「使っていない土地があるけれど、どうすればよいかわからない」と悩んでいませんか。土地をそのまま所有しているだけでは、固定資産税などの負担がかかり続けます。そこで注目されているのが土地活用です。
土地活用とは、所有する土地を活用して収益を得ることを指します。メリットの多い土地活用ですが、初期投資や運営リスクも伴うため、計画的に進めることが大切です。
この記事では、土地活用の基本から、具体的な進め方、成功例・失敗例、相談先までをわかりやすく解説します。土地活用を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
土地活用とは、所有している土地を有効に利用し、収益の確保や資産価値の向上につなげる取り組みのことです。未利用の土地をそのまま保有していると、固定資産税や維持管理費などのコストが継続的にかかります。しかし、適切な方法で活用すれば、土地は収入を生み出す資産へと変わるのです。
ここでは、土地活用についてより深く理解するために、次の2つの視点から基本的な考え方を解説します。
土地活用を検討する際は、まず 「なんのために行うのか」 といった目的をはっきりさせることが重要です。土地活用の代表的な目的を見ていきましょう。
土地活用の方法や規模は、なにを目的にするかによって変わります。まずはご自身の目的をはっきりさせることが、成功への第一歩です。
土地活用にはさまざまな種類があります。土地の条件や目的に合わせて、最適な活用方法を選択することが重要です。代表的な方法には、以下が挙げられます。
このように、土地活用にはさまざまな方法があります。どの方法を選ぶとよいかは、土地の立地や形状、収益重視か安定重視か、などによって変わります。それぞれのメリット・デメリットを理解したうえで、ご自身に合った活用方法を選択しましょう。
本記事の中盤では、土地活用の具体的な成功例と失敗例も紹介しています。あわせて参考にしてください。
ここからは、土地活用の具体的な流れを紹介します。準備から運用開始までのステップを理解することで、土地活用の全体像をイメージしやすくなります。
＜土地活用の流れ＞
各ステップについて、詳しく解説します。
まずは、土地活用の目的を明確にしましょう。収益確保を目指すのか、節税対策を行いたいのか、相続税対策や資産承継を見据えるのかによって、選ぶべき方法は異なります。
例えば、初期投資が可能で収益性を重視する場合は、利回りの高い「アパート・マンション経営」がおすすめです。
目的が曖昧なまま進めると、計画や意思決定がブレやすくなります。土地活用を始める第一歩として、なにを達成したいのかをしっかり整理することが重要です。
土地活用を行う目的が明確になったら、所有する土地の調査を行いましょう。土地には、建ぺい率や容積率、高さ制限などの建築制限が設けられている場合があります。これらは建物の規模や設計に直接影響するため、しっかりと確認することが大切です。
また、土地が都市計画区域内にある場合は、用途地域による制限を受ける点にも気をつけましょう。都市計画区域とは、都道府県知事や国土交通大臣が都市計画法に基づいて指定する、都市開発や整備が必要なエリアです。区域内では「住居系」「商業系」「工業系」などの用途地域が定められており、建築できる建物の種類が制限されています。
用途地域や建築制限は、土地活用の方法や事業計画に大きく関わるため、早い段階で確認しておくことが重要です。ご自身での調査が難しいと感じる場合は、この段階で専門家に相談することをおすすめします。
市場調査では、土地や周辺環境の人口動向や住民層の変化、交通利便性、周辺施設の有無などを数値化・分析します。市場調査を綿密に行うことで、その土地にどのような需要があるかが明らかになり、ニーズに合った活用方法を見つけやすくなります。例えば、学生が多い地域では単身向け住宅が、住宅街の中心部ではファミリー向け住宅がニーズに合う、といった判断に役立ちます。
加えて、現状だけでなく将来的な再開発情報や人口動向なども踏まえて、土地活用のマーケティングを行うことも重要です。将来的なリスクを回避し、長期的に安定した土地活用の成功につなげられる可能性が強まります。
なお、ご自身での調査が難しいと感じる場合は、専門家に相談することも可能です。
土地活用を始める際は、建築事務所や士業事務所などの専門家に相談することが大切です。具体的な活用方法が決まっていない場合でも、目的や方向性を伝えることで、土地の特性に合った最適なプランを提案してもらえます。
東京都内で土地活用をご検討中の方は、M-LINEにご相談ください。土地の特性やオーナー様のご希望に合わせた、オーダーメイドの土地活用プランをご提案いたします。賃貸住宅の建設から駐車場経営、土地売却まで幅広く対応。土地活用に関するさまざまなお悩みに対し、専門スタッフがコンサルティングを行います。税金や固定資産税などのお悩みもお気軽にご相談ください。
土地活用会社との打ち合わせを経てプランが決まったら、業者と工事請負契約を締結します。その後、建設資金について金融機関へ融資の相談を行います。
融資審査で重視される主なポイントは、次の3つです。
金融機関の融資承認と行政の建築許可が下りた後、工事が着工します。
行政から建築確認などの許可が下りると、工事が始まります。工事期間の目安は、建物の規模や構造によって異なりますが、木造2階建てのアパートであれば約3〜6ヶ月、鉄筋コンクリート造のマンションでは約5〜8ヶ月が目安です。ただし、階数や延床面積、工法、天候、付帯工事の有無などによっては、さらに期間を要する場合もあります。
建築確認申請に必要な図面や各種書類の作成は、制度上は建築主の責任となりますが、実務では設計事務所や建築会社が作成・申請を代行するのが一般的です。専門性が高く、提出書類も多岐にわたるため、専門家に依頼することで円滑に手続きを進められます。
また、工事と並行して入居者募集の準備を進めることも重要です。完成後すぐに事業を開始できるよう早めに募集活動を行うことで、空室期間を短縮し、安定した収入の確保につなげやすくなります。
工事完了後、完了検査を経て問題がなければ竣工となります。その後、建物の引き渡しを受け、運用可能な状態になります。
竣工後はいよいよ運用開始です。賃貸経営であれば入居者募集を行い、駐車場や施設の場合は利用受付を開始します。
また、安定した収益を継続的に確保するためには、適切な運用体制を整えることが欠かせません。ご自身の資金状況や関与できる時間、リスク許容度などを踏まえて、最適な運用方法を選びましょう。主な運用方法には、次の3つがあります。
ここからは、土地活用の具体的な成功例を4つ紹介します。代表的な活用方法に絞って紹介するので、ぜひ参考にしてください。
マンション経営の成功例として、綿密な市場調査と収支シミュレーションにより、長期的に安定収益を実現したケースがあります。
この例では、周辺エリアのマンション家賃の下落率や原状回復費などを細かく分析し、将来の収支変動も見据えた計画を立てました。その結果、短期的な利益に左右されることなく、時間をかけて安定した賃貸経営を実現しています。
マンション経営を成功させるためには、対象エリアの需給バランスを正確に把握することが不可欠です。さらに、人口動態や競合物件の賃料相場、間取りや設備の特徴なども調査し、自身の物件が選ばれる理由を明確にする必要があります。
賃貸経営は長期的な視点で取り組む土地活用手法です。将来の市場変化までを見据えた計画を立てることが、成功への鍵となります。
以下の記事ではマンション経営に必要な初期費用について紹介しています。マンション経営に興味のある方は、あわせて参考にしてください。
アパート経営では、空室対策の工夫が収益安定に直結します。成功例では、ターゲット層のニーズに応じて、以下のような設備を導入した結果、入居率が向上し、安定した収益を確保できた例があります。
重要なのは、「設備投資＝高級化」と考えるのではなく、地域の入居者層に合った投資を行うことです。単身者が多いエリアなのか、ファミリー層が中心なのかによって、求められる設備は異なります。ターゲットを明確にし、そのニーズに合致した設備を導入することが、成功のポイントといえます。
M-LINEの他の部署では木造３階建てのアパートや木造４階建てのアパートも提案しており、こちらも新しい需要として注目を集めています。
以下の記事ではアパート経営についての知識や経験談について学べる本を紹介しています。アパート経営に興味のある方は、あわせて参考にしてください。
オフィスビルの成功例として、フロアを分割できる設計を取り入れ、幅広いテナントニーズに対応することで安定稼働につなげたケースが挙げられます。
この例では、広いワンフロアだけでなく、小規模区画を求める企業のニーズにも対応できるよう、あらかじめ複数区画に分割できる設計を採用。その結果、利用人数や事業規模に応じた賃貸が可能となり、空室リスクの軽減にもつながりました。
オフィスビル経営では、市場動向やテナントニーズの変化を見据えた設計が重要です。将来的な需要の変化にも対応できる可変性を持たせることが、安定運用のポイントといえます。
駐車場経営の成功例として、地方の駅近立地に着目し、安定した収益を確保したケースがあります。
この例では、駅周辺という一定の利用需要が見込める立地を活かし、堅実な収益確保を目指しました。駐車場経営は大きな収益を期待できる手法ではないため、固定資産税などの維持コストとのバランスを踏まえて検討することが重要です。
地方エリアは都市部と比べて固定資産税の負担が抑えられる傾向があり、収支を安定させやすい点がメリットです。さらに、駅近という立地条件が需要を支え、安定した稼働率の維持につながりました。
駐車場経営は、需要を見極め、ランニングコストとのバランスを意識することが成功のポイントといえます。
以下の記事では土地活用としてのコインパーキング経営の種類やコインパーキング経営のメリット、デメリットなどについて紹介しています。コインパーキング経営に興味のある方は、あわせて参考にしてください。
土地活用は、計画を誤ると想定通りの収益を得られないだけでなく、長期的な負担につながる可能性もあります。ここでは代表的な活用方法ごとの失敗例を紹介します。
順に見ていきましょう。
マンション経営の失敗例として多いのが、相場よりも高い家賃設定をしてしまうケースです。
新築であることを理由に強気の賃料を設定した結果、入居が決まらず、空室期間が長期化する事例は少なくありません。空室が続けば家賃収入が得られない一方で、ローン返済や維持費は発生し続けるため、収支の悪化につながります。
マンション経営では、「新築だから高く貸せる」という前提に頼るのではなく、周辺相場や需要を踏まえた現実的な賃料設定が不可欠です。
アパート経営の失敗例として、地域のニーズと合わない間取りを選んでしまうケースがあります。例えば、単身者が多いエリアに3LDKなどのファミリー向け住戸を建設した結果、入居者が集まらず空室が長期化してしまった事例です。
住戸面積が広くなると家賃も高くなりやすく、エリアの特性と価格帯が合わないことで競争力を失ってしまいます。その結果、当初の収支計画が崩れ、安定した収益の確保が難しくなることも少なくありません。
アパート経営では、立地ごとのターゲット層を正確に把握し、その需要に合った間取りや規模を選ぶことが成功のポイントです。
オフィスビル経営の失敗例として、レイアウトのしづらい設計が挙げられます。
専有部分に柱が多く配置されているなど、間取りの自由度が低い物件は、テナントが思い通りのレイアウトを組みにくいため、敬遠される傾向があります。見た目や建設コストを優先し、使い勝手への配慮が不足していた結果、空室が長期化してしまうケースも少なくありません。
オフィスビル経営では立地条件だけでなく、実際に利用するテナントの視点に立った設計が重要です。将来的な入居ニーズを見据えた柔軟性のある設計が、安定稼働を左右します。
駐車場経営の失敗例として、固定資産税の増加を見落としてしまうケースが散見されます。
例えば、空き家を取り壊して駐車場として活用した場合、住宅用地の特例が適用されなくなり、固定資産税が大幅に上昇することがあります。その結果、想定していた収益を確保できず、計画よりも利益が出にくくなる恐れがあるのです。
駐車場経営は初期投資を抑えやすい点が魅力ですが、税制上の扱いまで含めて検討しなければ、収支バランスが崩れる可能性があります。
土地活用を検討する際は、収入面だけでなく、税負担や維持コストも含めた総合的なシミュレーションが重要です。
土地活用を成功させるためのコツは、以下の3つです。
それぞれの項目についてわかりやすく解説します。
土地活用を無理なく継続していくためには、収益の高さだけで判断するのではなく、安定性にも目を向けることが重要です。
例えば、賃貸経営は高い収益が期待できる一方で、立地や需要を見誤ると空室が増え、収支が不安定になるリスクがあります。想定利回りの高さだけに着目するのではなく、稼働率の維持や将来的な需要の見通しも含めて検討することが大切です。
長期的に安定した運用を実現するためには、収益性と安定性の両面を総合的に判断し、無理のない計画を立てることが成功のポイントといえます。
土地活用を検討する際は、将来的な用途変更が可能かどうかという「汎用性」を確認することが重要です。市場環境や需要は変化するため、当初の計画通りに運用できなくなる可能性もあるでしょう。その際、別の用途へ転用できる余地があれば、リスクを最小限に抑えられます。
例えば、建物の構造や敷地条件によっては、将来的に駐車場やトランクルームなどへ活用方法を変更できる場合があります。あらかじめ選択肢を確保しておくことが、安定した土地活用につながります。
土地活用には、空室リスクや金利変動、修繕費の増加など、さまざまな不確実性があります。想定どおりに収益が得られない可能性も踏まえ、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。
特に、借入に過度に依存した計画は、収支が悪化した際の負担が大きくなります。収入が一時的に減少しても対応できるよう、現実的なシミュレーションを行うことが欠かせません。
収益性だけでなく、安定性や将来の柔軟性、リスク管理まで含めて総合的に判断することが、長期的な土地活用の成功につながります。
土地活用で成功を目指すなら、市場調査とマーケティングが欠かせません。情報を集めて分析することで、失敗のリスクを抑え、土地に合った最適な活用法を見つけやすくなります。ここでは、マーケティング・市場調査が大切な理由を3つ紹介します。
なお、市場調査やマーケティングには専門的な知識が必要な場面が多くあります。自力で判断するのが難しい場合は、専門家の助けを借りることをおすすめします。
土地活用には大きな可能性がある一方で、リスクも伴います。適切な市場調査を行わずに事業を始めると、初期投資が無駄になり、結果として大きな負債を抱えることになりかねません。
事前に地域の人口動態や住民のニーズを把握することで、需要のズレによるリスクを減らせます。また、地域特有のリスクや将来的な変化を考慮したマーケティング戦略を立てることで、効果的な事業計画につなげられます。
土地活用におけるマーケティングや市場調査は、成功への重要なステップです。情報を収集・分析することで、失敗の確率を下げ、地域のニーズに合った最適な活用法を見つけられます。
土地を長期的に安定して活用するには、市場調査とマーケティングが欠かせません。調査では、周辺の人口構成や住民層の変化、交通の利便性、周辺施設の種類や将来の再開発計画などを把握します。こうした情報をもとに、土地の環境や立地に最も適した活用方法を見極めていきます。
例えば、高齢化が進む地域では、今後介護施設や小規模デイサービスの需要が高まると予想したとしましょう。初期段階では単身者向けアパートとして運用しつつ、将来的にデイサービスへ転用できる設計にしておくと、長期的に柔軟で安定した活用が可能です※。
このように、地域特性を事前に把握することで、土地活用の選択肢を戦略的に検討しやすくなります。
※転用を前提とする場合は、建築基準法や消防法、用途変更に関わる規制を事前に確認する必要があります。
土地活用を成功させるには、周辺の類似サービスや施設の状況を把握することが重要です。市場調査を通じて、同じ用途のサービスがどのような設備を提供し、どのくらいの料金で運営されているかを確認することで、自分の土地に最適な運用方針を判断できます。
土地活用の方向性によっては、相場よりやや高めの料金に設定して、設備やサービスのクオリティを高める方法があります。反対に、設備のグレードを抑えて幅広い利用者が利用しやすい環境を整える方法も考えられるでしょう。
いずれにしても、周辺の類似サービスや施設の状況を正確に把握することが、差別化戦略を立てるうえでの出発点となります。
土地活用を検討する際、「どこに相談すればよいのか」と迷う方もいるでしょう。土地活用にはさまざまな方法があり、目的や計画内容によって適切な相談先は異なります。
まずは押さえておきたい基本的な相談先を確認し、そのうえで活用方法ごとの相談先について見ていきましょう。
土地活用では、資金計画や税務、法規制など専門的な検討事項が多くあります。自己判断だけで進めるのではなく、各分野の専門家からアドバイスを受けることが重要です。
土地活用における基本的な相談先は、以下の通りです。
それぞれ役割が異なるため、相談内容に応じて適切な専門家を選ぶことが大切です。
金融機関
土地活用では、多くの場合に融資を活用するため、金融機関への相談は重要なステップとなります。融資条件や返済計画の確認だけでなく、事業計画の妥当性についてもアドバイスを受けられます。
金融機関は、実際に土地活用を行っている多くの顧客を担当しているため、これまでの事例を踏まえた意見を得られる点がメリットです。収支計画や資金繰りの現実性についても、客観的な視点から確認してもらえます。
また、信託銀行などでは、土地活用に関するコンサルティングを行っている場合もあります。第三者の立場から、その土地に適した活用方法を検討してもらえるでしょう。
FP（ファイナンシャルプランナー）
お金の専門家であるFP（ファイナンシャルプランナー）は、検討している土地活用プランが現実的かどうかを相談できる相手です。FPは土地活用そのものの専門家ではありませんが、収支管理や資金計画について詳しいアドバイスを受けられます。
そのため、土地活用の具体的な手法よりも、土地活用した場合の見込み収支や資金計画について相談するのが適しています。「初期費用はどのくらいかかるのか」「どの程度の利益が見込めるのか」といった資金計画は、経営を左右する重要なポイントです。考えている計画が無理のない内容かどうか、FPに相談してみましょう。
税理士
土地が相続によって取得されたものであれば、相続税対策の観点から税理士への相談が有効です。税理士は税金の専門家であり、節税に関する注意点や効果的なアドバイスを提示してくれます。
また、毎年発生する固定資産税などの相談も可能です。節税を受けるためには一定の条件を満たす必要があるため、「どのような対策が可能か」「さらに税金を抑えられる方法はないか」など、税理士に具体的に相談しましょう。
税理士は土地活用の専門家ではありませんが、土地活用に取り組む顧客との関わりが多いため、独自の視点でアドバイスを受けられる点も大きなメリットです。
不動産会社
土地や建物に関する内容は、不動産会社に相談しましょう。不動産会社は専門知識を持っており、立地や土地の特性に応じて最適な活用方法を提案してくれます。相談先としては、大手不動産会社、総合ハウスメーカー、工務店などが挙げられます。
不動産会社にはそれぞれ特徴があるため、土地の規模や条件に合わせて最適な相手を選ぶことが大切です。複数の会社に相談し、比較検討することで、より有効な土地活用プランを見つけやすくなります。
土地活用の方法がすでに決まっている場合は、その活用方法に応じた相談先に問い合わせることも可能です。ここからは、土地活用の種類別におすすめの相談先を紹介します。
アパート・マンション経営の相談先
アパート・マンション経営の主な相談先は、ハウスメーカーや工務店、設計事務所などです。大規模な物件ではハウスメーカーやゼネコンへの相談が中心となります。一方で、小規模な物件では、ハウスメーカーや工務店、設計事務所がおすすめです。ただし、ハウスメーカーは規格化された商品が多くデザインの融通が利きにくく、工務店や設計事務所は一から設計を作るため、専門知識がないと判断が難しい場合があります。
M-LINEでは、メーカーや工務店の都合に左右されず、お客様の要望に合わせたオーダーメイドの提案を行っています。土地に最適なアパート・マンション経営のサポートを提供していますので、お気軽にご相談ください。
駐車場経営の相談先
駐車場経営の相談先は、不動産会社やコインパーキングの専門業者です。
月極駐車場の場合は、不動産会社に管理を任せるのが一般的です。敷地の舗装や白線引き、タイヤ止め設置などの準備を行い、利用者と契約を結ぶことで運用をスタートできます。一方、コインパーキングの場合は、機械の導入が必要となるため、専門業者に相談するのが適切です。
どちらの方式が向いているか迷う場合は、相談時に両方の可能性を検討し、自分の土地や目的に合った方法を選ぶとよいでしょう。
トランクルーム経営の相談先
トランクルーム経営の相談先は、トランクルームの専門業者となります。運営は、駐車場経営と同様に業者に管理を任せるのが一般的です。専門業者によっては、オーナー募集のサポートや管理サービスを提供している場合もあります。
業者ごとに得意なプランや強みが異なるため、複数の専門業者に意見を聞き、自分の土地に最適な方法を選ぶことが大切です。
土地を貸す・売却する場合の相談先
土地を貸す・売却する場合の相談先は、不動産会社です。不動産会社では、賃貸や売却を含めて総合的に相談できます。必要に応じて、建築会社や管理会社などの専門業者を紹介してもらえる場合もあります。
ただし、仲介手数料や紹介手数料が別途発生することがあるため、事前に確認しておくと安心です。また、総合的な相談はしやすい一方で、専門業者に直接相談するより費用がかかる場合があることも理解しておきましょう。
土地活用を成功させるには、専門家によるコンサルティングの活用が効果的です。土地活用コンサルティングでは、専門家が土地の特性を踏まえ、賃貸経営や売却、トランクルーム、太陽光発電などの多様な選択肢から最適な活用プランを提案します。節税対策やリスク管理、将来的な資産承継まで見据えた計画を立てられる点も大きな特徴です。
また、コンサルティングを受けることで、市場調査や法的確認、収支計画の作成などの煩雑な作業を効率化できます。空室増加や契約トラブルなど運用中の課題に対しても、具体的なアドバイスを受けられるため安心です。
例えばM-LINEでは、中立的な立場で複数の活用案を比較・分析し、最適な事業計画を提案しています。初めて土地活用を行う方でも安心して活用できる環境が整っています。
最後に土地活用の面白いアイディア10選を紹介します。この記事の冒頭では代表的な土地活用に触れていますが、それ以外にも土地活用にはさまざまな種類があります。ぜひご自身に合う方法はどれかを考えるヒントにしてください。
| 種類 | 内容 |
|---|---|
| 資材置き場経営 | 更地の土地を工務店や建設会社に貸し出し、建築資材や機材の保管場所として利用してもらう方法。初期費用がほとんどかからないうえ、企業との間で取り決めた賃料が毎月支払われるため、確実な収益源となる可能性が高い点がメリット。 |
| 貸し農園経営 | 個人や団体が農作物を育てられる土地として貸し出す方法。使用する事業。近隣住民の要望を聞きながら検討することが大切。 |
| ロードサイド店舗経営 | 車の通行が多い道路沿いに土地を貸し、飲食店や小売店などの店舗として運営してもらう方法。店舗と駐車場の両方を確保できる広さの土地を所有していることが条件の一つ。 |
| キャンプ場経営 | 地方の土地にキャンプ用の施設や設備を設置し、利用者から料金を徴収して収益を得る方法。状況によっては自治体の認可を得る必要がある。 |
| ガレージハウス経営 | 自動車やバイク、DIY用品などを保管するスペースと住居を兼ねた賃貸物件。通常の賃貸経営よりも、カーライフを重要視している方に高い需要があることが特徴。 |
| コレクティブハウス経営 | シェアハウスと同様に、1つの住宅に複数の入居者が生活する住宅のこと。シェアハウスの場合は住居が完成した時点で入居希望者を集めるのに対し、コレクティブハウスでは、建物を建てる前に将来の入居者を確保する点が大きな違い。 |
| 広告看板設置経営 | 土地の目立つ場所に広告看板を設置し、企業から掲載料を受け取る方法。初期費用が少なく、狭小地でも行いやすい土地活用。 |
| 介護施設経営 | 土地に老人ホームや介護施設を建設し、運営団体に貸し出して収益を得る方法。建設にかかる費用の一部を自治体が負担してくれたり、運営はすべて貸し出す団体が行ってくれたりするため、オーナーの負担が少なくて済む点がメリット。 |
| 保育園経営 | 広い土地を保育園として貸出、または自ら運営して子どもを預かることで収益を得る事業。国や自治体からの補助金制度を利用できる可能性もある。 |
| カーシェアスペース経営 | 土地を駐車場として貸し出し、カーシェア用の車を置くことで収益を得る方法。カーシェアサービス用の土地を確保しようと考えている企業を見つけられれば、集客しやすい点がメリット。 |
土地の広さや立地、周辺環境によって適した活用方法は異なります。上記のアイデアを参考に、ご自身の土地に合った方法を検討してみてください。
土地活用とは、所有している土地を有効に活用して収益や資産価値を高める方法です。成功させるためには、目的を明確にしたうえで、市場調査や土地調査、専門家への相談、計画的な資金・事業計画の策定が欠かせません。
マーケティングや市場調査を通じて地域のニーズや競合状況を把握すれば、リスクを抑えつつ最適な活用方法を選択できます。
初めて土地活用を検討する方や、複数の活用案で迷っている方は、専門家によるコンサルティングを利用すると、安心して計画を進めることが可能です。
M-LINEは、ハウスメーカーとしての活動だけではなく、土地活用コンサルティング業務も行っています。賃貸経営・宿泊施設経営・駐車場・土地信託など様々な提案実績があり、土地の調査結果とご要望を合わせたオーダーメイドの土地活用方法の提案が可能です。土地活用や固定資産税・税金、資産継承などの悩みを抱えている方は、ぜひ一度ご相談ください。
小林 眞一郎 ou2株式会社 常務取締役 二級FP技能士
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長張隆史 ou2株式会社 代表取締役 一級建築士 （登録番号 第328587号）
高坂 昇 ou2株式会社 専務取締役 一級建築士
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東京23区を中心に実現した狭小地・変形地を活用した住宅の施工事例集。土地の形状を活かした設計やデザイン性の高い外観など、豊富な実績をご覧いただけます。
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一方で、サブリースには家賃の10％前後という手数料が発生するため、すべての物件に最適とは限りません。例えば、駅近やペット可、あるいは防音設備完備といった独自の強みを持つ物件は、市場で根強い需要が見込めるため、あえてサブリースを選択して収益性を下げる必要はないという考え方もあります。
現在の東京都内における賃貸市場は供給過多の傾向にありますが、その一方で入居者のニーズは多様化しています。近隣に音楽大学があるエリアであれば、楽器演奏が可能な防音マンションはもちろん、昨今ではYouTuberやVTuberの収録、プロ・セミプロ向けのゲーミングルームとしての防音スペースにも多大な需要が潜んでいます。
さらに、共用部にサウナを設けて付加価値を高めたり、ゴルフ愛好家のためにシミュレーターを設置したりと、画一的なアパート経営に依存しない自由な発想が求められています。供給過多の時代だからこそ、ターゲットを絞り込んだアイディアを取り入れることで、高い収益性と継続性を兼ね備えた唯一無二の物件を計画することが可能になります。