高坂 昇ou2株式会社 専務取締役 一級建築士
木造密集地域や防火地域において、木造ならではの施工性や設計の柔軟性、コストパフォーマンスを活かして木造耐火４階建て住宅（もくよん®）や、災害時の避難場所となる地下室や屋上を備えた災害住宅も提唱しています。
40坪の土地しかなくても、適切な土地活用方法を選べれば、安定的な収入を得られます。また、注意すべきポイントも理解しておくことで、大きなトラブルを回避しつつ、安定的な経営を進めやすくなります。
今回は、40坪の土地活用方法や注意すべきポイントについて解説します。この記事を参考にして、40坪の土地を活用して安定的な収入を得ましょう。
40坪でできる土地活用法の種類は、下記の7つです。
40坪で土地活用を検討しているなら、広い土地を必要とする経営はできません。ただ、40坪でもいくつかの土地活用は問題なく行えるため、立地やニーズを理解した上で最適な土地活用を行うことが大切です。
40坪の土地活用方法としては、マンション経営がおすすめです。マンション経営とは、購入または建築したマンションを第三者に貸し出して、毎月家賃収入を得る方法のことです。
マンション経営のメリット
マンション経営では、他の土地活用よりも、高い収入を安定的に得られます。また、定期的にメンテナンスすれば、長期間資産価値を維持でき、家賃下落リスクを防止可能です。
基本的に、マンションの資産価値は下がりづらいため、ローン返済後は売却益を得られるのもメリットです。
マンション経営のデメリット
マンション経営のデメリットは、マンション取得費用が高額になることです。立地や内容によっては、初期費用が数千万円から数億円になることも多いです。
また、空室や家賃滞納リスクが発生した場合、家賃収入を得られなくなるのがデメリットです。事前にリスク対策をしておくことで、マンション経営による収入を安定させられます。
アパート経営とは、建築または購入したアパートを第三者に貸し出し、家賃収入を得る土地活用方法のことです。アパート経営はマンション経営と同様に、土地活用の中でも人気が高くなっています。
アパート経営のメリット
アパート経営のメリットは、マンション経営ほど高額な初期費用がかからないことです。数千万円から数億円のローンを組めなくても始められるため、初めて賃貸経営をする方におすすめです。
また、土地の上に建物を建設することで、相続税評価額が安くなります。相続税評価額が安くなることで、相続税対策にもなるため節税効果を期待できます。
アパート経営のデメリット
アパート経営のデメリットとしては、築年数が経過すると家賃が下落することが挙げられます。アパートの中には、木造建ての物件も多く、老朽化しやすいのがデメリットです。
また、築年数が増えることで、空室が発生する恐れもあります。アパート経営で安定的な収入を得るためにも、家賃下落リスクや空室リスクなど、様々なリスクに対して対策しておくことが大切です。
アパート経営について詳しく知りたい方は「アパート経営はリスクが高い？成功させるためのポイントやマンション経営との違い」をご覧ください。
オフィスビル経営とは、企業や店舗に対してオフィスとして貸し出すことで、収入を得る方法のことです。
オフィスビル経営のメリット
オフィスビル経営のメリットは、他の土地活用方法と比較しても高い収益を得られることです。また、住宅よりも建築基準が緩いため、自由度が高いことも大きなメリットとなります。
オフィスビル経営のデメリット
オフィスビル経営のデメリットは、空室リスクが高いことが挙げられます。オフィスビルの家賃は住宅よりも高めに設定することが多く、空室が少しでもあると大きなマイナスとなる恐れがあるため注意しましょう。
テナント経営とは、企業や個人に対してテナントとして貸し出すことで、収入を得る方法のことです。テナント経営では、現状回復のための手間や費用がかからないことが特徴です。
テナント経営のメリット
テナント経営のメリットは、現状回復のための手間や費用がかからないことです。テナントを貸し出す場合、スケルトン状態で貸し出すことも多いため、内装や設備費用がかかる事が少ないです。原状回復をすると、数百万円が必要になる場合もあるため、最終的な利益が大幅に増えます。
テナント経営のデメリット
テナント経営のデメリットは、貸し出している企業の業績によって、家賃滞納のリスクがあることです。また、景気による賃料の変動も大きくなる可能性が高いことも理解しておきましょう。
駐車場経営とは、土地を駐車場として貸し出すことで利用者から収入を得る方法です。また、駐車場経営は「月極駐車場」か「コインパーキング」の2種類があるため、状況によって最適なものを選びましょう。
駐車場経営のメリット
駐車場経営では、他の土地活用と比較しても初期費用がかからず、すぐに始められるのがメリットです。また、月極駐車場なら機械の設置も必要ないため、初期投資を抑えて土地活用を始められます。
また、転用性が高いのも特徴です。土地活用方法に迷っているなら、方向性が決まるまで駐車場として貸し出すことで空白期間も収入を得られます。
駐車場経営のデメリット
駐車場経営では、高い収益を見込めないことがデメリットです。初期費用が少なく始めやすい分、他の土地活用と比較しても高い収益は得られません。
また、土地の上に建物を建設していなければ、固定資産税や都市計画税が減額されないことも理解しておきましょう。
トランクルーム経営とは、コンテナハウスを設置し、第三者に貸し出すことで収入を得る方法です。初期費用や維持費用も安く抑えつつ、一定以上の収入を確保できます。
トランクルーム経営のメリット
トランクルーム経営では、コンテナハウスを建設するだけで始められるため、他の土地活用方法よりも初期費用がかかりません。
また、土地の特徴や立地の影響を受けづらいこともメリットの1つです。狭い土地や利便性が悪い土地でも、トランクルーム経営には大きく影響せず、安定的な収入を得やすいです。
トランクルーム経営のデメリット
トランクルーム経営のデメリットとしては、金融機関の融資を受けづらくなる事が挙げられます。トランクルーム経営では、担保にするものがないことが理由です。自己資金で賄えない場合に融資を利用しようと考えているなら、何かしらの担保を用意しておきましょう。
ソーラーパネル経営とは、ソーラーパネルを設置し、発電した電力を電力会社に売却することで収入を得る方法です。発電した電力を売却して収入を得るだけでなく、土地を太陽光発電業者に貸すことで収入を得ることも可能です。
ソーラーパネル経営のメリット
ソーラーパネル経営のメリットは、発電した電力を買い取ってもらうだけでなく、自宅の電気料金に充てることも可能です。電力の使い方を工夫することで、年間の電気代を大幅に節約できます。さらに、緊急時には「非常電源用電源」として活用できるため、災害が起きた際にも心配いりません。
ソーラーパネル経営のデメリット
ソーラーパネル経営のデメリットは、今後電力の買取価格が下がる可能性があることです。太陽光発電が開始されて間もない頃は、利益率が高く人気の土地活用方法でした。
しかし、近年では電力の買い取り価格が下がっています。買取価格が下がり続けた場合、現在と同じ電力量を発電しても、大きな収入にはならない恐れがあるため注意が必要です。
40坪の土地活用で失敗しないためのポイントとしては、下記5つが挙げられます。
40坪の土地活用では、事前調査や法律面に関して注意が必要です。最適な土地活用方法を選べなければ、安定した収益を得られないため必ず確認しておきましょう。
40坪の土地活用を成功させるためには、立地状況を把握しておくことが大切です。立地によって、どんな土地活用方法が最適は異なります。
例えば、駅近の土地であれば、駐車場として貸し出すことでニーズが高まりやすいです。反対に、人通りの少ない場所でコインロッカー経営をしてもニーズはほとんどありません。
40坪で土地活用をするなら、立地状況に合わせて適切な土地活用方法を選ぶことで、成功させられる可能性が高いです。
40坪の土地活用を成功させるためには、ニーズ調査を怠らないことも大切です。エリアや周辺地域の状況によって、ニーズは大きく異なります。土地が40坪しかなかったとしても、どのようなニーズがあるのかを見極めることが非常に大切です。
ニーズに合った土地活用ができるかどうかが、土地活用成功の鍵となります。
40坪の土地活用に失敗しないためには、建ぺい率と容積率を確認することも大切です。建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことです。また、容積率とは、敷地面積に対する延床面積の割合のこととなります。
建ぺい率や容積率は法律で定められており、規定の数値を超えてしまうと行いたい土地活用ができない恐れがあるため、事前に確認しておくことが大切です。
40坪の土地活用をするなら、経営知識を身に付けておくことで、失敗しづらくなります。土地活用を成功させるためには、適切な土地活用方法を選ぶだけでなく、経営知識を身に付けることでスムーズに進めることも大切です。
また、適切な事業計画を立て、余裕資金を確保しておくことで安定的な経営を進められます。土地活用と経営することに大きな違いは無く、経営知識がある方が安定的な経営が可能です。
40坪の土地活用で、専門家に依頼しようと考えているなら、複数社にお願いするのがおすすめです。土地の活用方法には、複数の種類があるだけでなく、同じ土地活用方法でもプランは様々です。
そのため、複数の専門家に依頼した上で、自分に最適だと思うものを選びましょう。専門家の意見を比較検討することで、より最適な土地活用方法を選択できます。
40坪の土地活用でよくある質問としては、下記3つが挙げられます。
40坪の土地活用でよくある疑問を解除しておくことで、スムーズに土地活用を勧められます。
40坪の土地でできるおすすめの活用方法は、下記の通りです。
40坪であっても、幅広い土地活用が可能です。例えば、商業施設や学校が多いエリアなどでは、住宅需要が高いと判断できるためマンションやアパート経営がおすすめです。
また、初期費用をかけたくないと考えてるなら、駐車場契約ををおすすします。条件や特徴によってもおすすめの土地活用方法は異なるため、目的によって最適なものを選びましょう。
初期費用が抑えられる土地活用方法としては、駐車場経営やトランクルーム経営がおすすめです。高い収益は期待できませんが、初期費用を抑えられれば利益となる可能性は高いです。
また、手間をかけずにすぐに現金化したいと考えているなら、そのまま売却するのもおすすめです。そのまま売却すれば、経営の手間はほとんどかからず、売却益を得られます。
利回りが良い土地活用方法としては、商業テナント経営が挙げられます。他にも、賃貸経営がおすすめです。ただ、利回りの良い土地活用では、初期費用が高額になることもあり、リスクも高いです。
どんな土地活用方法を選ぶとしても、土地建物付収益物件の一棟収益物件を確保できるように心がけましょう。
40坪の土地活用を成功させたいなら、狭い土地でも、ニーズにあった土地活用方法を選ぶことが大切です。中でも、マンション経営は非常におすすめです。
マンション経営なら、高い利回りを維持しつつ、節税効果も期待できます。マンション経営を考えているなら、M-LINEへご相談ください。M-LINEでは、10cmも無駄にしない設計力をもとに、どんな土地にも合った最適な提案が可能です。
監修者情報
高坂 昇ou2株式会社 専務取締役 一級建築士
2024/04/12
2024/04/12
2024/03/27