収益を得られる可能性が高いです。
また、はじめての土地活用を小さな規模で始めたいと考えているなら、駐車場経営やトランクルーム経営もおすすめです。
30坪の土地活用の中でも選択肢は複数あるため、それぞれのメリットやデメリットも理解した上で、目的を達成できそうな土地活用方法を選びましょう。
30坪の土地を有効活用するためには、目的を明確にした上で適切な土地活用方法を選ぶことが大切です。また、30坪でもマンション経営は充分可能です。マンション経営を考えているなら、M-LINEへ相談してみましょう。
M-LINEでは、都心部のマンション経営を得意としています。また、30坪しかない狭い土地だとしても、設計力を強みとして様々なデザインの提案が可能です。30坪の土地しかないことを理由に、マンション経営を諦めている方は、M-LINEへ一度ご相談ください。
小林 眞一郎 ou2株式会社 常務取締役 二級FP技能士
高坂 昇 ou2株式会社 専務取締役 一級建築士
2024/11/29
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