高坂 昇ou2株式会社 専務取締役 一級建築士
木造密集地域や防火地域において、木造ならではの施工性や設計の柔軟性、コストパフォーマンスを活かして木造耐火４階建て住宅（もくよん®）や、災害時の避難場所となる地下室や屋上を備えた災害住宅も提唱しています。
「使っていない土地を有効活用したい」「固定資産税や相続税の対策をしたい」などの悩みがあり、土地活用を検討している方も多いのではないでしょうか。 しかし、土地活用は費用がかかるものなので、失敗したくないという方も多いでしょう。
土地活用を成功させるには、土地活用コンサルタントに相談してみることをおすすめします。土地活用コンサルタントは、保有している土地にあった最適なプランを提案したり、手続きのサポートなどを行うサービスです。
本記事では、土地活用コンサルタントに相談するメリットや選び方、土地活用コンサルタントの業務内容などについて詳しく解説します。土地活用を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
土地活用のコンサルティングとは、最適な土地活用のプランの提案を受けたり、手続きのサポートを受けたりできる土地活用専門家のサービスです。
土地は保有しているだけで固定資産税などの税金がかかってしまうため、駐車場や賃貸物件として活用したり、売却して現金化したりして土地を有効活用する人が増えています。
しかし、保有している土地をどのように活用すべきか、最適な活用方法が分からない方も多いでしょう。土地活用は事業経営となるため、利用されなければ赤字となり、失敗するリスクもあります。
土地活用の専門家にコンサルティングを依頼し、プロの観点から最適な土地活用の提案や手続きのサポートなどを受けることで、土地活用の成功率を高めることができます。土地活用に関しての知識がない方や土地活用が初めての方は、ぜひ土地活用専門のコンサルティング会社に相談しましょう。
土地活用を始める方は、土地活用コンサルタントに相談するのがおすすめです。土地活用コンサルタントに相談するメリットは、以下の5つのメリットがあります。
土地活用は、所有する土地の調査などを行い、綿密に計画を立てて行うことが成功への近道です。
土地活用を始めるだけで収益化できる訳ではなく、空き家や自然災害の被害を受けるなどの一定のリスクもあります。土地活用コンサルタントは土地活用の専門的な知識があり、様々なリスクにも詳しいため、保有している土地の最適な使い方を提案してくれるのがメリットです。
土地活用で失敗しないためにも、所有している土地の需要を知り、最適な土地活用の方法を選択しましょう。具体的に解説していきます。
土地活用コンサルタントは、最適な土地活用の方法を提案してくれるのが特徴です。土地活用における専門的な知識や経験があるため、多角的な視点でアドバイスをしてくれのはメリットの一つでしょう。
例えば、土地活用はマンションやアパート経営など賃貸経営だけでなく、太陽光発電や土地売却といった様々な手法があります。他の例で言うと、以下の通りです。
上記のように様々な土地活用の手法があるため、その土地の需要に合ったものを選ぶことが大切です。需要がない活用方法を選択してしまうと、収益が見込めない可能性もあります。
どのように土地活用していきたいのか、なぜ土地を活用したいのかを丁寧にヒアリングを行い、保有する土地の立地・形状・周辺環境などについて慎重に調査を行います。
調査の情報を基に、需要と希望に沿った形で最適な土地活用の方法を提案してくれるのがメリットですね。土地活用で失敗するリスクを軽減したい方は、ぜひ一度コンサルタントに相談を検討してみましょう。
土地活用のコンサルティングは、セカンドオピニオンとしての意見をもらうことも可能です。セカンドオピニオンとして土地活用コンサルタントに相談することで、客観的な意見をもらうことができ、誤った選択をするリスクを軽減できます。
土地活用は投資と同じで、それなりに初期費用や運用資金が必要です。例えば賃貸住宅経営をする際に、依頼するハウスメーカーや建築会社によって提示する金額が変わってくるでしょう。
他社のサービスと比較する機会があれば、その見積もりが妥当なのか、減額すべきかなどを的確に判断できるようになります。初期費用や利回りがいくらになるのかも、具体的にイメージがしやすくなるのもメリットです。
そのため、ハウスメーカーやデベロッパーなど1社だけの提案ではなく、他社の提案も受けましょう。土地活用を成功させるためには、様々な選択肢を考慮し、最適な方法を選択することが大切です。
土地活用のコンサルタントに依頼すれば、自分で調査する手間を省けるのがメリットです。コンサルタントへの依頼料として費用はかかりますが、土地の需要の調査・必要書類の作成を代行・収支計画の作成など、複雑な作業を素早く行ってくれます。
土地活用の調査や手続きは、不動産の知識や経験があれば、自分で進めることも不可能ではありません。しかし、土地活用は法律の規制も多く、土地の調査・書類準備など非常に労力と時間がかかる作業となります。
また、自分で手続きをした場合、コンサルタントへの依頼の費用はかかりません。しかし、それだけ調査の手間や書類作成の負担があるため、これらの作業を1人で行うのは現実的ではないでしょう。
知識不足で土地活用を進めてしまうと、土地活用で失敗するリスクも高くなります。自分の手間や失敗のリスクを軽減するためにも、専門的な知識を有した土地活用コンサルタントのサポートを受けることをおすすめします。
土地活用コンサルタントに相談することで、土地活用のリスクを最大限に減らすことができます。
具体的には、その土地の需要を徹底的に調査した上で、より収益が得られやすい最適な方法を提案してくれるため、土地活用で失敗するリスクを最大限に減らすことができます。
土地活用を行う上で、その土地の需要に合った方法を選択しなければ、入居者や利用者を集められません。例えば賃貸アパートなどの賃貸経営を始めても、入居者がいなければオーナーがローン返済をしなければならなくなってしまいます。
上記のように失敗するケースでは、その土地の需要に合った土地活用ができていない場合が多いです。土地勘に強く様々な成功実績が豊富なコンサルタントに依頼すれば、最も収益が見込める活用法を提案してくれます。
ただし、入居者や利用者が見込めない地域では、希望の活用法とは沿わない場合もあります。賃貸経営以外にも、太陽光発電や市民農園などといった土地活用の方法もあるので、専門家の意見を参考にしながら成功する活用法を選択することが大切です。
土地活用コンサルタントは、トラブル時の対処法を教えてもらえるのもメリットです。土地活用は投資と同じで、一定のトラブルが発生するリスクがあります。
土地活用の案件を多く扱っているコンサルタントであれば、あらゆるトラブルにも精通しているため、的確なアドバイスをもらうことができます。事前に起こりうるトラブルについて想定できていれば、トラブル時も落ち着いて対応が可能です。
コンサルタントのサービスによっては、トラブル対応なども代行してくれるサービスなどもあるため、自分で対応するのが心配という方に最適です。
土地活用のコンサルタントは、土地活用について様々な悩みを解決してくれる専門家です。しかし、土地活用コンサルティング会社選びを間違えてしまうと、土地活用に失敗してしまうことがあります。
土地活用コンサルティングを検討している方は、以下の3つのポイントに注意してコンサルティング会社を選びましょう。
土地活用コンサルタントを選ぶ際は、優秀なコンサルタントを選ぶことが重要です。高額なコンサルティング料を支払っても、コンサルティング会社の実力不足で土地活用が失敗するケースもあります。
そのため、保有する土地のエリアに詳しい会社や豊富な実績がある会社など、信頼できる会社を選ぶことが大切です。特に初めて土地活用を始める方は、ぜひ参考にしてください。
土地活用のコンサルティング会社を選ぶ際は、豊富な実績があるか確認しましょう。多くのコンサルティング依頼を受けている企業は、自社のホームページで実績数を公表している場合が多いです。
実績数が多いほど土地活用についての知識やノウハウが豊富であると判断できるため、複数のコンサルティング会社の実績を比較してみましょう。
また、同じ分野の土地活用の事例が多い企業や、所有する土地の条件に近い案件を多く経験している会社を選ぶのがポイントです。土地の広さや立地などによって、活用方法が変わってくるため、保有している土地の条件に近い土地活用を豊富に経験している担当者を選びましょう。
さらに、口コミなどもチェックし、会社の評判や顧客対応についても確認しておくと安心です。土地活用コンサルタントと、土地活用の運用後の管理やサポートを行ってくれるため、長い付き合いになります。1つ1つの疑問点に丁寧に対応してくれる、言葉遣いが丁寧など、相性の良い担当者を選ぶことも大切な選定ポイントです。
土地活用において土地勘が非常に大切なため、土地の近くにあるエリアの会社を選ぶのもポイントです。土地活用で成功するためには、その地域のニーズに合った土地活用を行うことが必要不可欠だからです。
その地域に本社や営業所を構えている会社なら、その土地の経済状況など詳細を把握している可能性が高いです。 また、所有している地域の土地活用を多く扱っている会社も同様です。
また、近くに事務所があれば、トラブル発生の際も素早く対応してもらえます。事務所が遠方の場合は、直接相談する際も移動の負担がかかってしまい、書類の受け渡しも効率的ではありません。ぜひコンサルティング会社のエリアにも注意して、より賢く土地活用できる会社を選びましょう。
土地活用のコンサルタントを選ぶ際は、まずは無料相談ができるコンサルティング会社を選びましょう。無料相談では担当者の対応を確認できるため、信頼できるコンサルタントなのか判断することができます。
無料相談では自分の希望の土地活用ができるか、所有している最適な活用法などを相談しましょう。そこで、担当者の人間性・経験・質問に対しての回答・提案力などを厳しくチェックし、信頼できるかコンサルタントかどうか見極めます。
提案については希望の土地活用だけじゃなく、所有している土地に合った最適な提案をしてくれるか要チェックです。提案について疑問点があれば、納得行くまで質問をしてみましょう。質問の回答力で、経験が豊富な担当者かどうか判断が可能です。
M-LINEでは、無料相談を実施し、土地やご要望に合わせたオーダーメイドの土地活用方法をご提案しています。土地活用を検討している方は、ぜひお気軽にご相談ください。
土地活用コンサルタントのメリットや選び方が理解できたら、実際の業務内容の流れについて確認しておきましょう。土地活用のコンサルティング会社に依頼した際の実際の業務内容は、以下の通りです。
まず初めに、無料相談で所有している土地の土地活用方法について相談を行います。なぜ土地活用を始めたいのか、自分の希望する土地活用ができるのかなど疑問点を相談しましょう。簡単なプラン設計も行ってくれるため、目安をつけやすくコンサルタント会社の実力を判断することができます。
次に、最適な土地活用の決定です。土地の立地や形状、周辺環境など細部まで徹底的に調査を行い、需要がある土地活用の方法を決定します。最適な活用方法とそれぞれのメリット・デメリットを理解できるため、納得のいく土地活用の決定が行えるでしょう。
最適な土地活用の方法が決定したら、土地活用プランの提案です。投資コスト・収益性・節税効果・安定性など様々な観点から土地活用のプランニングを行ってくれます。予算などもオーナーに沿った形で行ってくれるため、オーナーの希望に沿ったプランニングが可能です。
契約が正式に決まれば、次は最適な建築会社などの選定と紹介です。ハウスメーカーや公務店など様々な建築業者とのパイプラインがあります。土地活用コンサルタントは、プランに合った最適な建築会社を紹介してくれるため、適切で信頼できる建築業者を選択できるのもメリットです。
土地活用コンサルタントは、土地活用のプラン設計だけでなく、資金調達や節税、経営や管理に関するサポート係を担っています。土地活用に関する悩みから、運用後のトラブルなど様々な問題を相談できるので安心です。
土地活用コンサルタントは、最適な土地活用方法からオーナーのマネジメントまで様々なサポートを行ってくれるため、ぜひ利用を検討してみてください。
今回は、土地活用コンサルタントに相談するメリットや選び方について詳しく解説しました。土地活用コンサルタントは、保有している土地の最適な土地活用の方法を提案してくれる専門家です。
土地活用コンサルタントの実力によって、成功や失敗に直結するといっても過言ではありません。そのため、本記事の土地活用コンサルタントのメリットや選び方を参考に、実績や経験が豊富で信頼できる土地活用コンサルタントを選びましょう。
M-LINEは、ハウスメーカーとしての活動だけではなく、土地活用コンサルタント業務を行っています。
賃貸経営・宿泊施設経営・駐車場・土地信託など様々な提案実績があり、土地の調査結果とご要望を合わせたオーダーメイドの土地活用方法の提案が可能です。土地活用や固定資産税・税金、資産継承などの悩みを抱えている方は、ぜひ一度ご相談ください。
監修者情報
高坂 昇ou2株式会社 専務取締役 一級建築士
2024/04/30
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