小林 眞一郎 ou2株式会社 常務取締役 二級FP技能士
ou2株式会社 常務取締役 二級FP技能士
「二世帯住宅はやめた方がいい」「デメリットだらけ」などという声があり、二世帯住宅を躊躇してしまっている方も多いのではないでしょうか。
結論からいうと、デメリットを回避した家づくりやルールを決めることによって、二世帯住宅でも快適に暮らすことができます。その理由は、二世帯住宅はやめた方がいいという方の多くは、生活リズムに合わせた間取りやルールなど、事前の準備が行えていない場合が多いためです。
そこで、本記事では二世帯住宅のデメリット・メリットについて徹底解説。二世帯住宅はやめた方が良い人の特徴や、トラブルやストレスを避けるコツについても解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。
二世帯住宅はやめた方がいいといわれるデメリットは、以下の通りです。
二世帯住宅で失敗しないためには、上記のようなデメリットを回避するような間取りにしたり、未来の生活を想定したりすることが重要です。ぜひ下記のデメリットを把握し、快適な家づくりを行いましょう。
二世帯住宅はやめた方がいいといわれる理由の1つ目は、プライバシーの確保ができていないことが挙げられます。理由としては二世帯住宅は建築費用の問題で共有スペースを多くする場合があります。しかし、実際に生活をスタートした後の状況を予測できておらず、同じ空間で過ごすことや共有スペースの使い方などにストレスが溜まるケースが多いからです。
例えば、二世帯住宅でプライバシーの確保ができてないと、以下のようなストレスに繋がります。
完全同居型や一部共有型など、親世帯と子世帯で共有する部分がある場合、実の親子関係がない配偶者はストレスが溜まる部分が多いです。どうしたら各世帯のプライバシーの確保ができるのかを考え、家族全員が暮らしやすい家づくりについて考えてみましょう。
プライバシーの確保がしやすい完全分離型二世帯住宅についてはこちらの記事で解説しています。
二世帯住宅はやめた方がいいと言われる2つ目の理由は、費用や家事の負担割合でトラブルになりやすいという点です。なぜなら二世帯住宅の設計段階で建築費の割合や、光熱費の支払いについて具体的に決めていないパターンが少なくないからです。
例えば、二世帯住宅での費用面や家事の分担のトラブルは、以下のような例が挙げられます。
とくにお金のトラブルは、家族同士が不仲になってしまうことも少なくありません。上記のようなトラブルを避けるためにも二世帯住宅を建てる際は、あらゆるトラブルの原因について考え、トラブルを回避できるように話し合いをすることが大切です。
二世帯住宅の建築費用を2,000万円～3,000万円程度に抑える方法について解説している記事はこちら
二世帯住宅はやめた方がいい3つ目の理由は、生活リズムが合わないことが挙げられます。理由としては、二世帯住宅は一緒の建物に2つの家族が住むことになるため、生活リズムの違いによって生活音がストレスとなる場合があるためです。
二世帯住宅で生活リズムが合わないと、以下のようなストレスの原因となる場合があります。
二世帯住宅で一緒に暮らす際は、必ず全員の生活リズムについて把握しておきましょう。平日だけでなく週末の過ごし方なども把握し、気になる部分は共有せず、遮音や防音などの対策についても考えてみましょう。
二世帯住宅はやめた方がいい4つ目の理由は、売却しにくい点です。なぜなら二世帯住宅を買う人は、二世帯住宅に住む人に限られるからです。一般的な一戸建てよりも需要が少ないため、購入した金額では売れない可能性が高くなります。
実際に二世帯住宅の売却でトラブルとなるケースは、以下のような事例が挙げられます。
売却することは難しくなるため、完全分離型にして将来的に1世帯分を賃貸に出す等といった方法もあります。10年先、20年先、30年先についても、しっかりと考えるのがポイントです。
また、周辺エリアの将来的な発展性や人口動向を調査し、需要が見込める地域で建築することも重要です。さらに、賃貸や売却を想定しておしゃれなデザインや高機能設備を採用することで、資産価値を保ちやすくなる場合もあります。10年先、20年先、30年先を見据えた計画が、二世帯住宅の売却成功の鍵となるでしょう。
二世帯住宅はやめた方がいい5つ目の理由は、相続でトラブルになる可能性がある点です。理由としては、二世帯住宅を共有名義で購入した場合、親が亡くなってしまった際に親の持ち分に対して兄弟など相続が発生するからです。
例えば、親世帯5割：子世帯5割の持ち分だった場合、親が亡くなった際に親の5割の持ち分を兄弟で分けなければいけなくなります。その持ち分相応の預貯金を子世帯が用意できればいいですが、ない場合は家の売却などを要求されるケースも。
二世帯住宅を共同名義とする場合は、相続についてもどうするのか家族全員で話し合ってから建てる必要があります。
二世帯住宅のメリットは、以下の5つが挙げられます。
二世帯住宅はやめた方がいいという声もありますが、うまくいっている事例も多いです。メリット・デメリットを把握した上で、どのような暮らし方が家族に合っているのか考えてみましょう。
二世帯住宅は、親の援助が受けられるのが最大のメリット。理由としては、二世帯住宅を建てる際は、元々親が持っていた土地または実家の建て替えなどを行うケースが多いため、建築費用を抑えられるからです。
また、将来の介護なども視野に入れた同居となるため、親が初期費用（建築費用）を多く支払うというケースも少なくありません。親世帯の援助がどのくらい受けられそうか、事前に確認しておき、一戸建てを建てた場合と二世帯住宅を建てた場合の費用面も比較して検討してみてください。
さらに、同居により固定資産税や光熱費を世帯間で分担することで、ランニングコストを抑えられる点も大きなメリットです。
二世帯住宅は、親世帯に子育てを協力してもらえるのも利点です。なぜなら、同じ自宅に住んでいるため、買い物の際に子守りをしてもらったり、幼稚園バスのお迎えにいってもらったりとすぐに両親のサポートを受けやすいからです。
二世帯住宅で子育てに協力してもらえる例は、以下のような例が挙げられます。
とくに共働きの子世帯にとっては、親世帯の子育ての協力は大きな助けとなるでしょう。
二世帯住宅は、親の介護がしやすい環境になるのもメリット。理由としては、同じ住宅内に両親がいるため、食事や身の回りの世話などがすぐにできる距離にあるからです。
二世帯住宅で介護がしやすくなる例については、以下のようなものが挙げられます。
また、二世帯住宅で一緒に暮らす際は、両親の足腰が悪くなった場合や寝たきりになった場合も考慮して、玄関近くに寝室を設ける事例なども多くあります。現在の両親の様子ではなく、将来的な介護も視野に入れて間取りや設計を工夫するのがいいでしょう。
二世帯住宅は、補助金や税金の優遇措置があるのもメリットです。二世帯住宅で利用できる補助金は、2024年時点で以下のような例があります。
上記の制度では、要件に満たした新築住宅やリフォーム工事を行うことで、国や自治体から補助金が受けられる可能性があります。二世帯住宅を検討する際は、国や自治体などで利用できる補助金がないかチェックしてみましょう。
また、二世帯住宅は不動産所得税や、固定資産税など税金面も軽減措置が受けられるのもメリット。例えば、以下の税金が二世帯分の軽減措置が受けられる可能性があります。
参考：不動産取得税｜総務省
参考：固定資産税・都市計画税（土地・家屋）｜主税局
二世帯住宅の間取りや設計などを工夫するために、こうした補助金や税金の優遇措置などを調べて賢く家づくりを行いましょう。以下の記事では、二世帯住宅の補助金について詳しく解説しています。
二世帯住宅は、家事の協力ができるのも大きなメリット。なぜなら、1つの家で料理・洗濯・掃除・子育てなどを二世帯の家族で分担できるからです。
例えば、両親が定年後であれば時間にゆとりがあり、平日の子育てや家事などを任せることができます。現在では共働きの世帯も多いため、家事に協力してもらえることは、二世帯住宅の大きな利点といえるでしょう。
また、季節の衣替えや年末の大掃除といった大がかりな作業も、世帯間で手分けして行うことで効率が上がったり、できる作業も増えます。
ここでは、二世帯住宅の成功事例について紹介していきます。ぜひ参考にしてみてくださいね。
Sさまはご両親との同居にあたり、ご実家をリフォームして二世帯住宅を実現しました。
2階は家族4人が一緒に過ごす時間を楽しめるよう、広々とした一体型のLDKをデザイン。ヘリンボーン柄の床材や木の家具、間接照明を取り入れることで、温かみのある落ち着いた空間を演出しました。
特に天井付近やテレビボード下の間接照明が空間に陰影を与え、上質な雰囲気を醸し出しています。対面式キッチンでは料理をしながら家族との会話を楽しめる設計に。1階にはご両親がそれぞれ作業に集中できるような机を造作し、収納も工夫しました。
また、お父さまの趣味のロードバイクをディスプレイしつつ片付けられるスペースも新設。家族のつながりと個々の暮らしを両立させた住まいとなりました。
参考：事例で見る二世帯リノベーション成功のポイント｜すまいるーむ
この二世帯住宅では、2人の子供が家の中を走り回ったり、夜泣きをしたりしても、親世帯に生活音が響かないよう左右分離型に設計されています。
これにより、子供の生活音に気を遣いがちな育児中でも、親世帯が安心して過ごせる環境を整えることができました。
上下分離型では、初めは親世帯が2階、子世帯が1階に住むことで生活音の問題を解決できますが、将来的に親世帯が1階に移ることも想定されます。
一方、左右分離型では親世帯と子世帯の寝室や子供部屋を分け、生活空間を明確に分離。親子世帯双方の家族がお互いに気兼ねなく、快適にのびのびと過ごせる住まいが実現しました。
参考：二世帯住宅を成功させる！おしゃれな間取り例や費用相場、体験談｜HOME4U
ここでは、二世帯住宅の失敗事例を紹介します。失敗しないために、やめた方がいいことを紹介しますので目を通すようにしてください。
水回りを共有設計にしてしまい、失敗してしまった完全共用型の二世帯住宅の例を紹介します。
この住宅では、特に夜の忙しい時間帯にお風呂を使おうとしても親世帯が先に入っていることが多く、自由に使えないことが子世帯にとってストレスとなりました。
また、家事や子育ての合間にキッチンを使いたい時でもタイミングが合わず、予定が狂うこともしばしば。さらに、お風呂は1つしか設置しなかったため、毎日順番待ちの時間が長くなり、不便さが増しました。
設計時に各世帯で水回りを分けることを検討しなかったことを後悔しており、「自由に生活できないことがこれほど大変だとは思わなかった」と振り返っています。この失敗事例から、二世帯住宅では、完全分離型でなくとも、設計段階で水回りを世帯ごとに分けないことはやめた方がいいです。
参考：失敗から学ぶ、トラブルの少ない二世帯住宅づくり【口コミ15事例あり】｜北州ハウジング
二世帯住宅は上記のようなメリットも多いですが、人によってはストレスが溜まってしまい、後悔してしまうことも考えられます。
上記の例の人は、二世帯住宅はやめておいた方がいいでしょう。この章では、なぜ上記のような人が二世帯住宅をやめておいた方がいいのかについて解説します。
二世帯住宅は、ルールを守れない人はやめておいた方がいいでしょう。理由としては、親世帯・子世帯が住む家なので、どちらかがルールをやぶってしまうとそれにストレスを感じる家族が出てくるからです。
例えば、生活費を折半するというルールを守らないと、もう一方の家族にばかり負担がかかってしまいます。まずはお互いがルールを守れるのか、しっかりと話し合うことが大切です。
しかし、細かすぎるルールの設定はやめておきましょう。例えば、「タオルは絶対に特定のハンガーを使う」などです。必要最低限のルールを設定し、それを守るように心がけましょう。
二世帯住宅は、コミュニケーションを取るのが苦手な人や人の目が気になる人もやめておいた方がいいでしょう。完全分離型ならプライベート空間を確保することはできますが、常に近くに家族が住んでいるため、急な訪問などによってストレスを抱えている方も多いです。
また、料理や掃除の仕方などについて、姑の目が気になる…と悩むお嫁さんも少なくありません。人の目が普段から気になるという方は、共有する空間が多い二世帯住宅には不向きでしょう。
生活音に敏感な人も、二世帯住宅はやめた方がいいでしょう。理由としては、二世帯住宅は共有する部分も多く、上下・左右分離型でも賃貸程度の生活音は気になるためです。
普段から人の話し声が気になったり、掃除機や洗濯機の音が気になったりする場合は、住宅の間取りを工夫したり、ルールを作ったりすることが大切です。
特に聴覚過敏の人や、ちょっとした物音で目が覚めてしまうような人は、控えておきましょう。
生活リズムが大きく異なる人も、二世帯住宅はやめた方がいいでしょう。例えば、夜勤が頻繁にある仕事に就いている方や、クリエイティブな仕事をしていて、昼夜逆転している方です。
親子世帯間で生活リズムが1人だけ大きく異なっていると、さまざまなトラブルが発生する可能性が高いです。
友人や仕事の関係者が多く、家に来客が多い人も、二世帯住宅はやめた方がいいです。
訪問者の出入りが多いと、気を使わせる可能性があります。また、来客のタイミングが重なると、プライバシーの確保が難しくなることもあります。
さらに、どちらか一方の世帯が静かな生活を望んでいる場合には、頻繁な来客がストレスの原因になるかもしれません。お互いに気を使う状況が続くと、家庭内での居心地が悪くなる可能性が高いです。
二世帯住宅でトラブルやストレスを避けるコツは以下の5つの通りです。
二世帯住宅は工夫をすることによって、トラブルやストレスを避けられます。二世帯住宅はやめた方がいいという声もありますが、デメリットに対処せずに家を建ててしまうのが失敗事例のほとんどです。
二世帯住宅の家づくりで失敗しないためにも、ぜひチェックしておきましょう。
二世帯住宅の家づくりでは、ストレスが溜まらないような間取りを工夫することが重要なポイント。理由としては、生活音やプライバシーなどお互いがストレスとならない間取りにすれば、暮らしやすい家づくりができるためです。
具体的には、家族一人一人の要望をまとめ、生活スタイルに合わせて実現できる間取りを取り入れましょう。例えば、食事や団らんなどの際もプライベート空間を確保したい場合には、リビングは各世帯で用意するなどと世帯間の生活スタイルや予算に合わせて決めていくことが大切です。
また、住宅メーカーによっても、実現できる・できない場合もあるので、さまざまなハウスメーカーに間取りや設計の相談をするのがいいでしょう。
二世帯住宅で後悔しないためには、支払いや家事のルールを決めておきましょう。なぜなら、ルールを決めたまま生活を始めてしまうと、支払いや家事の負担が曖昧になってしまい、どちらかの世帯がストレスを感じるケースが少なくないからです。
具体的には、以下のようなことを話し合っておくのがいいでしょう。
二世帯住宅は建てるまででなく、実際にどう生活するのか具体的に検討することが大切です。
二世帯住宅でストレスを溜めないためには、完全分離型の二世帯住宅にするのも1つの手段です。完全分離型の間取りは、玄関や浴室など完全に世帯の居住空間を分けている間取りです。
二世帯住宅では、共用する部分が多いとストレスに繋がります。しかし、完全分離型は親世帯と子世帯で生活リズムが違う場合でも共有する部分がないため、ストレスに感じる状況が少なくなります。
さらに、玄関などに鍵付き扉を付けることで、お互いの空間に自由に行き来できるようにすることも可能です。程よい距離を保ちつつ、お互いの世帯が快適に暮らせる家づくりを行いましょう。
二世帯住宅の完全分離型がなにかわからない方は、こちらの記事を参考にしてみてください。
二世帯住宅で双方の世帯が快適に暮らすには、親子世帯間のコミュニケーションの改善が欠かせません。
特に定期的に話し合う時間を設けることが重要です。たとえば月に1回、家族全員が集まる時間を設定し、家事分担や生活上の悩みを共有しましょう。このような場を設けることで、問題が深刻化する前に解決策を見つけることができます。
また、日々の挨拶や感謝の言葉を意識することも効果的です。親世帯には「いつもありがとう」、子世帯には「助かっているよ」といった言葉は大切です。ちょっとした言葉のやり取りが、信頼関係を深め、ストレスの軽減につながります。
二世帯住宅では、将来を見据えた計画を立てることがトラブルやストレスを避けるコツとなります。
特に親世帯の介護が必要になる可能性や、子世帯の子どもの成長に伴う住環境計画を立てておくことが重要です。たとえば、バリアフリー設計や将来的に間取りを変更できる余地を残した設計にしておくと、家族全員が安心して暮らすことができます。
また、住宅ローンの負担や維持費の分担についても事前にしっかり話し合っておくことが大切です。将来の生活の変化を見越した計画を立てることで、余計なトラブルによるストレスをなくすことに繋がります。
二世帯住宅はやめた方がいいという声も多いのが事実です。しかし、お互いが暮らしやすい間取りにしたり、ルールを作ったりすることで快適な二世帯住宅を建てられます。
二世帯住宅は、子育てや家事に協力してもらえたり、親世帯の介護がしやすくなったり、費用的なメリットも多いです。ぜひ二世帯住宅の良いところにも目を向けて、各世帯が暮らしやすい家づくりを行いましょう。
M-LINEでは、二世帯住宅の相談も承っています。二世帯住宅の建設や設計の多数の実績があるため、二世帯住宅を建てる注意点やコツなどをアイデアを提案させていただきます。
「まだ二世帯住宅を建てるか迷っている」「どのくらいの費用がかかるのか知りたい」など、どんなお悩みでも一度ご相談ください！
小林 眞一郎 ou2株式会社 常務取締役 二級FP技能士
高坂 昇 ou2株式会社 専務取締役 一級建築士
長張隆史 ou2株式会社 代表取締役 一級建築士 （登録番号 第328587号）
小林 眞一郎 ou2株式会社 常務取締役 二級FP技能士
2025/03/31
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2025/03/31