完全分離型の二世帯住宅とは？｜50坪で建てられるのか

二世帯住宅にはいくつかのタイプがありますが、完全分離型は親世帯と子世帯が独立した生活空間を持てる点で人気です。プライバシーを守りつつ、適度な距離で支え合えるため、多くの家族に選ばれています。

ただし、二世帯分の空間を確保するには土地の広さが気になるところです。50坪の土地で完全分離型の二世帯住宅は建てられるのか、その規模や特徴について詳しく説明します。

「完全分離型」の定義と特徴

完全分離型の二世帯住宅とは、1つの建物内に親世帯と子世帯がそれぞれ独立した住居を構える住宅形式を指します。

特徴としてまず挙げられるのが、独立した玄関の存在です。各世帯がそれぞれの玄関を持つことで、外部からの出入りが完全に分けられ、訪問者の対応や外出・帰宅のタイミングなど、生活リズムの違いによる干渉を抑えることができます。また、リビングやキッチン、浴室、トイレといった生活空間もすべて別々に設けられるため、互いの生活音や動線が気になることなく、自分たちのペースで日々の暮らしを送ることが可能です。

建物の構造としては、上下階に分ける縦割りや、左右に分ける横割りの形式が一般的です。

さらに、完全分離型に二世帯住宅は、将来的に一方の住戸を賃貸物件として貸し出せる点も魅力でしょう。生活空間が完全に分かれているため、借主にとっても魅力的な住宅となり得ます。加えて、相続税や固定資産税に関しても、一定の条件を満たすことで税制面での優遇措置を受けられる可能性があります。

一方で、完全分離型は水回りや玄関などの設備を二世帯分設ける必要があるため、建築費が高くなる傾向がある点には注意が必要です。また、世帯ごとの生活空間をしっかりと確保するには、それなりの延床面積と土地の広さが求められます。

50坪の土地・延床面積でできる家の規模感

50坪の土地は約165㎡に相当し、都市部では比較的ゆとりのある広さといえるでしょう。完全分離型の二世帯住宅を検討する際、この50坪という広さは一つの基準にもなります。

家の規模は、地域ごとに定められた建ぺい率と容積率の条件によって決まります。たとえば建ぺい率が50％の場合、1階の建築面積は25坪（約82.5㎡）まで建てることが可能です。さらに容積率が100％であれば、延床面積として最大50坪（約165㎡）を確保できます。

2階建てにすれば、各階に約25坪の住空間を割り当てることができ、上下で空間を分ける縦割りの完全分離型住宅が実現しやすくなります。LDKを広めにとりつつ、それぞれの世帯に個室や収納、トイレ・浴室などを備えることが可能です。

さらに柔軟な設計を望むなら、3階建ても有効です。各階を約16.7坪（約55㎡）ずつに分ければ、三世帯住宅や、より広い二世帯住宅としての対応も視野に入ります。一方で平屋を希望する場合、延床面積をすべて1階で確保する必要があるため、完全分離型ではやや制限が出るかもしれません。ただし、将来的なバリアフリー化という点では大きなメリットがあります。

このように、50坪の広さがあれば、設計の工夫次第で完全分離型の二世帯住宅は十分に実現可能です。建築コストやライフスタイル、将来の使い方まで見据えたうえで、快適な住まいを形にしていくことが大切です。

50坪完全分離型の二世帯住宅で理想の間取り【5つの実例】

長く快適に暮らすうえで、間取りについて考えることはとても重要です。ここでは、50坪の完全分離型二世帯住宅の理想的な間取りを5つ紹介します。

• 1.2階建ての完全分離型の間取り
• 2.平屋の完全分離型の間取り
• 3.平屋と2階建てを組み合わせた完全分離型の間取り
• 4.3階建ての完全分離型の間取り
• 5.土間のある完全分離型の間取り

上記の間取り例は、プライバシーや暮らしやすさに配慮した具体的な成功例です。ぜひこれから二世帯住宅を建てる際は、参考にしてみてください。

1.2階建ての完全分離型の間取り

2階建ての上下分離型の二世帯住宅の成功例は、以下の通りです。

上記の例は、親世帯（両親）と子世帯（両親＋子ども1人）の計5人が暮らす二世帯住宅になります。親世帯が1階に暮らし、子世帯の居住空間は2階です。

外階段を設けて、玄関を1階と2階それぞれに設置しているため、マンションの上下階に住んでいるような暮らし方ができます。内部に鍵付きのドアをつけているので、外に出なくても気軽に行き来でき、介護や子育ての協力がしやすいことが魅力です。

また、水回りを寝室から別の場所に設置することで、生活音への配慮をしていることも高ポイントです。

2.平屋の完全分離型の間取り

敷地が横に長ければ、平屋の完全分離型の二世帯住宅を建てることも可能です。左右分離型の二世帯住宅は、2階の足音や生活音が1階に響かないため、騒音を気にせずにのびのび暮らせるという利点があります。

平屋の左右分離型の二世帯住宅の成功例は、以下の通りです。

上記の例は、親世帯（両親）と子世帯（両親＋子ども2人）の計6人が暮らす二世帯住宅です。

こちらの二世帯住宅は、玄関を共有することで、限られたスペースを有効活用していることが特徴的です。玄関前には土間収納やホールを設けることで、プライバシーを確保しながら生活できるよう配慮されています。

親世帯も子世帯もリビングとつながった和室を設けているため、広々とした空間です。また、子ども部屋を1つにし、各部屋が小さくなるのを防いでいることもポイント。

親世帯と子世帯の水回りを寝室から離れた場所に設置し、生活音が響かないよう配慮した間取りです。

3.平屋と2階建てを組み合わせた完全分離型の間取り

土地の形状によっては、平屋と2階建てを組み合わせた完全分離型の二世帯住宅も可能です。

親世帯は階段の昇り降りがなく快適に過ごせる平屋にし、子世帯は2階建てにすることでスペースをしっかりと確保できます。

上記の例は、親世帯（両親）と子世帯（両親＋子ども2人）の計6人が暮らす二世帯住宅です。

この間取りは、親世帯は17畳のLDKと4.5畳の洋室2つを設けています。夫婦が別の部屋でゆっくりと寝られるよう、洋室を2つ確保していることが特徴です。子世帯は、18畳の広々としたLDKと洗面室、浴室を1階に設置し、2階には5畳の洋室2つと8畳の主寝室を配置。

親世帯の寝室を一番端に設置することで、騒音が気にならずゆっくりと過ごせるように配慮しています。

4.3階建ての完全分離型の間取り

3階建ての完全分離型の二世帯住宅の成功例は、以下の通りです。

上記の例は、親世帯（両親）と子世帯（両親＋子ども2人）の計6人が暮らす二世帯住宅です。

この二世帯住宅は、1階を親世帯、2～3階を子世帯の居住空間にした上下分離型です。親世帯は、リビングではなくダイニングキッチンにすることで、洋室2つぶんのスペースを確保しています。子世帯は、2階に17.5畳のLDKや和室、洗面室、浴室、トイレを設置。3階には、5畳の子供部屋2つと8畳の主寝室、ウォークインクローゼットや納戸を配置しています。

各世帯の水回りを1階と2階の同じ位置に配置することで、「寝室にシャワーの音が響く」といった問題が起きないように配慮しています。また、親世帯の寝室と子供部屋が離れているため、足音や生活音が響きにくいことも魅力でしょう。

5.土間のある完全分離型の間取り

ガーデニングや自転車などの趣味を思いっきり楽しめるよう、土間を設けた完全分離型の二世帯住宅の間取りです。

上記の例は、親世帯（両親）と子世帯（両親＋子ども1人）の計5人が暮らす二世帯住宅です。

この二世帯住宅は、1階を親世帯、2階を子世帯の居住空間にした上下分離型です。親世帯は14畳のLDKと12畳の洋室、6畳のゲストルームの間取りです。リビングには土間を設けていることが特徴。2階は17畳のLDKと6畳の和室、6畳の洋室を設置しています。また、ゆくゆくは子供部屋として活用できるロフトを設けていることも魅力です。

50坪完全分離型の二世帯住宅を建てる際のポイント【3つ】

50坪の完全分離型の二世帯住宅を建てる際は、以下3つのポイントを押さえることが大切です。

• 1.資金計画をしっかりと行う
• 2.両世帯の希望や生活スタイルを反映する
• 3.将来的な使用方法も考える

50坪の完全分離型二世帯住宅で後悔しないためには、デメリットを回避することがポイントです。上記のポイントはトラブルになりやすい点でもあるので、ぜひ参考にしてみてください。

1.資金計画をしっかりと行う

50坪の完全分離型の二世帯住宅を建てる場合、費用が高額になることがあります。

そのため、親子でしっかりと資金計画を立てることが重要です。資金計画は住宅購入費から維持管理費、住宅ローンの組み方、万が一どちらかが返済出来なくなった場合の対策法まで多岐に渡ります。

二世帯住宅の購入には、住宅ローンを利用することがほとんどでしょう。親子でローンを組む場合、大きくわけて「リレーローン」と「ペアローン」の2種類があるので、ご自身にはどのローン形態が適しているのか見極めることがポイントです。

リレーローンは、まず親世帯がローン返済を行い、そのあと子世帯が引き継ぐ返済方法です。リレーローンのメリット・デメリットは以下の通りです。

参考：親子リレー返済：長期固定金利住宅ローン｜住宅金融支援機構

もう一方のペアローンとは、親と子が同時に返済していく方法です。ペアローンのメリット・デメリットは以下の通りです。

参考：ペアローン：長期固定金利住宅ローン ｜住宅金融支援機構

二世帯住宅を建てる際は、資金計画について両世帯で綿密に話し合い、適した住宅ローンを活用することが大切です。

2.両世帯の希望や生活スタイルを反映する

両世帯の希望や生活スタイルを家づくりに反映することが大切です。実際に住んでみて「思っていたのと違う」と感じれば、後々不満が溜まる可能性があります。

両世帯でしっかりと話し合うことはもちろん大切ですが、工務店との打ち合わせを別々に行うことも良い方法です。なぜなら、打ち合わせを同時に行うと、お互いの間取りや生活スタイルに口出しをしてしまったり、遠慮して言いたいことが言えなかったりなどの要因になるからです。別々に打ち合わせを行うことで、工務店に両世帯の希望をしっかりと伝えられるでしょう。

完全分離型の二世帯住宅は、家のデザインや設備を両世帯の希望に合わせて調整できることがメリットです。両世帯の希望をしっかりと反映させ、快適な暮らしを実現しましょう。

3.将来的な活用方法も考える

将来の活用方法を考えることもとても大切です。二世帯住宅は、一般の個人住宅と比べ、家族構成が安定している期間は短い傾向があります。

たとえば、現在は50代・60代で健康な両親でも、10年・20年後には健康状態が変わる可能性があります。足腰が弱くなる、介護が必要になる、亡くなることも考えられます。

そのため、バリアフリー設計にしたり、将来的に一部を賃貸として活用したりするなど、具体的な将来のプランを考えておくことが重要です。

また、子どもが成長して家を出ることもあるでしょう。そうなれば、広い家が不必要になる可能性もあります。

どちらかの家が空き家になったときや家族構成の変化が生じた際にどう対応していくのか、具体的にイメージしておきましょう。

50坪完全分離型の二世帯住宅の注意点【3つ】

50坪の完全分離型の二世帯住宅を検討する場合は、以下のような注意点もあります。

• 1.完全分離型でも騒音問題が起きやすい
• 2.光熱費・水道代の支払いについて決めておく
• 3.両世帯のコミュニケーションが希薄になる

注意点を事前に把握しておくことで、しっかりと対策ができます。これから50坪の完全分離型の二世帯住宅を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

1.完全分離型でも騒音問題が起きやすい

完全分離型でも騒音問題が起きやすい点は注意が必要です。

二世帯住宅がうまくいかない大きな原因の1つに、騒音問題が挙げられます。

たとえば、親世帯は早く寝るのに対し、子世帯は夜遅くに帰宅したりシャワーを浴びたりすることで、親世帯が十分に睡眠できずストレスが溜まることがあります。高齢になるほど寝付きが悪くなったり、ちょっとした物音でも起きやすくなるケースも起こりうるため、少しの騒音でも親世代にはとてもわずらわしく感じることもあるかもしれません。

また、子世帯も親世帯に気を遣うあまり、のびのびと子育てができず不満が溜まるケースもあるでしょう。

対策としては、親世帯の寝室の上に子供部屋やリビング、水回りは配置せず、ゲストルームや物置を配置することが挙げられます。二重床にする、吸音材をひくなどの対策も効果的です。

また、両世帯の生活スタイルについてよく話し合っておくことも大切です。お互いの生活スタイルを把握し、配慮できること、対策できることをしっかりと理解しておくことが快適な二世帯住宅の暮らしにつながります。

2.光熱費・水道代の支払いについて決めておく

光熱費や水道の支払いについて事前に決めておくことが大切です。

たとえ完全分離型の二世帯住宅であっても、光熱費や水道の設備を共有している場合、二世帯分の費用がまとめて請求されます。一緒にすることで思った以上に光熱費がかかり、トラブルになるケースは多くあります。

一方で、光熱費や水道を分ける場合は、設備費用が余分にかかるだけでなく、毎月の基本料金もそれぞれ支払う必要があります。そのため、二世帯住宅のメリットの1つである、光熱費の節約はできません。しかし、お互いの生活スタイルに干渉せず暮らせたり、賃貸転用しやすかったりなどの利点もあります。

光熱費や水道の支払いについては、事前に親世帯と子世帯で話し合い、どのように分担するかを決めておくことが重要です。家が完成した後に分離することは手間や費用がかかるため、事前に慎重に検討しましょう。

3.両世帯のコミュニケーションが希薄になる

50坪の完全分離型二世帯住宅は、広々とした空間でプライバシーを保ちながら生活できることが利点ですが、お互いのコミュニケーションが少なくなる点には注意が必要です。

同じ敷地に住んでいるからといって会う機会を作らなければ、関係性が希薄になってしまう可能性があります。

対策方法としては、定期的に食事会を開いたり外出する機会を設けたりすると良いでしょう。また、間取りを工夫することもポイントです。中庭や屋上などの共有スペースを設けることで、気軽にコミュニケーションが生まれやすくなります。

50坪で成功した完全分離型二世帯住宅【3選】

ここからは50坪で成功した完全分離型二世帯住宅の3つ事例を紹介します。いずれも、50坪という限られた土地でありながら、工夫次第で快適に暮らせる完全分離型二世帯住宅を実現した好例です。ぜひ参考にしてみてください。

実例1：和風×洋風で世帯の好みに応えた二世帯住宅（祖母＋夫婦＋子ども2人）

三世代が暮らすこの住宅では、祖母、夫婦、そして子ども2人の家族構成に合わせ、各世帯の暮らしやすさに配慮した設計が行われています。

1階は祖母が過ごしやすいように和風テイストでまとめられ、落ち着いた雰囲気が漂います。一方、2階は夫婦と子どもたちの居住空間として、明るく開放的な洋風の内装が特徴です。両世帯が無理なく交流できるよう、中央にはウッドデッキを設置し、自然な形で顔を合わせられるよう工夫されています。また、将来的に介護が必要になった場合にも対応できるよう、生活リズムや動線に配慮した間取りとなっています。

実例2：自然素材×完全分離で快適に暮らす親子二世帯住宅（親世帯＋子世帯）

親世帯と子世帯の二世帯が暮らすこの住宅では、1階と2階にそれぞれの生活空間を分け、玄関や水回りも独立させることで、プライバシーへの配慮がなされています。異なるライフスタイルを尊重しながら、適度な距離感を保てるよう設計されている点が特徴です。

各世帯の内装は、それぞれの暮らし方に合わせたデザインで構成されており、自然素材の使用が空間の一体感と快適性に寄与しています。木材を活用した内装は、居住者の健康面や住環境の快適さにも一定の効果が期待されます。

50坪という限られた敷地条件の中でも、間取りや素材の工夫によって快適な住環境を実現した事例として、参考になる住宅といえるでしょう。

実例3：遮音性と共有スペースで暮らしやすさを追求した二世帯住宅（親世帯＋子世帯）

親世帯と子世帯が共に暮らすこの住宅では、各世帯が1階と2階に分かれて完全に独立した空間を持つ設計となっています。それぞれのフロアにLDKと水回りが設けられており、生活のリズムや時間帯の違いにも影響されにくくなっています。

特徴的なのは、音の問題への配慮です。生活音によるストレスを最小限に抑えるため、遮音性能の高い建材や構造を採用しています。また、普段は別々に生活しながらも、家族が気軽に集まれる共有スペースも設けられており、プライバシーと家族のつながりの両立を実現しています。

50坪などの完全分離型の二世帯住宅に関するよくある質問

最後に完全分離型の二世帯住宅に関するよくある質問に回答します。

都市部と郊外での間取り設計の違いとは？

完全分離型の二世帯住宅は、都市部と郊外では間取り設計の考え方が大きく異なります。地域特性を理解したうえで設計を進めることが、快適な住まいを実現する第一歩となります。

都市部では土地の面積が限られていることが多く、設計には効率の良さが求められます。50坪に満たない敷地も珍しくなく、縦方向に空間を活用する「上下分離型」の間取りが主流です。たとえば、親世帯が1階、子世帯が2階というように、各階に生活機能を分けることで、限られたスペースでもお互いのプライバシーをしっかりと確保できます。共有部分を最小限に抑えながら、必要な生活スペースを保つ工夫がポイントになります。

一方、郊外では比較的広い土地を確保しやすく、ゆとりある設計が可能です。このような場合、「左右分離型」の間取りが選ばれることが多く、それぞれの世帯が独立した玄関や居住空間を持つことができます。間口が広くとれる土地であれば、隣接する建物との距離も確保しやすく、窓の配置や外構の計画も自由度が高まります。また、各世帯に個別の収納や水回りを確保することで、生活スタイルに応じた柔軟な設計も可能です。

このように、都市部ではスペースの制約に対応するための立体的な設計が求められ、郊外では横に広がる設計によってより多くの選択肢が生まれます。完全分離型の二世帯住宅においては、地域ごとの土地条件を正しく理解し、家族構成やライフスタイルに合った間取りを考えることが、住まいづくりの成功につながります。

50坪の完全分離型の二世帯住宅のメリット・デメリットは？

50坪の完全分離型の二世帯住宅のメリット・デメリットは以下の通りです。

完全分離型の二世帯住宅は自由で快適な暮らしを実現しやすい反面、コストや介護面では、完全同居型や部分共有型に比べて課題が生じることもあります。家族のライフスタイルや価値観を丁寧に共有しながら、最適な間取りを選びましょう。

完全分離型の二世帯住宅は土地と建物それぞれ何坪必要？

完全分離型の二世帯住宅を建てるためには、土地と建物の広さをしっかり考慮する必要があります。まず土地の広さについては、一般的な目安として45坪から60坪程度が必要です。50坪の土地があれば、二世帯分の独立した空間や駐車スペース、庭なども十分に確保できるため、快適な暮らしが実現しやすくなるでしょう。

建物の延べ床面積は、二世帯それぞれにリビングやキッチン、浴室、トイレなどの生活に必要な設備を設けるため、50坪から70坪程度が推奨されます。たとえば親世帯と子世帯それぞれに独立した生活空間を用意すると、合計で約50坪以上の広さが必要になることが多いです。理想的には、双方のプライバシーを保ちつつ、ゆとりある空間を設計するために50坪から60坪の建物面積が望ましいとされています。

まとめ：50坪完全分離型の二世帯住宅に関する間取りならM-LINEに相談！

50坪の完全分離型二世帯住宅は、広々とした空間でプライバシーを保ちながら生活できることがメリットです。

二世帯が長期間暮らしていく大切な住まいになるので、本記事の紹介した間取りパターンやポイント、注意点を参考に両世帯が納得できる家づくりを行いましょう。

どのような間取りが適しているのか判断に悩む場合は、専門家に相談することがおすすめです。

M-LINEでは、二世帯住宅相談などのご相談をお気軽に行えます。豊富な経験と実績を持つ専門スタッフがお客さまのご要望を伺った上で、最適な提案をさせていただきますので、ぜひお問い合わせください。