23区内

東京都の中心部である23区内では、新築も中古も価格が高めとなります。また、立地や物件の広さ、状態などによって大きな価格差があることが特徴です。実際に、2024年12月時点で販売されている新築一戸建ての価格は、2,000万円台〜6億5,000万円台と大きな幅があります。そのため、一概に価格の目安を設定することは難しいですが、新築の一軒家の目安価格は、6,000万〜8,000万円の範囲となります。

以下は、23区内の新築戸建ての価格をまとめたものです。

• 港区：約3億～6億5,000万円
• 目黒区：約8,000万～2億7,000万円
• 世田谷区：約5,600万～3億2,000万円
• 中野区：約5,500万～1億3,000万円
• 練馬区：約4,200万～1億5,000万円
• 江戸川区：約3,300万～1億3,000万円
• 葛飾区：約2,400万～7,000万円
• 足立区：約2,200万～6,900万円

港区、渋谷区、文京区、目黒区などは地価が高く、戸建て物件の価格も非常に高額です。また、販売されている物件の数も限られています。一方で、江戸川区、葛飾区、足立区などは比較的手頃な価格帯の物件が多く、選択肢が広がる傾向にあります。

23区外

23区外の新築一戸建ての価格目安は、約4,000万〜6,000万円程度です。以下は、2024年12月時点で販売されている23区外の新築一戸建ての価格例をまとめたものです。

• 立川市：約3,300万～8,800万円
• 東村山市：約3,300万～5,500万円
• 清瀬市：約2,900万～6,600万円
• 多摩市：約4,300万～7,500万円
• 八王子市：約2,300万～9,500万円

23区外は23区内と比べて地価が安いため、物件価格も全体的に抑えられています。また、23区内よりも広い物件を購入しやすい傾向があります。

物件価格

物件価格は、最も大きな費用となります。都内の一軒家の価格は、エリアや立地、物件の広さ、状態によって大きく異なります。たとえば、23区内では新築一戸建ての目安価格は約6,000万〜8,000万円、23区外では約4,000万〜6,000万円程度が目安です。

初期費用

一戸建てを購入する際の初期費用は、大きく分けて以下の2つに分類されます。

• 頭金：物件価格の10%〜20%ほど
• 諸費用：物件価格の3%〜10%ほど

たとえば、6,000万円の物件を購入する場合、頭金として600万〜1,200万円、その他の諸費用として180万〜600万円ほどを想定しておくとよいでしょう。ただし、頭金を入れずにローンを組める場合もあります。頭金を入れない場合、ローンの審査や金利条件に影響が出る可能性があるため、金融機関とよく相談し、無理のない返済計画を立てることが重要です。また、頭金を入れない場合でも、諸費用は別途準備しておく必要があります。

諸費用には、手付金や仲介手数料、税金、住宅ローン関連費、登記費用、工事関係費、保険料などが含まれます。

購入後のランニングコスト

一戸建てを購入した後にかかるランニングコストは、年間40万〜50万円ほどとされています。維持費にかかる項目は、以下の通りです。

• 固定資産税
• 都市計画税
• 保険料
• 修繕・メンテナンス費用
• 町内会費　など

1.購入予算を決める

店舗兼住宅の最大のメリットは、テナントの賃料が不要な点です。

家づくりの第一歩は、購入予算を明確に設定することです。土地のエリアや面積、住宅の設備など、希望する条件を踏まえて、類似物件の相場を調査しましょう。

特に、都内では立地によって土地の価格が大きく異なるため、希望するエリアの相場をしっかりと把握しておくことが大切です。相場を理解することで、予算オーバーを防ぎ、現実的な資金計画を立てやすくなります。

2.頭金を検討する

自己資金や頭金の準備は、住宅ローンの借入額に大きな影響を与えます。理想は、住宅購入価格の20％程度を頭金として準備することです。頭金を多く用意すれば、借入額を減らし、返済時の利息負担を軽減できます。

3.住宅ローンの返済計画を立てる

住宅ローンを利用する際は、無理のない返済計画を立てることがとても重要です。月々の返済額や総返済額を考慮し、年収の25%〜30%以内で返済額を設定することが一般的に推奨されています。また、生活費や将来の支出も考慮することも欠かせません。

4.諸費用を把握する

住宅購入には、土地代や建物代以外にも多くの諸費用がかかります。登記費用や仲介手数料、火災保険料、固定資産税などがその一例です。事前にこれらの諸費用をしっかり把握しておくことで、予期せぬ出費を防ぎ、計画的に資金を準備することができます。

5.ライフプランを考慮する

家を建てる際には、将来のライフプランを考慮することも大切です。子どもの教育費や老後の生活費など、将来的に発生する可能性のある支出を見越して資金計画を立てることが欠かせません。長期的な目線で計画を立てることで、予想外の支出に備え、安心した生活を送ることができます。

1.利便性が高い

都内の一軒家は、交通アクセスが良好な立地に多く建てられています。地下鉄、JR、私鉄など複数の路線が利用でき、通勤や通学がとても便利です。また、スーパーマーケットや病院、学校など、日常生活に必要な施設も近隣に揃っており、快適な暮らしをサポートする環境が整っています。

さらに、東京には多くの企業や学校が集まっているので、就職や転職、教育の選択肢も豊富です。都内で一軒家を購入することで、キャリアアップや学びの機会が広がり、将来の選択肢も大きく増えるでしょう。

2.資産価値が安定している

都心の物件は、地方や田舎に比べて資産価値が下がりにくいことが特徴です。郊外や田舎では、土地の価格がもともと低いうえに、人口や需要の減少によって資産価値がさらに下がるリスクがあります。そのため、将来的な売却を考える際には、デメリットになる可能性があります。

一方、東京は日本の政治・経済・文化の中心地であり、経済活動が活発なことから、不動産の資産価値が安定している傾向があります。特に、商業地や交通利便性の高いエリアでは、長期的に価値が上昇することもあるでしょう。

このような背景から、東京で物件を購入することは、将来の資産形成や投資としてのメリットも期待できます。

3.自由なライフスタイルを実現できる

一軒家を所有することで、住環境における自由度が高まる点も見逃せません。特に注文住宅を選ぶ場合、自分のライフスタイルや家族のニーズに合わせた間取りやデザインを実現できるのが大きな魅力です。

たとえば、子育てを意識した広々としたリビングや、仕事や趣味に集中できるプライベートスペースを設けることができます。また、庭を活用してガーデニングやバーベキューといったアウトドア活動を楽しむことで、暮らしにさらなる豊かさを加えることも可能です。

さらに、土地の形状や周辺環境に応じた柔軟な設計ができる点も、一軒家ならではのメリット。狭小地や変形地を活用し、コストを抑えながらも独自の住空間を作り上げることが可能です。

ただし、都内で一軒家を建てる際には、都内に精通した施工会社を選ぶことが重要です。東京特有の条件や法規に詳しい施工会社であれば、理想のマイホームをより確実に実現できるでしょう。

東京23区で住宅購入を検討している方は、M-LINEをぜひご検討ください。

M-LINEは、東京23区に特化して住宅を手掛けているハウスメーカーです。東京都内の1坪あたり300〜500万の土地金額、狭い道路からかかる道路斜線制限や厳しい北側日影規制など、様々な難点をクリアすることにより、10センチメートルの隙間さえも有効に活用する家づくりを行っていることが強みです。

既製品を組み合わせるのではなく、縦横斜めの設計を駆使し、敷地の形状に合わせた無駄のない空間を設計。限られた土地を最大限に活用するため、20坪以下の狭小敷地でも広々としたマイホームを実現できるのが大きな特長です。

1.購入コストが高い

1つ目のデメリットは、購入コストが高いことです。都内の不動産は非常に高額なため、一軒家を購入する際には多額の資金が必要です。

23区内の新築一戸建ての目安価格は約6,000万〜8,000万円、23区外では約4,000万〜6,000万円程度が相場となっています。これに加えて、登記費用、仲介手数料、住宅ローン手数料、引越し費用などの諸費用も発生します。予想以上の支出となることがあるため、事前にしっかりと計画を立てることが大切です。

また、購入後には固定資産税や都市計画税、修繕費などの維持費用も発生します。都内で一軒家を購入する際には、これらの費用を十分に考慮し、無理のない資金計画を立てることが重要です。

2.人が多く騒音や密集度の問題がある

2つ目のデメリットは、騒音と密集度の高さです。東京は交通の便が良い反面、都心部や交通の要所では、道路や鉄道の騒音が日常的に発生しやすい環境にあります。特に、主要道路や鉄道が近くにあるエリアでは、車や電車の音が常に聞こえ、静かな暮らしを求める方にとってはストレスの原因となることがあります。

さらに、東京は建物が密集しているため、隣接する建物からの音や振動も気になることがあるでしょう。たとえば、隣家の生活音や上階からの足音、または周囲の商業施設や店舗からの音が、生活空間に影響を与えることも考えられます。

音に敏感な方や、静かな環境での生活を重視する方にとっては、都心部での一軒家購入が快適な居住環境とは感じられない可能性がある点には注意が必要です。