小林 眞一郎 ou2株式会社 常務取締役 二級FP技能士
ou2株式会社 常務取締役 二級FP技能士
豊島区は、東京23区の中で最も人口密度が高く賑やかなエリアです。池袋駅を中心に商業施設やオフィス、教育機関が集積し、昼夜を問わず活気があります。一方で、住宅地に入ると落ち着いた住環境が広がる点も、豊島区の魅力です。
こうした立地の良さから土地価格は高水準で、区画の細分化も進んでいます。そのため、限られた敷地条件に対応できる狭小住宅は、豊島区で住まいを建てるうえで有力な選択肢の一つといえるでしょう。
本記事では、豊島区の狭小地情報をはじめ、土地の売却相場や空き家状況、再開発動向、住宅に使える補助金制度などを整理して解説します。豊島区で資産価値を意識した住宅建築を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
豊島区の狭小地の購入を検討する際は、エリア特性や土地が形成された背景、狭小住宅ならではの考え方を把握しておくことが重要です。あらかじめ全体像を整理しておくことで、住宅建築の進め方や将来的な資産価値についても判断しやすくなります。ここでは、以下の項目に沿って豊島区の狭小地を解説します。
狭小地とは、一般的に15〜20坪以下の土地を指し、都市部を中心に多く見られます。間口が狭かったり、三角形・台形などの不整形な形状であったりするケースも多く、建築計画には工夫が求められます。
人口密度が高い豊島区でも、狭小地は珍しくありません。とくに池袋エリアは、商業施設や交通網が集積する利便性の高い地域で、住宅用地は細分化されやすい傾向があります。そのほか、下町の雰囲気が残る巣鴨や落ち着いた住環境が魅力の目白、歴史ある街並みが広がる雑司が谷でも、住宅地の中に狭小地が点在しています。
これらのエリアはいずれもアクセス性や住環境に優れており、限られた敷地条件であっても「豊島区に住む価値」を重視する層から安定した需要がある点が特徴です。
豊島区に狭小地が多い背景には、都市としての成り立ちや土地利用の特徴が関係しています。
たとえば、豊島区は古くから市街化が進んできた地域で、戦前・戦後を通じて宅地の細分化が繰り返されてきました。相続や分筆によって区画が小さくなり、そのまま現在まで残っている土地も少なくありません。また、池袋を中心とした商業地と、その周辺に広がる住宅地や下町エリアが複雑に混在している点も理由です。用途の異なる土地が入り組むことで、整形された大規模な区画が生まれにくく、結果として狭小地や変形地が多く形成されてきました。
さらに、借地権や底地が残存しているケースも一定数見られます。再開発の対象外となったエリアでは、旧来の土地形状が維持されやすく、狭小地が解消されにくい傾向にあります。
加えて、豊島区は東京23区の中でも人口密度が高く、住宅需要が非常に高いです。限られた土地を最大限に活用する必要があるため、狭小地であっても住宅用地として利用されるケースが多く、狭小地が目立ちやすい状況が続いています。
豊島区で狭小住宅を建てることには、都心ならではのメリットがある一方で、事前に把握しておくべき課題も存在します。立地の良さを活かした住まいづくりを実現するためには、魅力と課題の両面を理解することが重要です。以下に狭小住宅の魅力と課題を整理しています。
狭小住宅の魅力
狭小住宅の課題
狭小住宅を建てる際には、限られた敷地条件の中でメリットを最大限に活かしつつ、設計や将来性といった課題への対策を講じられるかどうかが、住まいの満足度を大きく左右します。
豊島区の狭小住宅をご検討の方は、ぜひM-LINEにご相談ください。M-LINEは東京23区に特化した建物づくりを行っており、高額な土地価格や、狭い道路に伴う道路斜線制限、厳しい北側日影規制など、都心特有の条件を踏まえた設計を得意としています。限られた敷地でも「10cmも無駄にしない®＋αの設計」により、豊島区の立地価値を活かした狭小住宅をご提案します。
国土交通省｜不動産取引価格情報提供制度を元に作成
※対象期間：2024年 第3四半期～2025年第2四半期期
※対象地域：住宅地
豊島区で狭小地の購入を検討するうえでは、地域別の土地の売却相場を把握しておくことが重要です。豊島区内であっても、地域によって土地相場は大きく異なります。地域別の価格帯や相場を知ることで、立地選びがしやすくなります。あわせて、将来的な資産価値や売却時の目安をイメージしやすくなる点もメリットです。
豊島区の土地売却相場は、都内でも比較的高水準にあります。国土交通省の「不動産情報ライブラリ」によると、2024年第3四半期〜2025年第2四半期における住宅地の平均坪単価は約359万円です。立地による価格差が大きい点が特徴で、池袋・大塚・巣鴨などの主要駅周辺や山手線沿線エリアでは、利便性や需要の高さから坪単価が高くなる傾向があります。一方、駅から距離のあるエリアや住宅地色の強い地域では、比較的価格が抑えられています。
狭小地を選ぶ際は、土地価格だけでなく、建築可能面積や用途地域、将来的な売却・賃貸需要まで含めて検討することが重要です。地域別の相場を把握したうえで、自身の予算やライフスタイルに合ったエリアを選ぶことが、豊島区で資産価値を意識した土地選びのポイントといえるでしょう。
豊島区で狭小地の購入や住宅建築を検討する際は、賃貸の家賃相場を把握しておくことも重要です。家賃相場を知ることで、将来的に賃貸併用住宅として活用する場合の収益性を見極めやすくなります。
また、万が一住み替えや売却を行う際にも、需要や価格帯の目安を立てやすくなります。自己居住を前提とする場合でも、周辺の賃貸水準はエリアの人気や資産価値を判断する一つの指標です。
ここでは、豊島区の賃貸市場を把握するために、以下の項目ごとに家賃相場を整理します。
Yahoo!不動産｜豊島区のマンションの賃貸物件を元に作成（2026年1月時点）
※賃料の目安はその時々の空室状況などによって変動するため、最新情報をご確認ください
豊島区のマンション家賃は、間取りや立地によって幅がありますが、都内でも比較的高水準で推移しています。全体の平均家賃は約15.6万円で、特に2LDKや3LDKといったファミリー向け物件は高額です。
この背景には、池袋駅を中心にJRや東京メトロなど複数路線が利用できる高い交通利便性があります。都心へのアクセスの良さは、単身者からファミリー層まで幅広い層に支持されています。また、繁華街や商業施設が集まるエリアと、落ち着いた住宅街が共存しており、ライフスタイルに合わせた住環境を選びやすい点も特徴です。
さらに、池袋エリアを中心に進む再開発や、24時間管理・セキュリティといったマンションならではの付加価値は、高収入な単身者や共働き世帯を引きつける要因となっています。交通利便性と建物スペックの両面を兼ね備えた物件は資産価値が下がりにくく、今後も底堅い需要が見込まれるでしょう。
Yahoo!不動産｜豊島区のアパートの賃貸物件を元に作成（2026年1月時点）
※賃料の目安はその時々の空室状況などによって変動するため、最新情報をご確認ください
豊島区のアパート家賃は、マンションと比べて比較的抑えられているものの、立地や間取りによっては高水準となるケースもあります。全体の平均家賃は約8.9万円で、特に2LDK以上のファミリー向け物件は需要が高く、家賃も上昇傾向にあります。
また、大学や専門学校が多く集まるエリアであることから、学生向け賃貸需要が安定している点も特徴です。人口密度が高く、新規供給が限られる豊島区では、アパートであっても立地条件次第で、今後も安定した需要が見込めるでしょう。
Yahoo!不動産｜豊島区の戸建て賃貸物件を元に作成（2026年1月時点）
※賃料の目安はその時々の空室状況などによって変動するため、最新情報をご確認ください
※戸建て賃貸は物件数が少ないため、築年数や駅からの距離によって平均賃料が大きく変動する場合があります
豊島区の一軒家賃貸の平均家賃は約28万円と、23区内でも高水準に位置します。家賃帯は10万円台から80万円超まで幅広く、立地条件や築年数、建物規模によって大きな差が生じる点が特徴です。商業エリアと閑静な住宅街が共存する豊島区では、落ち着いた住環境を重視するファミリー層からの支持が厚く、一軒家賃貸の相場を下支えしています。教育機関や公園が身近にそろっていることも、子育て世帯の安定した需要につながっています。
こうした市場環境を踏まえると、将来的な土地活用として戸建て賃貸を視野に入れる選択肢も有効です。狭小地であっても、動線や収納計画を工夫した住宅を建築することで、マンションにはない独立性を求める新婚世帯や少人数ファミリーをターゲットにした賃貸運用が可能です。賃貸需要が底堅い豊島区では、周辺物件との差別化を図ることで、限られた敷地面積でも高い競争力を長期的に維持できるでしょう。
Yahoo!不動産｜豊島区の賃貸物件を元に作成（2026年1月時点）
※賃料の目安はその時々の空室状況などによって変動するため、最新情報をご確認ください
豊島区の家賃相場は、世帯構成によって大きく異なります。1人暮らしの平均家賃は約12.4万円、2人暮らしでは約21.5万円、ファミリー世帯では約28.2万円が目安とされており、世帯人数が増えるほど家賃水準も上昇します。特にファミリー向け物件は、専有面積や設備条件によって価格差が出やすく、全体的に高めの設定となっています。
こうした世帯別ニーズの多様さを踏まえると、狭小住宅を活用した賃貸併用住宅という選択肢も有効です。自宅部分と賃貸部分を組み合わせることで、住宅ローンを活用しながら家賃収入を得られるため、将来的な資金計画の安定につながります。交通利便性が高く賃貸需要が底堅い豊島区では、狭小地であっても設計やターゲット設定次第で、長期的に安定した運用が期待できるでしょう。
豊島区で住宅の建築や土地活用を検討する際には、空き家の状況を把握しておくことが重要です。
空き家の多いエリアや件数を知ることで、将来的な資産価値や土地活用の可能性をイメージしやすくなります。空き家は、防犯や景観といった地域環境への影響が懸念される一方で、立地や状態によっては再活用できる貴重なストックでもあります。狭小住宅への建て替えや、土地活用への転用など、選択肢は少なくありません。
ここでは、豊島区の空き家に関して、以下の項目ごとに解説します。
2023年の「住宅・土地統計調査」によると、豊島区には約29,810戸の空き家が存在し、空き家率は約13.9％です。この数値は、東京都全体の平均（10.9％）および全国平均（13.8％）を上回っており、23区内でも高い水準に位置しています。
ただし、空き家の内訳を見ると、その約89％は一時的な空室を含む賃貸用住宅であり、いわゆる老朽化した戸建ての放置空き家は少数です。一方で、今後は高齢化の進行により、持ち家を中心に空き家が増加する可能性も指摘されています。
こうした状況を踏まえ、豊島区では空き家を「資源」として捉え、有効活用を進める取り組みが行われています。「としま居住支援バンク」によるマッチング支援や、「豊島区空家活用条例」に基づく制度整備が代表例です。
このように、豊島区の空き家は適切な対策や活用によって、住宅供給や土地活用の選択肢として活かせる可能性を持っているといえます。
出典：総務省統計局｜令和5年 住宅・土地統計調査
出典：豊島区｜空き家対策
豊島区内におけるエリア別の空き家数や空き家率について、公的に公表された明確なランキングは存在していません。ただし、空き家の内訳や地域特性を踏まえると、空き家が発生しやすい傾向にあるエリアはいくつか見られます。
空き家が発生しやすいとされる主なエリア
このように、豊島区ではエリアごとに空き家が発生する背景が異なります。賃貸需要の高さや住宅の更新余地を考慮すれば、空き家は再活用や建て替えのチャンスにもなり得ます。地域特性を理解したうえで空き家状況を把握することが、住宅建築や土地活用を検討する際の重要な判断材料となるでしょう。
豊島区で古家付土地の購入を検討している方もいるでしょう。解体費用は土地取得後に発生するケースがほとんどのため、事前に解体費用の相場感を把握しておくことが重要です。あらかじめ費用を想定しておくことで、購入後の資金計画や建築計画を立てやすくなります。
豊島区における空き家解体費用の目安は、以下のとおりです。
豊島区では、不燃化特区などに指定されたエリアを対象に、老朽建築物の解体費用を補助する制度が設けられています。条件を満たせば、解体費用の一部について助成を受けられる可能性があります。
以下の記事では空き家の解体費用について詳しく解説します。ぜひ参考にしてください。
以下の記事では、東京で狭小住宅を建てる際の間取り事例を紹介しています。あわせて参考にしてみてください。
豊島区｜住民基本台帳人口を元に作成
不動産の購入や土地活用、住まい選びを検討するうえで、人口動向や将来予測を把握することが大切です。人口の増減や構成の変化は、住宅需要や賃貸市場、地域の活力に直結する重要な判断材料です。
2026年1月1日時点での豊島区の人口は296,129人で、2025年1月時点と比べて1,485人増えています。かつては若年女性の人口減から「消滅可能性都市」と指摘された豊島区ですが、人口流入により、その状況からは脱却しつつあります。とはいえ、将来に目を向けると楽観視はできません。20〜39歳の若年女性人口の減少は引き続き懸念されており、将来的な出生数や地域の持続性に影響を与えると考えられています。
豊島区は人口規模を維持している一方で、年齢構成の変化という課題を抱えています。将来を見据えた不動産購入や土地活用を考える際には、人口の「量」だけでなく「構成」にも注目することが重要といえるでしょう。
なお、豊島区の人口維持には外国人の増加が関係していますが、外国人人口の推移や特徴については次項で詳しく解説します。
豊島区｜住民基本台帳人口を元に作成
豊島区の人口動向を考えるうえで、外国人割合の高さと増加傾向は重要なポイントです。住宅需要や街の特性、将来の土地活用を見極めるためにも、外国人動向の把握は欠かせません。
外国人割合は2020年の約9％から、2026年1月には約13％まで上昇しています。外国人人口もこの10年で約2万4,000人規模から約3万8,000人規模へと増加し、人口維持に一定の役割を果たしています。特に20代前半の若年層で外国人割合が高い点が特徴です。北池袋周辺では中国系住民や店舗の集積が進み、国際色のある街並みが形成されています。
将来予測では、2050年に外国人割合が約38.4％に達する可能性が指摘されています。人口構成は大きく変化し、外国人が地域社会を支える存在として定着していくと考えられるでしょう。
こうした点から、豊島区で住宅や土地活用を検討する際には、多国籍な居住ニーズや将来の人口構成を踏まえた視点が一つの鍵となります。
※出典：ダイヤモンド・オンライン
豊島区の将来性を考えるうえでは、インバウンド旅行者の動向も重要な視点です。観光客の増加は、街のにぎわいや宿泊・商業施設の需要に影響し、住環境や土地活用を検討する際の判断材料となります。
東京都産業労働局の「東京観光データカタログ」によると、2024年に豊島区を訪れた外国人旅行者は約204万6,200人とされ、都内でも多くの観光客を集めるエリアであることがわかります。区内では、ショッピングや屋内型テーマパークを備える「池袋サンシャインシティ」や、落語・漫才を楽しめる「池袋演芸場」が外国人観光客に人気です。また、「雑司が谷旧宣教師館」のような歴史的建築物も、文化的な関心を集めています。
なお、豊島区単独での国籍別来訪者データは公表されていませんが、日本全体の傾向から、中国・韓国・台湾・アメリカからの旅行者が多いと考えられます。
このように、豊島区は居住地としてだけでなく観光拠点としての存在感も大きいエリアです。今後もインバウンド需要を背景に、街づくりや土地活用の可能性が広がっていくといえるでしょう。
豊島区で住むエリアを選ぶ際には、主要駅の位置や役割を把握しておくことが重要です。主要駅に近いエリアほど交通利便性が高く、将来的な資産価値や賃貸需要の安定性にもつながります。ここでは、豊島区内でも利用者が多く、街の中心的な役割を担う主要駅を紹介します。
それぞれの駅について、特徴や利用者数、周辺エリアの性格を順に解説していきます。
※各駅の1日あたりの利用者数は、公開されている資料を元に独自に集計・算出した参考値です。最新かつ正確な情報については、国・自治体、または各鉄道事業者の公式ホームページをご確認ください。
池袋駅は、JR山手線・埼京線・湘南新宿ラインに加え、東京メトロ3路線など計8路線が利用できる、東京都内有数のターミナル駅です。都心主要エリアへのアクセス性が非常に高く、交通結節点として重要な役割を担っています。1日あたりの平均利用者数は約235万人（各社合計の推計値）で、新宿駅、渋谷駅に次いで都内3位の規模です。
駅周辺にはサンシャインシティや西武・東武百貨店などの大型商業施設が集積しており、商業・エンターテインメントの中心地としても高い集客力があります。国内外から多くの人が訪れるエリアで、平日・休日を問わず人の流れが絶えません。住環境としては、駅周辺のにぎやかな繁華街と、少し離れたエリアに広がる落ち着いた住宅街が共存している点が特徴です。
南池袋などでは比較的静かな環境が保たれており、居住エリアとしての選択肢も多い駅周辺といえるでしょう。
駒込駅はJR山手線と東京メトロ南北線の2路線が利用できる駅で、1日あたりの平均利用者数は約12万人です。池袋や東京方面へのアクセスが良好で、交通利便性が高い一方、駅周辺には穏やかな住宅街が広がっています。六義園や旧古河庭園といった歴史ある庭園が近接しているため、都心に位置しながら、緑や四季を身近に感じられる環境が保たれています。
生活面では、地域密着型の商店街が充実しており、日常の買い物や外食に不便はありません。大型商業施設は少ないものの、その分、落ち着いた住環境を求める層から安定した支持を集めています。交通利便性と住環境のバランスが取れたエリアで、長期的な居住や安定した住宅需要が見込める立地といえるでしょう。
大塚駅はJR山手線と都電荒川線が利用できる駅で、1日あたりの平均乗降者数は約11万6千人と、都内では中規模の利用者数です。朝夕の通勤時間帯には一定の混雑が見られるものの、池袋駅ほどの混雑はなく、比較的落ち着いた利用環境といえるでしょう。
駅周辺には昔ながらの商店街や飲食店が多く、下町情緒を感じられる点が大きな特徴です。近年は駅ビルや周辺施設のリニューアルも進み、新しいカフェや飲食店が増えるなど、街並みにほどよい変化も見られます。日常生活に必要な店舗や施設が徒歩圏内に揃っており、生活利便性は高いエリアです。
住環境としては、全体的に安定した雰囲気があり、地域コミュニティも活発です。夜間はエリアによって人通りが少なくなる場所もありますが、自治体や住民による取り組みも行われています。交通利便性と生活環境のバランスが取れており、長期的な居住を見据えやすい駅周辺エリアといえるでしょう。
豊島区には、商業・文化・公共機能を担う主要施設や、街の活気を支える大学が集積しています。区内の主要施設や大学を把握することで、エリアの特性や将来性をより具体的に理解しやすくなるでしょう。
ここでは、主要施設と主要大学について紹介します。
豊島区には、文化・公共・商業機能を担う主要施設が集積しており、区のにぎわいや利便性を支えています。代表的な施設は以下のとおりです。
これらの主要施設は、日常生活の利便性に加え、観光・文化・交流の拠点としても重要な役割を担っています。区内外から人を呼び込むことで街の活気や回遊性を高め、将来的なエリア価値の維持・向上にも寄与しています。
豊島区には、歴史と特色を持つ大学が集積しており、学生の往来が街の活気や知的な雰囲気を形成しています。代表的な大学は以下のとおりです。
これらの大学の存在により、豊島区は学生人口が多く、教育・文化・研究の拠点としての側面も持つエリアとなっています。若年層の流入は、地域の活力や将来的な需要の下支えにもつながっています。
また、大学周辺は飲食店やカフェ、書店、学習施設などが整っており、生活利便性が高い点もメリットです。学生や教職員の往来が多いため、賃貸需要が安定していることも特徴で、賃貸物件を所有する場合には長期的な入居者確保につながりやすいエリアといえます。
豊島区で住まいや土地活用を検討する際には、再開発の情報を把握しておくことが重要です。再開発によって街の利便性や資産価値が向上するほか、地域の将来的な魅力や生活環境も大きく変化するためです。
豊島区の進行中の再開発プロジェクト
これらの再開発プロジェクトは、地域の活性化や利便性向上に直結する重要な取り組みです。街の景観や生活環境、資産価値に大きく影響するため、居住や投資を検討する際には今後の進展を注視しましょう。
豊島区で住む場所を検討する際には、治安状況の確認も重要です。2024年のデータによると、豊島区の犯罪認知件数は3,730件で、同年12月の人口294,955人をもとに算出すると、人口10万人あたりの刑法犯認知件数は約1,265件となります。東京23区の中ではやや高めの水準です。特に池袋駅周辺は繁華街で昼夜問わず人が集まり、酔っ払い同士のトラブルや窃盗などの犯罪が発生しやすいです。
一方、目白や巣鴨、千川などの住宅街は比較的治安が良く、落ち着いた生活環境が整っています。豊島区では警察の巡回や防犯カメラの設置など、防犯対策も進められています。
このように、豊島区の治安はエリアごとに大きく異なることが特徴です。住む際は、夜間に繁華街周辺を避けるなど、基本的な防犯意識を持つことが安心な暮らしにつながります。
各区には、区民が安全かつ快適に暮らすための条例が定められています。条例は建築計画や土地活用に直接影響するため、事前に確認しておくことが重要です。豊島区の住宅関連の主な条例は、以下のとおりです。
豊島区の主な条例
これらの条例は、豊島区の住環境の質や地域の安全性を保つために設けられています。なお、条例は改正されることがあるため、住宅建築や土地活用を進める際には、必ず最新の内容を確認することが大切です。
豊島区の特徴を踏まえると、都内には似た雰囲気や利便性を持つエリアがいくつかあります。「豊島区に住みたいけれど、ほかのエリアとも比較したい」「豊島区に似ているエリアを知りたい」と考えている場合は、以下のエリアを検討してみてはいかがでしょうか。
豊島区に似ているエリア
これらのエリアは、豊島区と同様に交通の利便性が高く、商業・文化施設が整っているため、居住地としても人気があります。
ここからは、豊島区で利用できる住宅関連の補助金をまとめて紹介します。補助金を活用することで、住宅建築や土地活用にかかる費用を抑えられる可能性があります。また、地域の補助金制度を把握しておくことで、将来的な設備投資費用やリフォーム費用の負担軽減にもつながります。
豊島区の住宅関連の補助金は、以下のとおりです。
豊島区の住宅関連助成・支援制度
豊島区では、所得が少ないことが理由となり、住まいの住宅の修繕工事やリフォーム工事をすることに支障が生じている方を対象に、工事費用を助成しています。概要は、以下のとおりです。
助成金の対象者と金額
※詳細は公式サイトをご確認ください
なお、制度を利用するには事前相談が必要なため、ご注意ください。
出典：豊島区公式ホームページ｜住宅修繕・リフォーム資金助成事業
豊島区では、地球環境の保全と地球温暖化対策の一環として、CO₂削減につながる住宅向けの新エネルギー・省エネルギー機器を導入した方に、設置費用の一部を補助しています。助成対象機器と助成金額は、以下のとおりです。
豊島区の住宅エコ設備助成金
※詳細は公式サイトをご確認ください
本補助金は施工完了後に申請を行う制度のため、申請を検討している場合は、導入予定の機器が助成要件を満たしているかを事前に確認することが重要です。施工業者への問い合わせや、製品カタログ・公式資料などを用いて必ず確認しましょう。
なお、2025年度の補助金は予算上限に達したため、受付は終了しています。2026年度の補助金の詳細については、2026年4月頃に豊島区の公式ホームページで最新情報をご確認ください。
豊島区では、区内に住む親と近居・同居するために転居する子育て世帯を対象に、引越しにかかる初期費用や、子育てに適した住宅にするためにかかった改修費用を助成しています。概要は、以下のとおりです。
多世代近居・同居支援事業の対象と助成金額
※そのほか、さまざまな条件が定められているため、詳細は公式サイトをご確認ください
なお、制度を利用するには引っ越し前に手続きが必要なため、ご注意ください。
東京都では、既存住宅の住宅の省エネルギー性能を向上させることを目的に、既存住宅のエネルギー使用状況の診断や、省エネ改修に向けた設計に要する費用の一部を助成しています。概要は、以下のとおりです。
既存住宅の省エネ診断・省エネ設計補助（東京都制度）
※詳細は公式サイトをご確認ください
※予算額に達した時点で受付が終了されます
なお、制度の利用には事前申請が必要なため、ご注意ください。
出典：東京都住宅政策本部｜既存住宅の省エネ診断・省エネ設計への補助|省エネ・再エネ住宅に関すること
東京都では、省エネ性に優れ、災害にも強い住まいの普及を目的として、高断熱の窓・ドアへの改修や、太陽光発電設備・蓄電池の設置にかかる費用の一部を助成しています。概要は、以下のとおりです。
断熱・太陽光住宅普及拡大事業（都制度）
※詳細は公式サイトをご確認ください
※予算額に達した時点で受付が終了されます
こちらも制度の利用には事前申請が必要なため、ご注意ください。
敷地約46坪（建坪：約25坪）の土地に、オーナー住居と賃貸部分を両立した賃貸併用住宅の注文事例を紹介します。1階にオーナーの自宅、2階に賃貸住戸を2室配置した軽量鉄骨造の建物です。
賃貸住戸は、全室ロフト付き・高めの天井設計にすることで、実際の面積以上の開放感を確保。玄関には折り畳み式の椅子と手洗い場を設置し、靴の脱ぎ履きや帰宅後の動線に配慮した工夫を施しています。細部まで動線にこだわることで、ファミリー世帯にとっても暮らしやすい住宅が完成しました。
また、スペースを無駄にしない収納計画や、家具配置を想定した間取り設計により、限られた面積でもすっきりとした住空間を実現しています。
M-LINEでは、オーナー様の暮らしや将来の資産計画を見据え、住居性と収益性のバランスを重視した賃貸併用住宅を数多く手がけています。 「自宅として快適に暮らしながら、安定した家賃収入も得たい」「土地の広さや条件に合った最適なプランを知りたい」といったご相談にも対応可能です。豊島区をはじめ、都内で賃貸併用住宅や土地活用をご検討の方は、ぜひM-LINEの無料相談をご活用ください。
最後に、豊島区で狭小住宅の購入や建築を検討している方からよくよせられる質問に回答します。
狭小住宅に関するよくある質問
狭小住宅のデメリットや設計に関する疑問の解消にお役立てください。
狭小住宅は都市部でのマイホーム実現をかなえる有力な選択肢ですが、デメリットもいくつか存在します。豊島区で狭小住宅を建てる場合、以下の点に注意が必要です。
これらのデメリットを踏まえ、設計や間取りに工夫を凝らすことが、狭小住宅で後悔しないポイントです。狭小住宅を検討する際は、信頼できるハウスメーカーや工務店を選び、専門家と相談しながら、家庭のライフスタイルに合ったプランを作りましょう。
豊島区の狭小住宅を快適にするには、設計段階で工夫することが重要です。ポイントは以下のとおりです。
これらの工夫を取り入れることで、限られた面積でも快適で機能的な住まいを実現できます。
以下の記事では、東京で狭小住宅を建てる際の間取り事例を紹介しています。あわせて参考にしてみてください。
この記事では、豊島区で狭小地に住宅を建てたい方や、土地活用を検討している方に向けて、エリアの特徴や土地相場、制度情報などを幅広く紹介しました。豊島区は交通利便性が高く、再開発も進んでいるため、今後も安定した住宅需要が見込まれるエリアです。ぜひ本記事を参考に、豊島区の地域特性を活かした建築・土地活用計画を検討してみてください。
都内の狭小住宅建築や土地活用で後悔しないためには、初期段階から専門的な知見を持つ施工会社に相談しながら進めることが重要です。M-LINEでは、敷地条件や周辺環境はもちろん、将来的な賃貸需要や資産価値まで見据えたプランをご提案しています。快適な住まいと収益性の両立を目指した住まいづくりを、丁寧にサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。
小林 眞一郎 ou2株式会社 常務取締役 二級FP技能士
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長張隆史 ou2株式会社 代表取締役 一級建築士 （登録番号 第328587号）
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